Рассрочка от застройщика при покупке квартиры на этапе строительства в Болгарии: преимущества и риски

При продаже недвижимости на этапе строительства в Болгарии застройщики часто предлагают рассрочку. Для многих покупателей домов и апартаментов это удобный финансовый механизм, который позволяет планировать расходы, экономить и даже получать выгоду, и они с радостью готовы им воспользоваться при покупке недвижимости. Но всегда ли рассрочка это преимущество? Возможно, эти, на первый взгляд, комфортные условия оплаты могут нести дополнительные риски? С экспертами Apart Estate разбираемся, какую рассрочку при покупке квартиры предлагают застройщики в Болгарии, и какие преимущества и риски существуют.

Рассрочка от застройщика

Одно из несомненных преимуществ покупки недвижимости в Болгарии на этапе строительства – возможность купить ее в рассрочку. Подобные условия предлагают большинство застройщиков. Действуют они при покупке студий, апартаментов, домов. 

Но не стоит полагать, что рассрочку можно получить на любую недвижимость на любых условиях. Чаще всего возможность рассроченной оплаты связана со следующими ограничениями:

• Рассрочка предоставляется до сдачи апартамента в эксплуатацию, т.е. до получения Акта 16. Соответственно, срок платежей зависит от того, сколько времени остается до этого момента. Если вы решили купить квартиру на этапе согласования планов строительства, значит, у вас в запасе около 3 лет. В течение этих 36 месяцев вы можете оплачивать взносы, размер и сроки которых определены в договоре. Однако если жилой дом с вашим апартаментом или студией уже получил Акт 14, то рассрочка будет не более 12 месяцев. 
• Общая практика – до получения Акта 16 все платежные обязательства должны быть исполнены. При просрочке покупателя ждут большие штрафы.
• До сдачи квартиры в эксплуатацию застройщик предоставляет рассрочку за счет своих средств и не берет с покупателя процент. При этом скидку на недвижимость получить практически невозможно. Цена снижается только при 100% оплате.
• Если вы заинтересованы в получении рассрочки и после получения Акта 16, строительная компания отправит вас в определенный банк, который и станет вашим кредитором. Обычно между застройщиком и финансовой организацией есть негласный договор. Банк проверит финансовую состоятельность покупателя и определяет условия кредитования остаточной суммы. Эти условия будут включать банковский процент, расходы на страхование, обязательные таксы. 

Условия рассрочки всегда согласовываются индивидуально. Предоплата обычно составляет 25-30%. Следующий платеж в размере 30-40% вносится по получении Акта 14. Последний взнос, составляющий остаток, оплачивается после Акта 15, но до ввода жилого здания в эксплуатацию.

Преимущества рассрочки от застройщика

Наше агентсво работает только с проверенными застройщиками, мы помогаем купить квартиры на этапе строительства в Болгарии на индивидуальных выгодных условаиях. Несомненный плюс покупки апартамента в рассрочку через Apart Estate – возможность более разумно использовать и планировать свои финансы. Так, у вас нет полной суммы на руках, но есть возможность ее заработать в течение года-двух, поэтому вы покупаете квартиру и постепенно оплачиваете ее стоимость.

Следующее преимущество – отсутствие удорожания апартамента. Покупая недвижимость в Болгарии, вы не платите банковские проценты, таксы страховых компаний, другие платежи.

Рассрочка позволяет обезопасить себя от рисков, связанных с задержками строительства. Если строительная компания не получает Акт 14 и 15, вы просто не вносите очередные платежи. Если застройщик признается банкротом, который не может продолжить строительство, то вы не теряете полную цену квартиры. 

Еще одно преимущество – возможность продать квартиру, пока она все еще строится. Самые выгодные цены действуют, когда строительство только согласовывается или только начинается. Повышаются они после получения Акта 14, Акта 15 и достигают максимума при покупке от застройщика на этапе Акта 16. 

Купив апартамент в Болгарии в начале строительства, и заплатив часть его цены, вы можете перепродать его и получить выгоду. Перепродажа осуществляется путем получения полной цены и покрытия долга застройщика или с помощью переуступки долга. 

Риски

Поскольку застройщики в Болгарии настаивают на получении полной оплаты до Акта 16, при покупке недвижимости в рассрочку всегда остается основной риск – жилой дом не будет введен в эксплуатацию. Он будет построен, квартирами теоретически можно будет пользоваться, но документ, подтверждающий, что вы являетесь собственниками готового жилья, получить не сможете. Мало того, вынуждены будете платить за электричество по тарифам для юридических лиц, которые в несколько раз выше, чем для обычных людей. Также есть риск, что вы не сможете при необходимости получить или продлить право на временное или постоянное проживание в Болгарии.

Будьте особенно внимательны, если застройщик предлагает вам растянуть платежи на несколько лет с возможностью переехать в новый апартамент и жить там. Подобное предложение может быть связано со следующими рисками:

• Строительная компания не планирует в ближайшее время сдавать жилой дом или комплекс в эксплуатацию. В некоторых случаях, если не все апартаменты проданы, это способ задержать уплату налогов. Такая схема может использоваться застройщиками жилых комплексов на курортах.
• В договоре будет предусмотрен залог в виде квартиры, что приведет к невозможности ее перепродажи. Застройщик может внести и другие ограничения на пользование недвижимостью. Например, вы не сможете сдавать ее в аренду или будете вынуждены передать права на сдачу в аренду управляющей компании. 
• Платежи после получения Акта 16 будут включать банковские проценты. Строительная компания просто продаст ваш долг банку и передаст апартамент в залог.

Следующий важный риск, который нельзя забывать, – изменение финансового положения покупателя. Из-за потери работы, сокращения, уменьшения зарплаты выплата взносов может стать невозможной. Для соблюдения условий договора в этом случае потребуется взять кредит или продать квартиру, в которой вы проживаете в настоящее время. Отказ от покупки нового апартамента связан с огромными штрафами и в итоге потерей части уже оплаченной суммы.

Агентство Apart Estate предлагает квартиры от застройщика в рассрочку. Консультанты нашего агентства окажут помощь в переговорах относительно цены апартаментов и условий оплаты.  Свяжитесь с нами, и мы подберем для вас надежные варианты недвижимости на этапе строительства  в Бургасе, Несебре, на Солнечном Берегу.