Налоги при продаже недвижимости в Болгарии

Налоги при продаже недвижимости в Болгарии, особенности начисления и оплаты – вопрос, который часто вызывает затруднения у продавцов квартир, домов, гаражей. В данной статье эксперты Apart Estate пояснят самые важные моменты, связанные с оплатой налога на доход от продажи недвижимости, а также пояснят, в каких случаях законом предусмотрена возможность его не платить.

Налог на продажу недвижимости

В соответствии с налоговым законодательством Болгарии, каждый продавец обязан подать декларацию о доходе, полученном от продажи своей недвижимости. Сделать это нужно в срок от 10 января до 30 апреля года, который следует за годом, когда была оформлена продажа. В этот же срок нужно оплатить начисленный налог.

Иностранным гражданам нужно быть внимательными. Если квартира, студия, дом принадлежат физическому лицу, декларацию нужно подать в указанные выше сроки от его имени.

Если в собственности находится земельный участок, оформленный на фирму, тогда подача декларации осуществляется от имени юридического лица и в соответствии с законами, действующими в отношении юр. лиц. Об особенностях налогообложения доходов юридических лиц лучше посоветоваться с бухгалтером, который ведет фирму.

Налогообложению подлежит не только полученная денежная сумма, но и любое другое вознаграждение, в том числе получение новой недвижимости или машины.
Формы декларации есть на сайте налоговой Болгарии. Подать ее можно несколькими способами:

• В налоговой по месту постоянного проживания;
• В любом отделении почты;
• Отправив заказное письмо в налоговый орган;
• Онлайн с использованием личного идентификационного номера или электронной подписи. Получить его можно в налоговой. 

Если продавец сам платит налоги и отчисления в пенсионный фонд, декларацию можно подать только онлайн. 

Как рассчитывается налог на продажу недвижимости

Налог на продажу апартамента или другого вида недвижимости в Болгарии составляет 10%. При его расчете нужно учитывать несколько  важных моментов. 

Сумма к оплате рассчитывается, исходя из налоговой стоимости недвижимости. В некоторых случаях она может быть меньше реальной цены продажи.

Начисление производится на разницу между ценой покупки и продажи. 

Третий важный момент – при расчете налога берется сумма дохода, которая на 10% меньше его. 

Например, у вас в собственности есть прекрасный двухкомнатный апартамент на Солнечном Берегу в комплексе с бассейном, купленный за 40 тыс. евро. Продали вы его за 50 тыс. евро. Чистый доход, с точки зрения налоговой, – 10 тыс. евро. Однако налог нужно рассчитывать от суммы на 10% (1 тыс. евро) меньше. Таким образом, начисляться он будет на 9.000 евро, а заплатить вам придется 900 евро.

Уменьшить размер налога можно, и если подать декларацию электронным путем в срок до 31 марта года, который следует за годом продажи квартиры. В таким случае вы можете рассчитывать на 5% скидки. Для ее получения, впрочем, нужно выполнить еще два условия:

• Сумма не должна превышать 500 лев;
• У вас не должно быть текущих задолженностей перед налоговой и неоплаченных штрафов. 

Случаи, когда доход от продажи недвижимости не облагается налогом

Хорошая новость – несмотря на то, что в любом случае при продаже недвижимости вам придется подать декларацию, платить налог нужно не всегда.

Перечислим несколько случаев, когда планировать эти расходы необязательно:

• Если цена продажи недвижимости меньше цены, по которой вы ее купили. Логика в этом есть, т.к., с точки зрения налоговой, вы получаете отрицательный доход и теряете деньги. 
• Если вы продали жилую недвижимость, которой владели более 3 лет. Это должна быть недвижимость, в документах на которую написано ясно, что она используется для проживания.
• Если вы продаете не больше двух объектов недвижимости, которые были в вашей собственности более 5 лет. В этом случае от налога освобождаются не только апартаменты, дома, таунхаусы, предназначенные для проживания, но и ателье, земля, гаражи. Здесь стоит отметить, что вы можете продать любое количество участков сельскохозяйственного назначения или лесного фонда и не платить налог. Главное, чтобы в собственности они были более 5 лет.
• Налог не начисляется и при продаже недвижимости любого типа, полученного в наследство. Здесь важно указать, что речь идет именно о наследуемой квартире, доме или участке. При продаже недвижимости, полученной в дар, налог начисляется и подлежит оплате.

Если вы планируете продать недвижимость в Болгарии в Святом Власе, на Солнечном Берегу, Елените, в Несебре, Поморье или Бургасе, но переживаете, как все сделать правильно, обратитесь в агентство Apart Estate. Мы поможем вам найти платежеспособных покупателей, правильно подготовить все документы к сделке и закрыть все административные вопросы.