Налоговая оценка недвижимости в Болгарии - что нужно знать

Продать квартиру или дом в Болгарии невозможно без удостоверения о налоговой оценке недвижимости. Документ можно заказать через агентство недвижимости или сделать самостоятельно. С Apart Estate подготовка к продаже апартамента в Бургасе, Несебре, на Солнечном Берегу, Созополе и других городах пройдет быстрее и легче. Мы знаем все подводные камни этого процесса и готовы поделиться своими знаниями с вами. Итак, сегодня речь пойдет о таком важном документе, как удостоверение о налоговой оценке недвижимости в Болгарии.

Что такое удостоверение о налоговой оценке

Обычное явление современного мира – налог на недвижимость. Оплачивать его должны собственники квартир, апартаментов, домов. Начисляется этот налог ежегодно; в Болгарии оплата должна быть произведена до 31 октября текущего года. Можно заплатить сразу всю сумму или разделить ее на два платежа.

Сумма зависит от размера налога на недвижимость, который, в свою очередь рассчитывается, исходя из местоположения апартамента или дома в Болгарии, площади и рыночной цены. 

У каждой квартиры – своя налоговая стоимость. Указывается она в специальном документе – удостоверении о налоговой оценке.

Обычному собственнику квартиры, который использует ее для постоянного или краткосрочного проживания, этот документ не особенно нужен. Однако если вы думаете продать недвижимость, получить его необходимо, ведь именно он служит основанием для начисления налога на продажу. Без этого удостоверения ни один нотариус не примет документы к сделке.

Удостоверение издается не только на готовую недвижимость, но и на собственность, которая находится на этапе строительства.

Документ имеет срок действия. Если он был выпущен в первой половине года, то действителен он будет до 30 июня текущего года. Удостоверение, датированной датой после 30 июня, будет действовать до 31 декабря текущего года.

Где заказать удостоверение о налоговой оценке

Заказать документ можно в налоговом органе по месту нахождения недвижимости. Если вы проживаете в Бургасе, Поморье, Несебре, то обратиться вам нужно в налоговые этих городов. 

Если квартира находится на Солнечном Берегу или поселке Равда, за удостоверением придется ехать в Несебр.

Для апартамента в Ахтополе, Лозенце, Варваре или Царево документ нужно будет получать в городе Царево.

Недвижимость в Приморско, Китене, Ясной Поляне оформляется в городе Приморско, а в Созополе и Черноморце – в налоговых органах Созополя.

Сроки изготовления и цена  

Стандартный срок изготовления удостоверения о налоговой оценке при наличии необходимых документов – 5 рабочих дней. 

Однако в большинстве налоговых документ можно получить за 3 рабочих дня или в течение 24 часов. В последнем случае, если удостоверение заказано до 12 часов дня, то получить его можно будет до конца этого рабочего дня. Документ, заказанный после 12.00, будет готов до полудня следующего дня.

Срок изготовления влияет на цену. Сбор за документ,  срок изготовления которого составляет 5 рабочих дней, на момент написания статьи, – 10 лев. При изготовлении в трехдневный срок придется заплатить 20 лев. Срочное изготовление до 24 часов будет стоить 30 лев.

Оплата производится при заказе удостоверения в кассе налоговой наличными или картой, банковским переводом или онлайн.

Кто может заказать удостоверение о налоговой оценке

Существует строго определенный список лиц, которые могут заказать удостоверение о налоговой оценке в отношении определенной недвижимости:

• Собственник.
• Законный представитель собственника, действующий на основании доверенности. Это могут быть родственники или представители агентства недвижимости.
• Лицо, имеющее право на приобретение государственной или муниципальной недвижимости. 
• Наследники.
• Лицо, которое оформляет завещание на квартиру или другую недвижимость.

Какие документы нужны для получения удостоверения

Основной документ, который необходимо представить для получения удостоверения на налоговую оценку недвижимости, это нотариальный акт. Именно он подтверждает право собственности на недвижимость.

Также в налоговой вам дадут форму заявления, которое нужно заполнить.

Но в разных ситуациях дополнительно могут потребоваться другие документы:

• Если заказать справку вас попросил другой человек, необходима нотариальная доверенность, подтверждающая ваше право представлять его интересы в налоговых органах.
• Если вы – наследник, не забудьте свидетельство о наследниках.
• При заказе справки на строящуюся квартиру, нужно приложить протокол, указывающий степень ее готовности. Этот документ обычно выдается в районной или муниципальной администрации.

На что обратить внимание

Удостоверение о налоговой стоимости выдается в двух экземплярах. Оба – оригиналы. Один экземпляр необходимо представить нотариусу, который регистрирует сделку. Второй должен быть передан покупателю для регистрации недвижимости в Агентстве по вписыванию.

При подаче заявления обязательно проверьте всю информацию. Она должна соответствовать нотариальному акту. Это – площадь, адрес, наличие дополнительных помещений, например, подвала. 

Нужно уточнить собственников недвижимости. Бывают ситуации, когда апартаментом владеют супруги, купившие его в браке, а в нотариальном акт указан только один из них. В заявлении на получение удостоверения должны быть указаны оба супруга.

Если вы хотите продать или купить недвижимость в Болгарии в Бургасе, Созополе, Несебре или других курортах Южного Причерноморья, обратитесь в агентство недвижимости Apart Estate. Наши специалисты помогут вам  подготовить документы, найдут покупателя или подберут лучший вариант квартиры или дома для покупки.