Недвижимость в Болгарии для инвестиции - покупка

«Планируем купить недвижимость для инвестиций в Болгарии» – все чаще специалисты Apart Estate слышат такой запрос от своих клиентов из Израиля, Германии, России. Покупатели рассматривают возможность приобретения домов и квартир у моря, на горнолыжных курортах. Цель – сохранить свободные деньги, заработать на них и заодно получить шанс жить в Болгарии у моря или в горах. Стоит ли купить квартиру в Болгарию для инвестиции? Однозначно, стоит. Недвижимость в Болгарии год от года дорожает, а поток туристов не прекращается.

Обычно, как только появляется некоторые свободные деньги, человек начинает думать, куда их лучше вложить. Долгое время надежным прибежищем были банки. Но с учетом нестабильной финансовой ситуации во многих странах, отказом банков от приема депозита и низких процентных ставок, люди стали выбирать более стабильные способы инвестирования. В частности, недвижимость у моря или на горнолыжных курортах в Болгарии.

Причин интереса для инвестирования в болгарскую недвижимость несколько:

• Если проследить динамику цен на апартаменты на побережье, то легко заметить, что они только растут. Бывают периоды незначительного падения, но рынок быстро восстанавливается, спрос увеличивается, и цены опять ползут вверх. Тот, кто купил апартамент в Бургасе, Банско, Созополе лет 5 назад, сегодня продаст ее на 20-25% дороже, даже если изначально не планировал продажу квартиры и получение от этого дохода. Но есть покупатели, которые изначально думают о приобретении собственности в строящемся доме по более низкой цене. Как только жилой дом будет сдан в эксплуатацию, стоимость квадратного метра значительно поднимется. В этом случае при успешной продаже прибыль можно получить уже через 2-3 года после вложения средств. Размер ее будет зависеть от места нахождения, начальной цены, ситуации на рынке, но в среднем составляет 15-20%. 
• Покупая жилую недвижимость, многие инвесторы планируют использовать ее для постоянного проживания, сезонного отдыха с семьей, переезда в страну с морским климатом после выхода на пенсию. Если вы уже готовы переезжать – прекрасно. Если нет, но срочно хотите вложить деньги, можно купить квартиру и сдавать ее в аренду, получая ежегодный дополнительный доход. Каждое лето тысячи туристов ищут жилье на Солнечном берегу, в Святом Власе, Лозенце, Черноморце. Зимой и весной повышается спрос на апартаменты в Банско и Пампорово, других горнолыжных курортах Болгарии. Популярностью пользуются квартиры как в комплексах с бассейнами, парки, так и в обычных жилых домах. Собственник недвижимости может сдавать ее в аренду самостоятельно, использовать услуги специализированных агентств, управляющих компаний.

Особый интерес с точки зрения инвестиций представляет коммерческая недвижимость –отели, рестораны, помещения, в которых можно открыть кафе, детский центр или офис. Покупая ее, собственник получает возможность развивать собственный бизнес, например, обустроить шикарную гостиницу у моря в Лозенце, или открыть уютный гостевой дом в Черноморце. Другой вариант – сдать недвижимость в аренду и получать регулярный пассивный доход.

Выгодно ли инвестировать в недвижимость в Болгарии

Можно купить недвижимость, не задумываясь, будет ли она в дальнейшем служить источником дополнительных денег. Такой подход наблюдается у покупателей, которые выбирают квартиру, к примеру, в Бургасе или Несебре для себя. Они вкладывают огромные деньги в ремонт, дизайнерскую мебель. Но вот обстоятельства меняются, возможность переехать откладывается, и они отдают жилье в аренду. Часто именно от таких покупателей можно услышать, что инвестиция их провалилась. Получилось, что на момент покупки недвижимости они вложили много денег, попытались поставить высокую арендную плату, но рынок арендаторов это не оценил. Собственники вынуждены или снижать цену, или вообще отказываться от аренды.

Покупатель, изначально планирующий инвестиции в недвижимость с целью получения дохода, тщательно планирует все расходы, выбирая качественную недорогую мебель, надежных строителей. В результате вложенные в покупку квартиры средства быстро окупаются.

