Такси и данъци при покупка на имоти в България

Абсолютно всички наши купувачи се интересуват от въпроса – за какви разходи да се подготвят при покупка на недвижими имоти в България? Ние сме тук да Ви помогнем да ги открием. И така, след като сте избрали идеалната къща или апартамент и сте подготвили сумата, съответстваща на цената им, остава да изчислите допълнителните разходи свързани с покупка на имот в България. Сред тях са такси и данъци, както и документи, без които според закона имотът няма да стане Ваш.

Експертите на "Апарт Естейт" препоръчват предварително да се запознаете с всички разходи и документи и от своя страна да предложите подробно описание за тях. 

В която и част на България Вие планирате да закупите апартамент или вила, било то на морето или в ски курорт, при нотариално сключване на сделката и вписването на закупения имот, купувачът трябва да заплати допълнителни такси и данъци. Това е обичайна дългогодишна практика, която се променя само в редки случаи по специално споразумение на страните. 

За своите потенциални и настоящи клиенти Apart Estate препоръчва да се запознаете с основните данъци и такси, които ще трябва да платите при покупка на апартамент в България. За Вашето удобство, тарифите са посочени в лева и евро (приблизителната им равностойност). 

• Изготвяне на нотариален акт. Тази процедура включва не само изготвянето на нотариален акт, но и подготовка на редица други вътрешни документи, без които нотариусът не може да регистрира сделката. Таксата се формира в съответствие с тарифите на Министерството на правосъдието на България и е 30 лв. (около 15 евро). 
• Нотариална такса. Този вид плащане се изчислява въз основа на цената на недвижимия имот, която е посочена в нотариалния акт. Тук обаче трябва да внимавате – ако посочената цена е по-ниска от данъчната стойност, за изчисляване се взема данъчната стойност (тя се определя в специално удостоверение, което ще бъде разгледано по-долу). Тарифата се изчислява от нотариус индивидуално за всяка сделка въз основа на всички документи. 
• Данък при придобиване на имущество. Размерът зависи от населеното място. В курортните градове, например в Поморие и Созопол, данъкът е по-висок от този в Бургас. Средният му размер е 2,5-3% от данъчната стойност на апартамента. 
• Такса за вписване на нов собственик в регистъра на недвижимите имоти. Паричният еквивалент се изчислява въз основа на държавната тарифа, която е 0,1% от цената за продажба. Плащането се извършва от собственик, специалист от нотариална кантора или служители на агенция за недвижими имоти Apart Estate с използване на пълномощие.
• При закупуване на ново жилище от строителя, инвеститорът заплаща специална такса за регистрация на имота. Изчислява се като 0,1% от декларираната цена. Таксата се плаща еднократно от първия собственик и не може да бъде по-малка от 10 лв. (5 евро). 

За да не бъдем голословни, ще Ви представим приблизителните суми на плащания при закупуване на апартамент в най-популярните райони на България: 

• При покупка на апартамент на стойност 45 хил. евро в Бургас новият собственик трябва да плати 3 606 лв. (приблизително 1 803 евро). 
• Таксата за студио в Несебър на цена от 15 хил. евро е 1 315 лв. (658 евро). 

Както можете да видите, средно плащанията са 3,7-4,4% от цената на апартамента. Обаче и тук има изключения.

В някои случаи регистрацията на покупката на апартамент изисква участието на адвокат. В неговата компетенция влиза, например, изготвянето на договора за продажба. 

Ако продавачът или купувачът е чужденец и не владее български език, за регистрацията на сделката търсят професионален преводач с лиценз. 

Участието на адвокат и преводач в сделката може да струва допълнително 300-500 евро. Съответните услуги също се заплащат от купувача. 

Изброихме основните такси, обаче, моля, имайте предвид, че покупката на апартамент може да е свързана с допълнителни разходи, които не са посочени в тази статия. За пълна консултация, моля свържете се със специалистите на агенция Apart Estate.

Документи за закупуване на къща или апартамент

Регистрацията на закупен имот в България изисква редица документи. В съответствие с установената практика, това е продавачът, който ги подготвя преди сделката да се извърши. В някои случаи, обаче, за да се ускори сделката, подготовката на документите се разделя между продавача и купувача. Основните документи, без които не можете да закупите апартамент:

• Договор за покупко-продажба, в който са посочени всички необходими данни, включително информация за продавача и купувача, както и за закупения имот, адрес, цена, условия на плащане. При закупуване на апартамент от общински жилищен фонд също се съставя договор за продажба. 
• Нотариален акт. Издава се при продажба, дарение, разделяне на апартамент или къща. 
• Удостоверение за данъчната оценка. Издава се от данъчния орган по местонахождението на недвижимия имот. Имайте предвид, че при закупуване на апартамент в Слънчев бряг удостоверението се поръчва в Несебър. Време за подготовка – от 1 ден до 2 седмици. Цената е от 10 до 30 лева (зависи от спешността). Ако сертификатът е издаден през първата половина на годината, тогава той е валиден до 30 юни. Ако е издаден след 1 юли, тогава срокът на валидност е 31 декември същата година. Удостоверението се поръчва от собственика на имота или друго лице чрез пълномощник. 
• Удостоверение за липса на тежести. Документът потвърждава, че имотът не е ипотекиран или заложен. Издава се от Агенцията по вписванията. Срок за подготовка – 3-7 работни дни. Документът се поръчва от собственика или негов упълномощен представител. Цената на документа в зависимост от времето за подготовка е 10-30 лв. Предварителни данни за наличие или липса на тежести можете да получите онлайн от специалист на Apart Estate, адвокат или нотариус.
• Скицата е специален документ представящ план на имота и се поръчва в Агенцията по геодезия, картография и кадастър, която има във всички големи градове. Издава се за 3-7 работни дни. Cтрува 20-40 лева. 
• Всички страни на сделката за покупка на апартамент представят лични документи. Това са лични карти или международни паспорти, когато става дума за чужденци. 
• Продавачът трябва да предостави удостоверение за семейно положение. Гражданите на България го поръчват в кметството. Гражданите на други държави представят удостоверение за брак или развод. Факт е, че по закон всяко имущество, придобито в България по време на брак, е общо, освен ако не е посочено друго.
• Нотариусът е длъжен да се увери, че няма пречки за извършване на сделката. Ако сделката за покупко-продажба се извършва дистанционно, отсъстващата страна може да бъде представлявана от експерт на Apart Estate, адвокат или друго доверено лице. В този случай трябва да изкара пълномощно, в което да се посочат всички видове дейности, които това лице може да извърши. Задължително трябва да се преведе на български. 
• Освен това при закупуване на апартамент купувачът представя декларация за произход на парите, както и декларация за заемане на публични длъжности. Изискването е в сила отдавна и е задължително. 

Покупката на имот ще се превърне в лесен, спокоен и добре контролиран процес, ако се доверите на експертите от Apart Estate. Ние ще предоставим пълно изчисление на допълнителните разходи, ще проверим всички документи и ще се уверим, че продавачът и купувачът действат в съответствие с днешните закони.