Продажа доли в квартире в Болгарии

Часто квартирой или домом в Болгарии владеют сразу несколько человек или юридических лиц. Каждый из них имеет долю в соответствующем объекте недвижимости, может продать ее, подарить или передать по наследству. Процесс продажи доли отличается от обычной сделки. Агентство Apart Estate поможет вам продать долю в квартире в Болгарии, учитывая все юридические нюансы и тонкости.

Доля в квартире

Апартамент, дом в Болгарии может быть собственностью одного человека. Но чаще объектом недвижимости владеют сразу несколько лиц – супруги, дети, далекие родственники или совсем чужие люди. 

Доля может быть обозначена как 1/2, 2/3 квартиры, как четко определенная площадь, например, 20 кв. м (из 80 кв. м), или как выделенный объект – комната. При этом, если речь идет о жилье, под долей имеется в виду жилое помещение и общие части. Как правило, ванной комнатой, коридором, кухней владеют и могут пользоваться все сособственники. 

Доля, которая является собственностью определенного человека, юридически фиксируется в нотариальном акте. 

Для исключения путаницы, переплетения интересов и обозначения четких границ собственности в кадастровом плане ее нужно выделить в натуре, т.е. четко определить, какая часть апартамента кому принадлежит. 

Сделать это можно двумя способами:

• Путем обсуждения и решения вопроса со всеми собственниками и подписания соглашения.
• Через суд.

Вне зависимости от того, каким образом доля выделена в натуре, на основании принятого решения составляется новый кадастровый план, и вносятся корректировки в нотариальный акт. 

Если вы являетесь собственником доли в квартире в Болгарии и хотите ее продать, позаботьтесь о выделении ее в натуре заранее. Это позволит вам быстрее продать недвижимость у моря или в горах и избежать чрезмерного давления со стороны покупателя, требующего скидок.

Как продать долю в квартире в Болгарии

Процесс продажи доли в апартаменте зависит от того, кто является совладельцами.

Если собственники – муж и жена, а недвижимость была приобретена в браке, то для совершения сделки достаточно присутствия обоих супругов. Если один из них отсутствует, второй должен предоставить нотариально заверенную доверенность, дающую право на продажу.

В случае, когда недвижимость в Болгарии была приобретена до брака, указанное требование не действует.

В обеих ситуациях продавец предъявляет для сделки нотариальный акт, кадастровый план, справку об отсутствии обременений, справку о налоговой собственности жилья, декларации о том, что собственники не являются государственными служащими.

При продаже недвижимости, которая не считается совместно нажитым имуществом, процедура отличается. Перед тем, как продать долю в апартаменте в Болгарии третьим лицам человек обязан уведомить о своем намерении других совладельцев. Именно они имеют преимущество в приобретении продаваемого объекта.

Сделать это можно тремя способами:

• Лично передать уведомление остальным собственникам. При этом на своем экземпляре важно получить подпись, подтверждающую факт вручения.
• Отправить телеграмму или письмо с уведомлением.
• Получить подтверждение нотариуса об отправке уведомления.

В уведомлении указывается намерение продать долю, и условия продажи.

Ответ должен быть получен в течение 30 дней. Если его нет, совладелец пытается существенно изменить условия оферты или отказывается от нее, можете делать предложение третьим лицам. 

Для заключения сделки в этом случае кроме обычного пакета документов предоставляется подтверждение об отправке уведомления другим собственникам, а также их письменный отказ от покупки. Если документа об отказе нет, прикладывается подтверждение об отправке предложения, а также декларация продавца о том, что другие совладельцы не являются претендентами на долю.

Риски покупки доли в квартире для покупателя

Если при продаже доли квартиры были соблюдены все юридические нюансы, документы были оформлены правильно, то покупатель может не бояться никаких рисков. Оформив нотариальный акт, зарегистрировав его в государственном реестре недвижимости и налоговой службе, он становится полноправным собственником части апартамента или дома.

Однако иногда можно столкнуться с  недобросовестными продавцами, и тогда сделка будет признана ничтожной или покупателю придется перепродавать свое приобретение. Эксперты Apart Estate предлагают быть особенно внимательными в следующих ситуациях и, сталкиваясь с ними, всегда тщательно их проверяют:

• Продавец предъявил подтверждение об отправке уведомления о продаже доли совладельцам недвижимости, зная, что кто-то из них в реальности не получил сообщение или не имеет возможности ответить, находясь в больнице, длительной командировке и т.д. 
• Если этот совладелец желает приобрести долю, у него есть два месяца от даты сделки, чтобы ее оспорить. Если дата сделки была ему неизвестна, суд может начать отсчет со дня, когда он получил информацию о фактической продаже. При подтверждении сделки и получении оплаты от него, третье лицо теряет право на приобретенную долю.
• Собственник доли дарит ее третьему лицу, чтобы избежать требований совладельцев. Такое дарение можно оспорить, если для него нет очевидных причин, и другие претенденты могут доказать, что на самом деле имеет место завуалированная продажа недвижимости. В этом случае сделка будет считаться ничтожной. 

Apart Estate предлагает помощь в продаже долей в квартире в Болгарии на побережье, городах Бургас, Несебр, Банско, Пампорово. Наши эксперты предоставляют услуги по полному сопровождению сделок с недвижимостью любой сложности, обеспечивая их безопасность и законность.