Варна или Бургас – кой град е най-добър за преместване и закупуване на апартамент

При закупуване на апартамент за преместване в България за постоянно пребиваване, за отдих или инвестиция, често възниква въпросът – къде да купя недвижим имот – в Бургас или Варна. Къде е по-добре да живеете и да се отпуснете, в кой град морето е по-топло, по-добре за децата, по-ниски цени - най-често срещаните въпроси. И двата града са морски центрове на България, те се развиват активно и ежегодно стават дом на хиляди посетители. Заедно с нашата агенция Apart Estate предлагаме да сравним Варна и Бургас, да претеглим плюсовете и минусите, да разберем цените на едностайни, двустайни и тристайни апартаменти. 

Варна или Бургас за постоянно живеене

Кой град е най-подходящ за живеене в България, закупуване на имот и преместване на постоянно местожителство изцяло зависи от Вашите лични предпочитания и избор.

Бургас и Варна имат редица прилики – и двата са крайбрежни градове, имат отлична туристическа инфраструктура и са подходящи за целогодишно живеене и отдих. Всяка година стотици жители на България, граждани на Европейския съюз, Великобритания и Израел купуват имоти в тези градове и се местят да живеят тук.

И все пак Варна и Бургас са много различни един от друг. Достатъчно е да живеете в тези градове за кратко време и ще откриете тяхната уникална атмосфера, особеностите, както и  разликата между тях. Ето само няколко примера: 

• Варна е по-голяма. Според преброяването в края на 2021 г. във Варна са живели почти 378 хиляди души. В Бургас на същата дата е имало около 211 хиляди жители. По население Варна е на трето място сред градовете на България. За някои купувачи на недвижими имоти подобна статистика е огромно предимство. Други мечтаят да живеят в по-малки градове. 
• Ако анализираме темповете и обема на въвеждане на жилища в експлоатация, Варна и областта са на трето място след София и Пловдив, а понякога и изпреварват последния. Градът непрекъснато се обновява, строят се нови многоетажни жилищни сгради, комплекси и таунхауси. Строителството се извършва в различни части, често там където има поне малко място, включително в непосредствена близост до Морската градина. Същевременно, в Бургас строителството край Морската градина е ограничено. Повечето нови жилищни сгради се въвеждат в експлоатация на разстояние от морето. Това създава усещането, че администрацията на града цени уникалната природа, поддържа места за отдих, спорт, игри с деца и разходки в такова състояние, че всички жители да им се наслаждават. 
• Във Варна има повече производствени мощности. Често дребните фермери и производители от Бургаска област отиват точно към северната съседка, за да закупят материали, оборудване, резервни части на по-добри цени. 
• По-развитото производство и търговията допринасят за това, че във Варна средното ниво на заплата е по-високо. През декември 2021 г. средната заплата тук беше 1514 лв., докато в Бургас е 1343 лв. 
• Варна е известна със своите образователни учреждения, университетите и качеството на образованието. Има по-голям избор от училища и университети. При закупуване на студиа и апартаменти това не може да не привлича вниманието на семейства с деца и кандидат-студенти. Въпреки това в последно време Бургас не изостава в развитието на образованието. Тук се откриват нови факултети, училищата се обновяват и разширяват, стартират се нови образователни проекти и курсове. 
• И в двата града производителите на бюджетни дрехи и обувки са широко представени, а цените са горе-долу еднакви. Но ако сравним наличието на скъпи търговски марки, тогава Варна печели в това отношение.

Тези разлики често карат купувачите на имоти да обръщат повече внимание на Варна, обаче Бургас има огромен брой предимства:

