Новости

Россияне, владеющие недвижимостью в Болгарии или планирующие купить дом, квартиру в этой солнечной стране, обязательно должны иметь счет в местном банке. Однако, начиная с 2022 года данное требование выполнить почти невозможно – банки отказывают в открытии счетов, блокируют переводы, требуют дополнительные документы. «Что делать?» – спрашивают нас покупатели и продавцы недвижимости. Проанализировав ситуацию в Болгарии, эксперты Apart Estate хотели бы поделиться своими выводами, отвечая на самые частые вопросы наших клиентов.

По данным Болгарского агентства по инвестициям, все больше инвесторов выбирают Болгарию для покупки недвижимости и открытия бизнеса. Основные цели – вложение денег в производство, организация малого бизнеса, создание уютного места для постоянного проживания и отдыха.

Многие покупатели рассматривают недвижимость в Болгарии как удачную инвестицию – жилье можно выгодно сдавать в аренду. Апартаменты приносят дополнительный стабильный доход, но в то же время деятельность по сдаче жилья в аренду связана с ответственностью перед арендаторами и  налоговыми органами.

Народное собрание Болгарии 20 марта 2024 года одобрило отмену оплаты за получение кадастровой схемы на недвижимость. Соответствующие изменения будут внесены в Закон о кадастре и реестре объектов недвижимости и ряд других нормативных актов. Ожидается, что нововведение приведет к упрощению и ускорению процесса подготовки документов для купли-продажи недвижимости. Срок введения в силу изменений – 3 месяца от даты публикации документа в газете «Държавен вестник». В течение 5 последующих лет будет проводиться оценка работоспособности и целесообразности проекта.

В конце 2023 г. Совет Евросоюза подтвердил частичное включение Болгарии и Румынии в Шенгенскую зону в 2024 г. Что это значит на практике, есть ли нюансы и как это решение повлияет на рынок недвижимости Болгарии – на все эти и другие вопросы отвечают эксперты агентства недвижимости Apart Estate.

Как изменится рынок недвижимости в Болгарии в 2024 г.? Вырастут ли цены на апартаменты и дома в Бургасе, на Солнечном Берегу и в Несебре или, наоборот, нужно ждать их снижения? Появятся ли на рынке в 2024 г. выгодные предложения недвижимости, или продавцы будут ждать повышения цен и только тогда начнут продавать свои квартиры? На все эти и другие вопросы отвечают эксперты агентства недвижимости Apart Estate.

Огромное изменение ждет рынок недвижимости, начиная с 1 января 2024 г. Именно с этой даты все жилые здания в Болгарии, частные дома, коттеджи, административные офисы, бизнес-центры и объекты социальной инфраструктуры должны проектироваться с учетом требования почти нулевого потребления энергии. Соответствующее постановление было принято Министерством регионального развития и благоустройство Болгарии еще в ноябре 2022 г. Что означает данное требование и как его исполнение повлияет на рынок недвижимости, разбираются эксперты Apart Estate.

Осенью 2023 года болгарские парламентарии проголосовали за принятие изменений в Закон об этажной собственности , в связи с чем Министерство регионального развития и благоустройства разработало новые образцы документов к Правилам внутреннего распорядка в многоквартирных домах. Основная цель нововведений – упорядочить и сделать более эффективным процесс поддержки и управления жилыми зданиями.

В ноябре 2023 г. в рамках форума по обновлению жилого фонда было принято решение о продолжении реализации программы по санации жилых зданий в Болгарии и улучшению их энергетической эффективности. Для этой цели Евросоюз выделит стране около 50 млрд. евро. Программа затронет все города Болгарии, в том числе Бургас, Несебр. Святой Влас. Именно в Бургасе и Бургасской области предлагает недвижимость агентство Apart Estate.

В Болгарии рассматривают возможность введения полного  запрета на строительство на первой от линии моря. Если соответствующее изменение в уже существующий “Закон об обустройстве Черноморского побережья” будет принят, строить отель, дом можно будет на расстоянии не менее 100 м от моря. Какова цель рассматриваемых предложений, что будет с уже построенными домами и комплексами, и можно ли купить апартамент или виллу на первой линии моря сейчас, разбираются эксперты Apart Estate.