Таксы и сборы при покупке недвижимости в Болгарии

К каким расходам готовиться при покупке болгарской недвижимости - вопрос, интересующих абсолютно всех наших покупателей. Выбрав идеальный дом или квартиру и подготовив сумму, соответствующую цене продажи, остается подсчитать расходы при покупке недвижимости в Болгарии. Также перед оформлением сделки у нотариуса может выясниться, что есть еще много дополнительных платежей, сборов, документов, без которых по закону собственность не станет вашей. Эксперты Apart Estate рекомендуют заранее ознакомиться со всеми таксами и документами и со своей стороны предлагают подробное их описание.

В какой бы части Болгарии вы не планировали купить апартамент или коттедж, будь то на море или горнолыжном курорте, при нотариальном оформлении сделки и юридической регистрации купленной недвижимости покупатель должен оплатить дополнительные сборы и таксы. Это общая многолетняя практика, которая меняется только в редких случаях по специальному соглашению сторон.

Для своих потенциальных и настоящих клиентов Apart Estate рекомендует ознакомиться с основными платежами, налогами и сборами, которые придется заплатить при покупке квартиры в Болгарии. Для удобства тарифы обозначены в левах и евро, вернее его ориентировочном эквиваленте. 

• Подготовка нотариального акта. Данная процедура включает не только изготовление нотариального акта, но и ряда других внутренних документов, без которых нотариус не может зарегистрировать сделку. Такса формируется в соответствии с тарифной сеткой министерства юстиции Болгарии и составляет 30 лев (около 15 евро).
• Тариф нотариуса или нотариальная такса. Данный вид платежа рассчитывается, исходя из цены недвижимости, которая указывается в нотариальном акте. Однако здесь нужно быть внимательными – если указанная цена ниже налоговой стоимости, для расчета берется именно налоговая стоимость (определяется она в отдельной справке, речь о которой пойдет ниже). Расчет тарифа производится нотариусом в индивидуальном порядке по каждой сделке при наличии всех документов.
• Налог на приобретение недвижимости. Размер зависит от населенного пункта. В курортных городах, например, в Поморье, Созополе налоговый сбор выше, чем в Бургасе. В среднем составляет 2,5-3% от налоговой стоимости апартамента.
• Такса за вписывание нового собственника в реестр недвижимости. Денежный эквивалент рассчитывается, исходя из принятого государственного тарифа, составляющего 0,1% от цены продажи. Оплата производится собственником, специалистом из нотариальной конторы или сотрудниками агентства недвижимости Apart Estate по доверенности.
• При приобретении нового жилья от застройщика инвестор платит сбор за регистрацию недвижимости. Рассчитывается, как 0,1% от цены. Оплачивается разово первым собственником. Сбор не может быть менее 10 лев (5 евро). 

Чтобы не быть голословными, представим вам ориентировочные суммы платежей при покупке квартиры в самых популярных районах Болгарии:

• При приобретении апартамента стоимостью 45 тыс. евро в Бургасе новый собственник должен заплатить 3.606 лева (примерно 1.803 евро).
• Таксы за студию в Несебре по цене 15 тыс. евро составляют 1.315 лева (658 евро).

Как видите, в среднем, платежи составляют 3,7-4,4% от цены квартиры. 

В некоторых случаях для регистрации покупки квартиры требуется участие адвоката. В его компетенцию входит подготовка договора купли-продажи.

Если продавец или покупатель – иностранец и не говорит по-болгарски, в регистрации сделки участвует профессиональный переводчик с лицензией. 

Участие адвоката и переводчика в сделке может стоить дополнительно 300-500 евро. Соответствующие услуги также оплачивает покупатель.

Обращаем внимание, что при покупке апартамента могут возникнуть дополнительные, не указанные в данной статье расходы. Для получения полной консультации обращайтесь к специалистам агентства Apart Estate.

Документы для покупки дома или квартиры

При регистрации купли-продажи недвижимости в Болгарии требуется представить ряд документов. В соответствии со сложившейся практикой, их оформлением занимается продавец. Но в некоторых случаях для ускорения сделки подготовка документов делится между продавцом и покупателем.

Основные документы, без которых квартиру купить не получится:

• Договор купли-продажи с указанием всех необходимым данных, включая реквизиты продавца и покупателя, информацию о покупаемой недвижимости, адрес, цену, условия оплаты. При покупке апартамента из фонда города или района, также оформляется договор купли-продажи.
• Нотариальный акт на недвижимость. Оформляется при продаже, дарении, разделе квартиры или дома. 
• Справка о налоговой стоимости. Выдается в налоговом органе по месту нахождения недвижимого объекта. Обратите внимание, если вы покупаете апартамент на Солнечном Берегу, справка заказывается в Несебре. Срок оформления – от 1 дня до 2 недель. Стоимость – от 10 до 30 лева. Если справка выдается в первой половине года, то действует она до 30 июня. Если она выдается после 1 июля, то срок действия составляет 31 декабря этого же года. Справка заказывается собственником недвижимости или другим лицом по доверенности.
• Удостоверение о наличии обременений. Документ подтверждает, что недвижимость не заложена, на ней не висят кредиты и ипотека. Оформляется в агентстве по регистрации недвижимости. Срок – 3-7 рабочих дней. Заказывает документ собственник или его доверенное лицо. Стоимость документа в зависимости от сроков изготовления и составляет 10-30 лев. Предварительные данные о наличии или отсутствии обременений могут быть получены онлайн специалистом Apart Estate, адвокатом или нотариусом. 
• Кадастровая схема или «скица», как ее называют в Болгарии. Заказывается в агентстве по геодезии, картографии и кадастру. Оформляется за 3-7 рабочих дней. В зависимости от срочности стоит 20-40 лев.
• Личные документы представляются всеми сторонами сделки по покупке квартиры. Это личные карты или международные паспорта, если речь идет об иностранцах.
• Продавец обязательно должен представить справку о семейном положении. Граждане Болгарии оформляют ее в мэрии. Граждане других стран представляют свидетельство о браке или разводе.  Дело в том, что, по закону, любая собственность, приобретенная в Болгарии во время брака, является совместной, если иное не указано в дополнительных документах. Нотариус обязан убедиться, что препятствий для оформления сделки нет.
• Если сделка купли-продажи оформляется дистанционно, отсутствующую сторону может представлять сотрудник Apart Estate, адвокат или другое доверенное лицо. В таком случае обязательно оформляется доверенность с указанием всех действий, которые может совершать этот человек. Необходимо, чтобы она была переведена на болгарский язык.
• Дополнительно при покупке квартиры покупатель представляет декларации о происхождении денег, а также декларацию о государственных должностях Требование действует достаточно давно и является обязательным.

Покупка недвижимости станет простым и понятным процессом, если вы доверитесь экспертам Apart Estate. Мы представим полный расчет дополнительных расходов, проверим все документы и убедимся, что продавец и покупатель действуют в соответствии с действующим законами.