Кадастровая схема (скица) недвижимого имущества в Болгарии - где получить, для чего необходима

Кадастровая схема недвижимости в Болгарии  – документ, обязательный при продаже, покупке, дарении, наследовании квартиры, дома, гаража или земельного участка. Для чего нужна схема (по-болгарски скица), как ее получить, что означают символы на ней – со всеми этими и другими вопросами разбираются эксперты агентства недвижимости Apart Estate.

Что такое кадастровая схема

При оформлении продажи, дарения, других действий с недвижимым имуществом нужно представить кадастровую схему. В Болгарии это обязательный документ для всех сделок с недвижимостью.

Кадастровая схема представляет собой схему квартиры, дома, земельного участка или любого другого объекта недвижимости. Это – выписка с кадастровой карты, охватывающей большую площадь, выполненная в масштабе 1:500 или 1:1000. Документ содержит информацию о площади недвижимости, планировке, этажности, расположении на земельном участке, наличии соседних объектов. 

Как получить кадастровую схему

Для получения скицы необходимо обратиться в Агентство по геодезии, картографии и кадастру в областном или районном центре, к которому административно относится недвижимость.

Например, если ваша квартира находится в пос. Маринка, получить кадастровую схему можно в городе Бургас.  

Не во всех городах есть подразделение Агентства по геодезии, картографии и кадастру. В небольших городках, например, в Созополе или Поморье, функции Агентства выполняют специализированные отделы районной или городской администрации.

В Агентстве или отделе вам предложат заполнить заявление на предоставление кадастровой схемы. Если вам удобно, можете предварительно скачать его на сайте и заполнить до посещения Агентства. 

Вместе с заявлением подается копия нотариального акта, а также платежный документ, подтверждающий оплату пошлины.  На копии акта необходимо написать фразу «Верно с оригинала» и поставить подпись. При подаче заявления вас обязательно попросят представить документ, удостоверяющий личность. 

Стандартный срок получения документа составляет в Бургасе 7 рабочих дней. Ускоренный – 3 рабочих дня.

Размер суммы, подлежащей оплате, зависит от срока изготовления схемы и дополнительных факторов:

• При заказе схемы на дом, квартиру, земельный участок, другой самостоятельный объект, оплатить нужно 20 лев за обычный срок изготовления, или 40 лев за ускоренную процедуру.
• Такие же ставки действуют при получении скици на земельный участок в населенном месте, а также на здание. 
• Изготовление схемы на земельный участок вне населенного пункта стоит 5 и 10 лев соответственно. 

Указанные цены действительны на момент написания статьи (2024 год).

В некоторых случаях изготовление скицы может взять на себя уполномоченный геодезист или нотариус. Срок может составить 1-5 суток. Цена согласовывается дополнительно.

Кадастровая схема действует до момента, пока в недвижимое имущество не будут внесены изменения. 

Как прочитать схему

Каждая кадастровая схема содержит чертеж апартаменты, дома, таунхауса или другой недвижимости. На ней вы найдете основную информацию, которая должна соответствовать нотариальному акту. Дополнительно в ней могут присутствовать символы, которые обозначают:

• Особенности местности;
• Коммунальные объекты;
• Промышленные предприятия;
• Дороги, железнодорожные линии, шоссе;
• Рельеф;
• Границы объекта;
• Земельное покрытие;
• Мосты;
• Другие объекты инфраструктуры.

При продаже или покупке недвижимости в Болгарии не забудьте убедиться в наличии кадастровой схемы. При необходимости специалисты Apart Estate помогут вам удостовериться в том, что она действительна и может использоваться для оформления сделки. Обращаем ваше внимание на то, что в нашей компании работают эксперты высочайшего уровня. На протяжении многих лет мы занимаемся продажей недвижимости в Болгарии и готовы представить вам лучшие предложения на квартиры и дома на побережье, а также обеспечить чистоту сделки купли-продажи.