Купить недвижимость в Болгарии на этапе строительства: студии, апартаменты, дома

Вопрос, что лучше купить – недвижимость в Болгарии на этапе строительства или уже готовую, задает себе каждый второй покупатель. У обоих вариантов есть плюсы и минусы, и собрать объективную и полную информацию не всегда просто. К тому же при покупке квартиры или дома в Болгарии без знания языка и юридических тонкостей существует риск упустить важные факторы или не придать им должного значения. Агентство Apart Estate специализируется на продаже недвижимости на этапе строительства, а потому готово дать экспертный совет и представить подробный анализ преимуществ и недостатков покупки строящихся квартир. Мы поможем купить квартиру в Болгарии на этапе строительства от надежных застройщиков и на лучших условиях.

Преимущества покупки недвижимости в Болгарии на этапе строительства

недвижимость на этапе строительства в БолгарииЕжегодно в Болгарии вводится огромное количество жилья. Большинство квартир в жилых домах и комплексах Бургаса, Несебра, Созополя, Банско и других городов, распродается еще на этапе строительства. Казалось бы, покупка недвижимости, не сданной в эксплуатацию, несет множество рисков и, тем не менее, инвесторы разбирают апартаменты и дома, как горячие пирожки. В элитных районах у моря, рядом с горнолыжными подъемниками свободную квартиру невозможно купить, когда на месте будущего здания появляется фундамент.

Почему же апартаменты на этапе строительства пользуются такой популярностью? Опыт сотрудников Apart Estate позволяет нам рассказать о таких причинах:

  • Низкая цена. До того, как жилое здание получит Акт 14 (документ, свидетельствующий о возведении конструкции здания и завершении грубого строительства), квартиры в Болгарии стоят на 15-20% дешевле. Так, в строящемся доме в Сарафово (Бургас) на этапе начала строительства апартамент можно купить по цене 700-750 евро/ кв. м. После получения Акта 14, квадратный метр будет стоить 800 евро. Оформление Акта 15 и последующий ввод здания в эксплуатацию приведут к дальнейшему росту цен. Учитывая местоположение, отсутствие таксы поддержки, качество строительства, можно ожидать, что цены поднимутся до 850-900 евро/ кв. м. Теперь представьте, что вы хотите купить двухкомнатную квартиру площадью 60 кв. м. До получения Акта 14 цена будет 42-45 тыс. евро. На этапе Акта 15 она вырастет до 48 тыс. евро. После сдачи дома в эксплуатацию квартира может стоить 51-54 тыс. евро. Разница – огромна; на эти деньги вполне можно сделать ремонт, купить мебель или даже перепродать квартиру. Благодаря этому, недвижимость на этапе строительства – отличная возможность для инвестиции. 
  • Минимальные расходы на оформление. До получения Акта 14 нотариальный акт не оформляется, а потому расходы, связанные с ним, можно перенести на более поздний срок.
  • Возможность купить квартиру в рассрочку, не привлекая банковский кредит. Большинство застройщиков разбивают оплату на несколько платежей – предоплата и затем платежи, привязанные к получению Акта 14, 15, вводу в эксплуатацию. Это удобный способ правильно распланировать финансы. Дополнительный бонус – застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку. Именно так можно купить апартамент в строящихся комплексах на Солнечном берегу, в Сарафово. Подобные условия предлагаются и при строительстве индивидуальных жилых домов, таунхаусов.
  • На начальных этапах строительства перед покупателем открывается большой выбор недвижимости. Как правило, можно выбрать апартамент по сторонам света, на любом этаже, любой планировки. В одном и том же доме застройщик планирует апартаменты с большими и маленькими комнатами, распашонкой или вагончиком. После завершения строительства, если и остаются квартиры, то они имеют менее удобную планировку. 
  • До завершения строительства можно заказать перепланировку. Одни убирают дополнительные стены, чтобы сделать апартамент просторнее. Другие, наоборот, заказывают установку стен для получения дополнительных комнат. На этапе строительства можно найти место для гардеробной или подсобного помещения, расширить кухню, переделать санузел так, чтобы в него удобно встала ванна.
  • Возможность купить гараж или парковочное место. С увеличением количества автотранспорта и возведением нового жилья, проблема парковки в городе становится все актуальнее. А в таких населенных пунктах, как Святой Влас, Елените, Солнечный берег, Пампорово, Созополь без собственного паркоместа припарковать машину в сезон крайне сложно. 

Недостатки покупки строящейся недвижимости

Несмотря на очевидные преимущества покупки квартиры или дома в Болгарии на этапе строительства, нельзя обойти стороной и недостатки такого решения.

Отметим следующие минусы:

  • Невозможность увидеть готовый объект. В зависимости от этапа строительства, все, что вы увидите, это план апартамента и жилого дома в Бургасе, на горнолыжном комплексе в Пампорово или другом населенном пункте, рекламные проспекты с дизайнерскими картинками, фундамент или сырое здание без облицовки и отделки. 
  • Риск ошибиться в том, какой на самом деле будет ваша квартира. На бумаге трудно представить, насколько большой будет спальня, гостиная, как будут расположены комнаты, каким будет вид из окна. Так, недобросовестные продавцы могут утверждать, что зал и балкон в апартаменте находятся со стороны моря, показывают чудесный план. При этом забывают сказать, что до моря 800 м, и между ним и домом есть другие постройки. Сотрудники Apart Estate всегда представляют корректную информацию относительно предлагаемого жилья в Бургасе, Святом Власе, Созополе, на Солнечном берегу и в других городах Болгарии. Мы организуем посещение строящегося объекта (в том числе онлайн), показываем все особенности строительства.
  • Опасность столкнуться с недобросовестным застройщиком. В силу финансовых затруднений, неумения организовать строительный процесс такие компании могут не закончить строительство в срок или вообще лишиться право вести строительную деятельность. В этом случае обычно вмешиваются городские власти, находят другую строительную компанию, которая со временем завершает строительство и вводит объект в эксплуатацию. 
  • Неполучение акта 16 или задержка его получения. Риск связан с действиями застройщика и той выгодой, которую он хочет для себя получить. В последнее время власти тщательно контролируют этот процесс, и все меньше жилых домов остаются без акта ввода в эксплуатацию. Однако опасность, что с его получением будут задержки, существуют.
  • Застройщик взял кредит под строительство, а обеспечением являются будущие квартиры. Надежная компания при продаже вам апартамента, сразу снимает его с залога. Но есть и те, кто это сделать забывает, и неприятные сюрпризы у покупателей возникают при регистрации права собственности.
  • Банки охотнее дают кредиты на покупку уже готового жилья, чем на недвижимость на этапе строительства. 

Несмотря на риски, связанные с покупкой недвижимости на этапе строительства, это отличный вариант для тех, кто хочет сэкономить, купить квартиру своей мечты или сделать выгодную инвестицию. Сотрудники Apart Estate прекрасно ориентируются на строительном рынке Болгарии, всегда дадут полезный совет, предостерегут от покупки жилья у недобросовестных застройщиков, помогут купить ликвидную строящуюся недвижимость с минимальными рисками. Мы дорожим своей репутацией и поэтому в нашей базе только проверенные юридическим отделом объекты, мы работаем исключительно с добросовестными застройщиками. Обращайтесь - выберем качественное жилье по разумной цене.