Как выбрать ликвидную недвижимость в Болгарии

Болгария имеет удачное географическое положение, мягкий климат, является частью ЕС, а с апреля 2024 года частично вошла в Шенген. Недвижимость в Болгарии всегда была привлекательна для покупателей, и в 2024 году данная тенденция сохраняется. Но при покупке недвижимости в Болгарии важно выбрать ликвидный вариант, который можно сдавать в аренду и получать доход или выгодно перепродать.

Ликвидную недвижимость в Болгарии можно купить в Бургасе, Варне, других больших городах, на черноморских курортах Солнечный Берег, Елените, Равда, а также в коттеджных поселках. Apart Estate поможет вам выбрать недвижимость, которую в будущем можно будет быстро и легко продать или использовать как инвестицию.

Несмотря на то, что рынок недвижимости Болгарии достаточно стабильный, не все квартиры, студии, дома являются ликвидными. Бывает, жилье трудно продать даже в ситуации, когда рынок перегрет, и спрос значительно превышает предложения.

Происходит это, если при покупке жилья вы ориентировались на свой вкус, думали, что приобретаете недвижимость, чтобы пользоваться ей много лет, но ситуация изменилась, возникла необходимость ее продать. Вы подготовили документы, дали объявление о продаже, сформировали цену, а покупателей нет.

Возможно, причина в отсутствии Акта 16, неправильно оформленных документах или наличии трещин на стенах, протекающей крыши.

Неудачно вложив деньги, трудно потом избавиться и от недвижимости, расположенной далеко от моря или в районе с неразвитой инфраструктурой. 

При принятии решения о покупке ликвидного жилья в Болгарии рекомендуем ориентироваться на несколько факторов.

Наличие всех необходимых документов

При покупке готового жилья убедитесь в наличии Акта 16. Если этого документа нет, продать квартиру в будущем будет трудно. Даже если покупатель найдется, цена продажи будет ниже среднерыночной на 10-15%. 

Если вопрос стоит о приобретении квартиры в строящемся доме, выбирайте надежного застройщика. Для этого ознакомьтесь с уже построенными объектами, узнайте, сколько проектов находится в исполнении в настоящее время, и нет ли тех, строительство которых замедлилось. Не стоит лениться и ограничивать поиск только тем городом, где вы выбираете жилье. 

Убедитесь, что приобретаемая недвижимость не имеет обременений, все задолженности и налоги по ней оплачены, и имеется соответствующее подтверждение. 

Качество строительства

Важный фактор ликвидности – высокое качество строительства, соответствие европейским стандартам и требованиям безопасности.

При выборе жилья осмотрите стены, подвал, крышу, трубы. Свежая покраска или новые обои на одной стене могут быть признаком наличия трещин.

Апартамент в разрушающемся здании с протекающей крышей, подвалом, наполненном водой потребует дорогостоящего ремонта. Кроме того, его будет очень трудно продать в будущем.

Район

Ликвидной в Болгарии считается недвижимость, расположенная у моря, в крупных городах, зеленых, чистых районах с развитой инфраструктурой. 

На побережье это апартаменты в Бургасе – кварталах Сарафово, Лазур, Зорница, Братя Миладинови, в центре города. Высоким спросом пользуется жилье в домах с центральным отоплением в кварталах Изгрев и Славейков.

Интересна недвижимость в городах Поморье, Святом Власе, Созополе, Черноморце, Несебре. Эти курортные города удачно подходят для постоянного проживания, отдыха и сдачи в аренду. И пусть квартиры здесь не такие дорогие, как в Бургасе, возможность выгодно и быстро их перепродать существует в любое время.

То же самое можно отметить и в отношении апартаментов на Солнечном Берегу или в Равде. Люди хотят жить у моря. Их привлекает пляжный отдых, хорошие климатические условия. Возможность путешествовать, наслаждаться жизнью.

Вид из окна

Традиционно покупатели предпочитают апартаменты и студии с видом на море и горы и стараются избегать квартиры, из окон которых видны гаражи, стены соседних зданий. 

Несмотря на то, что недвижимость с удачным видом из окна стоит дороже, многие готовы переплачивать за возможность созерцать приятный пейзаж. 

Именно поэтому большим спросом пользуются квартиры в Поморье, Святом Власе, Елените, бургаских кварталах Възраждане, Зорница, Лазур.

Низкая себестоимость

Низкая покупная цена на квартиру, а также незначительные расходы на ее ремонт и обустройство позволяют сделать более гибкое предложение для продажи, привлечь больше потенциальных покупателей и быстрее ее продать.

Когда рынок наполнен дешевыми предложениями, можно сделать более осмысленный и выгодный выбор недвижимости, даже взять кредит, и при этом при будущей продаже остаться в плюсе.

Невысокая стоимость обслуживания

Недвижимость без таксы поддержки пользуется более высоким спросом. Потенциальные покупатели ищут такое жилье в Бургасе, Поморье, Созополе, Святом Власе. 

С другой стороны, если ваша цель – апартамент в жилом комплексе с богатой инфраструктурой, включающей бассейны, детские площадки, рестораны, СПА-центр, салон красоты, за поддержку платить выгодно. Она обеспечивает хороший выбор услуг, порядок и возможность получать прибыль при сдаче апартаментов в аренду.

Так, квартиры в сети комплексов Fort Noks (Солнечный Берег, Равда, Елените), Sweet Homes (Солнечный Берег) или Green Life (Созополь) очень ликвидные, несмотря на значительную таксу поддержки.

При выборе недвижимости в Болгарии лучше использовать рекомендации профессионалов из агентства Apart Estate. Они прекрасно знают рынок, все его подводные камни и помогут выбрать ликвидное жилье, предназначенное как для проживания, так и для сдачи в аренду.