Как купить недвижимость в Болгарии гражданину Израиля

Недвижимость в Болгарии становится все более популярной у граждан Израиля. Многие планируют купить квартиру в Болгарии для переезда из Израиля на пенсии. Виллы, сельские дома, таунхаусы, квартиры у моря, в горах, в крупных городах - прекрасный вариант для постоянного проживания, инвестиций, проведения отпуска.

Опыт работы специалистов агентства недвижимости Apart Estate составляет более 15 лет, за это время нашими клиентами стали сотни иностранных граждан, в том числе граждане Израиля. Мы не только помогаем купить (продать) недвижимость в Болгарии, но и оказываем услуги по управлению недвижимостью, консультируем по вопросам переезда, оформления ВНЖ, ПМЖ, при необходимости организуем трансфер, ознакомительный тур по Болгарии, дистанционную покупку (продажу).

Покупать в Болгарии недвижимости без риелтора мы не рекомендуем. Самостоятельная покупка жилья в Болгарии без знания языка и всех тонкостей законодательства является неоправданным риском. 97,8 % всех сделок купли-продажи с участием иностранцев в Болгарии совершается при содействии риелторов.

C 2021 года у компании Apart Estate есть собственный представитель в Израиле  Ирина Малазин -  телефон / viber / whatsapp: +972 52-287-2608, +972 54-308-5825. Ирина говорит на русском и иврите. Проводит консультирование клиентов в Израиле по вопросам приобретения болгарской недвижимости.

Также вы можете напрямую написать или позвонить в наш болгарский офис по удобным для вас мессенджерам, либо написать письмо на электронную почту (раздел - Контакты).

Обратите внимание, в Болгарии иностранцы (за исключением граждан ЕС) согласно законодательству не могут приобретать в собственность земельные участки. При этом существует законный способ обойти данное ограничение. Достаточно зарегистрировать юр.лицо и оформить земельный участок на собственную фирму. Компания Apart Estate при необходимости поможет вам с открытием фирмы и оформлением всех необходимых документов.

Процедура оформления сделки купли-продажи недвижимости в Болгарии:

• Открытие счета в местном банке (это обеспечит более быстрое и легкое прохождение сделки).
• Оформление депозитного договора (резервационного договора).
• Оформление сделки у нотариуса у нотариуса. На этом этапе вносится полная оплата.
• Регистрация Акта купли-продажи в Булстат.
• Постановка жилья на учет в налоговой инспекции и заключение договоров с коммунальными службами.

АН Apart Estate предлагает услугу дистанционного (удаленного) оформления сделки. Покупателю необходимо один раз приехать в Болгарию, чтобы выбрать недвижимость, согласовать все моменты и оформить на представителя Apart Estate нотариальную доверенность. Остальное за вас по доверенности сделают наши риелторы.

Причины покупки недвижимости в Боглгарии израильтянами

Среди клиентов нашего агентства много граждан Израиля. Основную долю составляют жители бывшего СССР. Но есть покупатели, для которых страна – родная с рождения.

Причин, почему недвижимость в Болгарии востребована среди граждан Израиля, несколько. Основная – экономическая. Легко посчитать, что уровень зарплат и пенсий у израильтян выше. При этом цены на болгарские продукты, услуги ниже. Получается удачный компромисс – доход, который в Израиле кажется невысоким, здесь оказывается достаточным, чтобы жить с комфортом, путешествовать, ни в чем себе не отказывать.

Но если жить в черноморской стране выгодно, что с жильем? Не все израильтяне могут позволить купить дом на родине. Высококачественная болгарская недвижимость стоит дешево. Здесь могут купить роскошное жилье пенсионеры, обычные семьи с детьми. Выбор – огромный – современные таунхаузы, элитные дома, студии на берегу, двухкомнатные, трехкомнатные квартиры с видом на море.

Среди других причин:

• гражданам Израиля не требуется виза.
• Можно получить вид на жительство по основании “обеспеченный пенсионер”, либо при наличии недвижимости по цене от 300 000 евро. Третий вариант — оформить представительство иностранной фирмы в Болгарии, и также получить разрешение на продолжительное пребывание.
• Израильские пенсионеры, проживающие в Болгарии, сохраняют право на получении пенсии.
• Прекрасный климат.
• Множество уникальных, красивых мест для проживания. Можно купить жилье у моря, в горах.
• Высококачественные дешевые продукты.
• Население, лояльное к иностранцам.

Для пенсионеров

Квартиры, дома в балканской стране представляет особый интерес для израильских пенсионеров.

Основная причина – между двумя государствами действует соглашение, в соответствии с которым граждане Израиля, проживающие в Болгарии, получают пенсию. При покупке квартиры можно рассчитывать на получение вида на жительства.

Пенсия у израильских граждан состоит из двух частей. Первая – по старости, составляет примерно 400 евро. Это около 800 лева в месяц. Вторая часть пенсии основывается на трудовом стаже. Ее получают те, кто проработал в Израиле достаточный срок. При недостаточном уровне пенсионных выплат израильтяне получают социальную надбавку. Рассчитывать на нее можно при условии нахождения в стране более 72 дней в год.

Но даже одной израильской пенсии по старости хватит для комфортного проживания в Болгарии, где зарплата большинства граждан менее 800 лева.

Дорого ли купить квартиру в Болгарии?

Цены на недвижимость в Болгарии гораздо ниже, чем в Израиле. При этом низкие цены не означают плохое качество. В строительстве используются современные материалы, новые технологии.

Средняя цена двухкомнатной квартиры составляет 25 000 - 40 000 евро. В скромных комплексах Солнечного берега самая дешевая квартира стоит 15 000 – 22 000 Евро, в элитных фешенебельных комплексах 1500-2500 евро за кв.м. В роскошных жилых домах Бургаса, Варны цена апартамента с видом на море — от 60 000 Евро.

Дополнительно при покупке необходимо оплатить:

• Таксы нотариуса;
• Налог на приобретение недвижимости;
• Услуги адвоката, переводчика;
• Такса агентства по вписыванию.

Итого расходы составят 4-4,5% от цены.

Как заработать на сдаче в аренду болгарской недвижимости?

Если вы решили купить дом или квартиру у моря, но приезжать планируете лишь на 1-2 месяца в году, есть отличный вариант получить дополнительный доход.
Апартаменты на побережье прекрасно сдаются в краткосрочную и долгосрочную аренду. При сдаче двухкомнатного апартамента у моря на первой, второй линии в течение 3 летних месяцев доход составит около 3 000 евро. Примерно столько же принесет долгосрочная аренда в жилых городских домах.

На что обратить внимание при покупке?

Недвижимость в Болгарии можно купить в комплексах и обычных домах.

Собственники жилья в жилых комплексах получают право пользоваться бассейнами, детскими, спортивными площадками, расположенными на закрытой территории. За поддержание чистоты, безопасности отвечает управляющая компания. За услуги комплекса собственники апартаментов платят ежегодную таксу поддержку, размер которой определяется в каждом случае отдельно.

В городских домах дополнительных услуг нет. Собственники ежемесячно выплачивают около 5 евро за освещение подъезда, уборку.

В базе данных агентства Apart Estate можно найти недвижимость на любой вкус. Студии на первой линии, двухкомнатные, трехкомнатные апартаменты с видом на море, коттеджи на побережье, дома в деревне. Жилье подходит для постоянного проживания, отдыха, сдачи в аренду.