Варна или Бургас - какой город выбрать для переезда и покупки квартиры

При покупке квартиры для переезда в Болгарию на ПМЖ, для отдыха, размещения инвестиций часто возникает вопрос – где купить недвижимость – в Бургасе или Варне. Где лучше жить и отдыхать, в каком из городов теплее море, лучше для детей, ниже цены - самые частые вопросы. Оба города являются морскими центрами Болгарии, активно развиваются и ежегодно становятся домом для тысяч приезжих. Вместе с нашим агентством Apart Estate предлагаем сравнить Варну и Бургас, взвесить “за” и “против”, узнать цены на однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.

Варна или Бургас для жизни

Какой город лучший для жизни в Болгарии, покупки недвижимости и переезда на постоянное место жительства зависит от личных предпочтений. Бургас и Варна имеют ряд сходств – это приморские города, имеют прекрасную туристическую инфраструктуру, подходят для круглогодичного проживания и отдыха. Ежегодно сотни жителей Болгарии, граждан Европейского Союза, Великобритании, Израиля покупают недвижимость в этих городах и переезжают сюда жить.

И все-таки Варна и Бургас сильно отличаются друг от  друга. Достаточно пожить в каждом городе совсем недолго, и вам откроется атмосфера, особенности каждого, разница между ними. Вот лишь несколько примеров:

• Варна больше. По данным переписи, на конец 2021 г. в Варне проживало почти 378 тыс. человек. В Бургас на ту же дату было около 211 тыс. жителей. По численности населения Варна находится на третьем месте среди городов Болгарии. Для одних покупателей недвижимости подобная статистика – огромное преимущество. Другие мечтают о проживании в населенных пунктах с меньшим населением. 
• Если проанализировать темпы и объем ввода жилья, Варна и область находятся на третьем месте после Софии и Пловдива, а иногда и обгоняет последний. Город постоянно обновляется, строятся новые многоэтажные жилые дома, комплексы, таунхаусы. Строительство ведется в разных частях, точечно, в том числе в непосредственной близости от Приморского парка. К слову сказать, в Бургасе строительство рядом с Морским парком ведется ограниченно. Большинство новых жилых зданий вводятся в эксплуатацию на расстоянии от моря. Это создает ощущение, что руководство города ценит уникальную природу, поддерживает места для отдыха, спорта, игр с детьми и прогулок в таком состоянии, чтобы ими могли наслаждаться все жители.
• В Варне больше производственных объектов. Часто мелкие фермеры, производители из Бургасской области едут именно в сторону северной соседки, чтобы купить материалы, технику, запчасти по более выгодным ценам.
• Более развитое производство, торговля способствуют тому, что в Варне выше средний уровень зарплат. В декабре 2021 г. средняя зарплата здесь была 1514 лева, тогда как в Бургасе – 1343 лева. 
• Варна славится учебными заведениями и качеством образования. Здесь больше выбор школ, университетов, что при покупке студий, двухкомнатных и трехкомнатных квартир не может не привлекать внимание семей с детьми, абитуриентов. Впрочем, в последнее время и Бургас не отстает в развитии образования. В городе открываются новые факультеты, обновляются и расширяются школы, запускаются новые образовательные проекты и курсы.
• В обоих городах широко представлены производители бюджетной одежды и обуви, причем цены более или менее одинаковые. Но если сравнить наличие магазинов дорогих брендов, то Варна в этом отношении выигрывает.

Описанные различия часто заставляют покупателей недвижимости обращать более глубокое внимание на Варну, однако, Бургас обладает огромных количеством преимуществ:

• Город динамично развивается. Здесь постоянно обновляются и строятся дороги, современные жилые здания, торговые, логистические, медицинские центры, спортивные залы, больницы. Все это привлекает молодежь, людей, которые ищут возможности для самореализации. 
• Активно ведется политика санирования городских многоэтажных и одноэтажных домов. Город преображается на глазах.
• Бургас – настоящий санаторий под открытым небом. Для прохождения процедур по восстановлению здоровья с помощью минеральных вод, грязевых и солевых ванн не нужно никуда ехать. Достаточно посетить бургасские Солницы или квартал Ветрен, чтобы отдохнуть и пройти бальнеопроцедуры.
• Благодаря более южному расположению, в Бургасе всегда немного теплее. Меньше дождей, реже бывает снег и минусовые температуры.
• В Бургасе постоянно проводятся культурные, театральные, спортивные мероприятия. 
• Город привлекает любителей природы. Где еще можно увидеть такое разнообразие птиц, понаблюдать за их миграцией, отправиться на морскую и озерную рыбалку, не выезжая из населенного пункта, насладиться красотой природы?