Пара примеров:

• Клиент в качестве инвестиции покупает двухкомнатную квартиру в новостройке в квартале Сарафово, Бургас, по цене 37 тыс. евро (55 кв. м). Через 1,5 года получен Акт 16, покупатель делает ремонт (50 евро/ кв. м), продает апартамент за 45 тыс. евро. Доход – более 13%.
• Покупатель из Германии решил стать обладателем нескольких квартир в большом жилом комплексе на Солнечном берегу с целью сдачи их в аренду. Приобрел 2 двухкомнатных апартамента, которые не требовали ремонта, по цене 23 тыс. евро каждый. С 15 мая по 15 сентября начал их сдавать в аренду по средней цене 42 евро/ ночь (май, сентябрь – 35, июнь – 40 евро, июль, август – 50 евро). Сдавались квартиры не каждый день, но в целом доход за лето составил 9 тыс. евро. Если вычесть таксу поддержки, налоги, расходы на свет, воду, чистая прибыль составила 7,5 тыс. евро. Затраты на покупку при таком раскладе отобьются примерно через 6 лет. С середины сентября по конец октября, когда в Болгарии бархатный сезон, собственник живет в одной из квартир со своей семьей, в другую приглашает родственников. Сдачей собственник занимался самостоятельно и действительно посвящал процессу много внимания и времени.
• Клиент из Болгарии купил студию в Бургасе в квартале Лазур за 23 тыс. евро без таксы поддержки, сделал ремонт, приобрел недорогую мебель. Себестоимость составила 27 тыс. евро. Покупка планировалась для сына, но он пока не готов жить отдельно. Начал сдавать в аренду – с сентября по май за 150 евро в месяц (итого доход – 1350 евро), летом – по 25 евро/ сутки (в среднем – 1500 евро за сезон). Ежегодно при минимуме расходов покупатель получает 2850 евро. За 5 лет пользования квартирой получено около 14 тыс. евро дохода; апартамент в настоящее время можно продать за 32 тыс. евро.

Совсем другую картину можно наблюдать при покупке отелей, гостевых домов. Правильно построенный бизнес, ориентированный на конкретных клиентов, широкий спектр предлагаемых услуг, качественная обстановка позволяет получать доход даже если держать высокие цены.

Почему выгодно инвестировать в недвижимость сейчас

Вкладывать деньги нужно уметь, без знаний рынка можно разориться. Понимая, как он работает, можно разбогатеть. Инвестиции в недвижимость в Болгарии сегодня – надежная возможность не потерять деньги и регулярно получить пассивный доход:
Люди привыкли к жизни в условиях пандемии и снова начали путешествовать. С января по сентябрь 2021 г. Болгарию посетили более 2,6 млн. иностранных туристов, что на 34,8% больше, чем в 2020 г. Активно путешествовали по стране и сами болгары. По различной информации, летом в Бургасе, Равде, Созополе и других курортах болгарского Причерноморья невозможно было арендовать апартамент или номер в отеле – все было занято.

В крупных городах продолжается активная застройка. В Бургасе, Созополе, Несебре можно купить квартиру на этапе строительства по сравнительно низким ценам. Это дает возможность выгодно ее перепродать в будущем или подумать об арендном бизнесе.
Цены на качественное вторичное жилье и новостройки начали стабильно расти. В настоящее время все еще можно купить хороший апартамент по адекватной цене.

Именно сейчас тот момент, когда инфляция, раздуваемая пандемией и ожиданиями вступления Болгарии в еврозону, еще не привела к панике на рынках и резкому повышению спроса на недвижимость.

С Apart Estate легко найти и купить недвижимость для инвестиций. Это могут быть квартиры, дома, таунхаусы, офисные и производственные помещения, а также отели. Свяжитесь со специалистами Apart Estate в офисах Болгарии и Израиля, по телефону или мессенджерам. Мы подготовим для вас качественные предложения, отвечающие самым изысканным пожеланиям.

Страницы