• Градът се развива динамично. Тук непрекъснато се обновяват и строят пътища, модерни жилищни сгради, търговски, логистични и медицински центрове, фитнес зали, както и болници. Всичко това привлича млади хора и граждани които търсят възможности за себереализация. 
• Активно се провежда политика на саниране на жилищните многоетажни и едноетажни сгради. Градът се променя пред очите ни. 
• Бургас може да се смята за истински курорт на открито. Не е необходимо да ходите никъде, за да се подложите на процедури за възстановяване на здравето с помощта на минерални води, кални и солни бани. Достатъчно е да посетите Бургаските слънца или квартал Ветрен, за да се отпуснете и да се подложите на балнеотерапия. 
• Поради по-южното си местоположение Бургас винаги е малко по-топъл. По-малко дъжд, по-малко сняг и минусови температури. 
• В Бургас непрекъснато се провеждат културни, театрални, спортни събития. Градът привлича любителите на природата. Къде другаде можете да видите такова разнообразие от птици, да наблюдавате миграцията им, да отидете на морски и езерен риболов, без да напускате селището, да се насладите на красотата на природата? 
• Спорът между хората живеещи във Варна и Бургас кой град е по-добър се води от доста време. Според нас Бургас е за предпочитане при покупка на имот и преместване. След като сте пристигнали в Бургас и сте закупили добър апартамент, можете да работите, да учите, да спортувате, да практикувате своето хоби и да живеете пълноценен живот в модерен, комфортен европейски град на морето с добър климат. 
• Избор на имот за почивка – област Бургас или Варна
• Купуването на имот за почивка и ваканция е не по-малко трудна стъпка от покупката на жилище за постоянно пребиваване в България. В това отношение несъмнено печелят Бургас и Бургаска област. 
• По-топло море, огромен брой курортни градове - Свети Влас, Созопол, Несебър, Царево, Приморско, световноизвестният Слънчев бряг, стотици уникални исторически и екологични маршрути – всичко това е Бургаска област. 
• Освен това, можете да закупите ваканционен имот и в самия Бургас. Най-добрите квартали за това са Лазур, Сарафово и Крайморие; те се намират непосредствено до морето и прекрасните плажове. Малко по-далеч е квартал Зорница, който се намира в непосредствена близост до красив парк, чиито алеи водят към брега. 
• В Бургас целогодишно работят ресторанти, магазини, салони за красота, банки, спортни и детски площадки. Можете да дойдете да почивате тук по всяко време на годината. 
• Варна обаче също е чудесно място за почивка. Със златни пясъчни плажове, музеи, пешеходни улици, качествени жилища и развита туристическа инфраструктура, едва ли ще Ви омръзне да идвате тук.
• Във Варненска област има по-малко курортни градове, но известните курорти Св. Св. Константин и Елена, Албена, Балчик и Бяла всяко лято стават желана дестинация за хиляди туристи от цял ​​свят. 

И в Бургас, и във Варна е изгодно да се купуват апартаменти за почивка и да се отдават под наем на многобройните туристи през лятото. Собствениците на имоти бързо могат да си върнат инвестициите и да започват да получават печалба. 

Варна или Бургас – цени на недвижимите имоти

Традиционно цените на имотите във Варна са по-високи, отколкото в Бургас. Това е разбираемо – Варна има статут на морска столица на България, предлага повече възможности за обучение и работа. В града постоянно се строят жилища, което е интересно за инвеститори и жители от други региони на България и европейските страни. 

Все пак трябва да отбележим, че цените на недвижимите имоти в двата града често зависят от площта, ремонта, обзавеждането, както и качеството на строителството.

Специалистите от Apart Estate сравниха няколко подобни варианта на апартаменти в различни квартали на Варна и Бургас и ето какво се получи: 

• Средната цена на едностайните апартаменти в Лазур, най-престижния квартал на Бургас, е 1170 евро/кв.м, в кв. Бриз, Варна - 1075 евро/кв.м. м. В същото време във Варна цените за страхотни апартаменти с обзавеждане и ремонт достигат 1350-1400 евро, в Бургас – 1200 евро. 
• За сравнение цените на двустайните апартаменти, Apart Estate избра кв. Меден рудник, Бургас, и Възраждане, Варна. Средната цена на квадратен метър в първия вариант е 873 евро, във Варна – 1095 евро. Най-скъпите апартаменти във Възраждане достигат  1400 евро, а в Меден рудник – 1200 евро. 
• Тристайните апартаменти в центъра на Варна струват средно 1730 евро/кв. м, което е с 19% по-високо, отколкото в центъра на Бургас, където средната цена е 1400 евро/кв.м. Интересно е да се отбележи, че във Варна, близо до известната катедрала, луксозни апартаменти се продават за 2900-3000 евро/кв.м. м. В Бургас на пешеходната улица Александровска скъпите апартаменти струват до 1500 евро/кв.м. м. 
• Цените на многостайните апартаменти ще сравним между кв. Зорница в Бургас и кв. Левски, Варна. Квадратният метър на жилище в Бургас струва средно 1400 евро, във Варна – 1320. Бургаските апартаменти са по-скъпи по напълно разбираема причина – многостайните апартаменти в Зорница се продават основно в нови луксозни тухлени къщи, например в Перла и Лазурен бряг. 

Направихме един опитт да обхванем много аспекти, свързани с преместване и закупуване на имоти в Бургас и Варна. Сигурно Вие сами можете да отговорите на въпроса къде е по-добре да живеете. От своя страна винаги сме готови да Ви подкрепим при избора и закупуването на студия, двустайни и тристайни апартаменти в Бургас, Бургаска област, Варна и други населени места в България.