Спор варненцев и бургазлиев о том, какой город лучше, ведется давно. По нашему мнению, Бургас все-таки предпочтительней для покупки недвижимости и переезда. Приехав в Бургас и купив хороший апартамент, можно работать, учиться, заниматься спортом, искусством и жить полной жизнью в современном, удобном европейском городе у моря с хорошим климатом.

Выбираем жилье для отдыха - Бургасская область или Варненская

Покупка недвижимости для проведения отпуска, каникул не менее трудный шаг, чем приобретение жилья для ПМЖ в Болгарии. В этом отношении, несомненно, выигрывает Бургас и Бургасская область. 

• Более теплое море, огромное количество курортных городов – Святой Влас, Созополь, Несебр, Царево, Приморско, известный во всем мире Солнечный Берег, сотни уникальных исторических, экологических маршрутов – все это Бургасская область.
• Недвижимость для отдыха можно купить и в самом Бургасе. Лучшие районы для этого – Лазур, Сарафово и Крайморие; они расположились непосредственно рядом с морем и чудесными пляжами. Чуть подальше находится квартал Зорница, примыкающий к прекрасному парку, аллеи которого ведут к побережью.
• В Бургасе круглый год работают рестораны, магазины, салоны красоты, банки, спортивные и детские площадки. Приезжать отдыхать сюда можно в любое время года. Впрочем, и Варна тоже отличное место для отдыха. Благодаря пляжам с золотистым песком, музеям, пешеходным улицам, качественному жилью и развитой туристической инфраструктуре, вам вряд ли надоест сюда приезжать.
• В Варненской области чуть меньше курортных населенных пунктов, однако, широко известные курорты Св. Св. Константин и Елена, Албена, Балчик и Бяла каждое лето становятся желанной дестинацией для тысяч туристов со всего света.
• Как в Бургасе, так и в Варне выгодно покупать апартаменты для отдыха и сдачи в аренду летом многочисленным путешественникам. Вложенные инвестиции можно достаточно быстро вернуть и начать получать прибыль. 

Варна или Бургас – цены на недвижимость

Традиционно цены на недвижимость в Варне выше, чем в Бургасе. Оно и понятно – Варна носит статус морской столицы Болгарии, предлагает больше возможностей для обучения и работы. В городе возводится больше жилья, интересного для инвесторов и жителей из других регионов Болгарии, европейских стран. Впрочем, отметим, что цена на недвижимость в обоих городах часто зависит от района, ремонта, мебели, качества строительства. 

Специалисты Apart Estate сравнили несколько аналогичных вариантов апартаментов в разных кварталах Варны и Бургаса и вот что получилось:

• Средняя цена однокомнатных квартир в самом престижном квартале Бургаса Лазуре составляет 1170 евро/ кв.м, в квартале Бриз, Варна, – 1075 евро/ кв. м. При этом в Варне цены на эти квартиры с мебелью и ремонтом достигают 1350-1400 евро, в Бургасе – 1200 евро.
• Для сравнения цен двухкомнатных квартир Apart Estate выбрал квартал Меден Рудник, Бургас, и Вызраждане, Варна. Средняя цена квадратного метра апартамента в Бургасе – 873 евро, в Варне – 1095 евро. Самые дорогие апартаменты в Вызраждане достигают ценовой отметки 1400 евро, а в Меден Руднике – 1200 евро.
• Трехкомнатные апартаменты в центре Варны стоят в среднем 1730 евро/ кв. м, что на 19% выше, чем в центре Бургаса, где средняя цена составляет 1400 евро/ кв. м. Интересно заметить, что в Варне около знаменитого кафедрального собора продаются квартиры премиум-класса по 2.900-3.000 евро/ кв. м. В Бургасе на пешеходной улице Александровская дорогие апартаменты стоят до 1500 евро/ кв. м.
• Квартиры с тремя спальными комнатами сравним между кварталом Зорница в Бургасе и Левски, Варна. Квадратный метр апартамента в Бургасе стоит в среднем 1400 евро, в Варне – 1320. Бургасские квартиры дороже по вполне объяснимой причине – многокомнатные апартаменты в Зорнице продаются в основном в новых кирпичных домах класса люкс, например, комплексе “Перла”, “Лазурен Бряг".

Мы постарались охватить множество аспектов, связанных с переездом и покупкой недвижимости в Бургасе и Варне. Ответить на вопрос, где лучше жить, вы можете только сами. Мы, со своей стороны, всегда готовы оказать вам поддержку в подборе и приобретении студий, двухкомнатных, трехкомнатных квартир в Бургасе, Бургасской области, Варне и других населенных пунктах Болгарии.