Вступили в силу поправки в закон об этажной собственности в Болгарии: установлен срок регистрации управляющих этажной собственностью

С 31 декабря 2024 года в Болгарии вступили в силу важные изменения в “Закон об управлении этажной собственностью (ЗУЕС)”. Поправки касаются обязательной регистрации управляющих советов и профессиональных управляющих в Едином централизованном реестре этажной собственности, который ведет Министерство регионального развития и благоустройства.Эти меры направлены на повышение прозрачности управления многоквартирными домами и упрощение контроля за их техническим состоянием. 

Согласно положениям ст. 47е Закона о этажной собственности органы управления (управляющие) обязаны быть зарегистрированы в Едином централизованном реестре этажной собственности через соответствующую общину, на территории которой находится здание. В этой связи председатели общего совета (управляющие) домов или подъездов, находящихся в этажной собственности, обязаны в течение месяца со дня своего избрания подать уведомление в администрацию общины. В уведомлении указываются имена, адреса электронной почты, адреса и номера телефонов членов правления (управляющего) или профессионального управляющего, членов контрольного совета (контролера) и казначея, размер установленных ежемесячных взносов в фонд «Ремонт и реновация», количество самостоятельных помещений в здании и идентификатор здания. Вместе с уведомлением необходимо предоставить заверенную копию протокола и приложений к нему, соответствующую оригиналу.

В домах, находящихся в режиме этажной собственности, в которых отсутствуют выборные советы правления (управляющие) и/или не определен размер ежемесячного взноса в фонд «Ремонт и реконструкция», необходимо созвать и провести общее собрание для их определения, после чего информация должна быть представлена ​​в администрацию общины.

Алгоритм действий

Для внесения информации в реестр управляющему совету или профессиональному управляющему необходимо:  

• Созвать общее собрание жильцов (если этого еще не было сделано).  
• Принять решение о назначении управляющего (председателя правления или компании).  
• Заполнить уведомление с указанием всех необходимых данных.  
• Подготовить заверенные копии протоколов собрания и приложений.  
• Подать документы в местную администрацию общины.  

Преимущества нововведений

Ожидается, что принятые изменения будут иметь плюсы для всех учатсников рынка недвижимости.

• Владельцам недвижимости – прозрачное управление домом, ясные условия уплаты взносов, эффективное распределение средств на ремонт.
• Покупателям и инвесторам – возможность проверить состояние управления зданием перед покупкой квартиры.
• Государственным органам – контроль за соблюдением жилищного законодательства и улучшение качества обслуживания этажной собственности.

Поправки в Закон об управлении этажной собственностью – это важный шаг к созданию более прозрачной, безопасной и ответственной системы управления этажной собственностью в Болгарии. Владельцам жилья стоит заранее позаботиться о регистрации управляющего, чтобы избежать проблем и обеспечить комфортное проживание в своем доме.  

Если у вас есть недвижимость в Болгарии и вам нужна помощь в вопросах управления этажной собственностью – свяжитесь с нами! Мы поможем разобраться в новых правилах, оформить документы и найти профессионального управляющего.