Как да изберем ликвидни имоти в България

България има благоприятно географско положение и мек климат. Тя е част от ЕС, а от април 2024 г. частично влезе в Шенгенското пространство. Имотите в България винаги са били привлекателни и през 2024 г. тази тенденция продължава. Но когато купувате недвижим имот в България, е важно да изберете ликвиден вариант, който може да бъде отдаден под наем за получаване на доход или, когато е необходимо, препродаден с печалба.

Ликвидни имоти в България могат да бъдат закупени в Бургас, Варна, други големи градове, в черноморските курорти Слънчев бряг, Елените, Равда, както и във вилни селища. Apart Estate ще Ви помогне да изберете имот, който бързо и лесно да бъде продаден в бъдеще или да се използва като инвестиция.

Въпреки факта, че българският пазар на недвижими имоти е доста стабилен, не всички апартаменти, студиа и къщи са ликвидни. Понякога е трудно да се продаде имот, дори ако пазарът е прегрял и търсенето значително надвишава предложенията.

Това може да се случи, например, ако купувате недвижим имот, следвайки собствения си вкус и вярвайки, че го купувате за многогодишно използване. Но ситуацията може да се промени и ще се наложи да го продадете. Подготвяте документите, обявявате продажбата, определяте цената, но купувачите ги няма.

Възможно е, че причината, поради която не можете да продадете имота си, е липсата на акт 16, неправилно попълнени документи или наличие на пукнатини в стените, или пък течащ покрив.

Заради неудачна инвестиция е трудно да се отървете от недвижими имоти, разположени далеч от морето или в район с неразвита инфраструктура.

Когато решавате да закупите ликвиден имот в България, препоръчваме да се съсредоточите върху няколко фактора.

Наличие на всички необходими документи

Когато купувате готов имот, уверете се, че има Акт 16. При липса на този документ ще бъде трудно да продадете апартамента в бъдеще. Дори и да намерите купувач, продажната цена ще бъде с 10-15% по-ниска от средната пазарна цена.

Ако целта Ви е да закупите апартамент в новострояща се сграда, изберете надеждна строителна компания. За да направите това, запознайте се с вече построените обекти на този строител, разберете колко проекта се изпълняват в момента и дали има такива, чието строителство е забавено. Не бъдете мързеливи, ограничавайки търсенето си само до града, в който избирате жилище.

Уверете се, че имотът, който купувате, е без тежести, всички задължения и данъци по него са платени и има надлежащо потвърждение.

Качество на строителството

Важен фактор за ликвидност та е високото качество на строителството, съответствието с европейските стандарти и изискванията за безопасност.

Когато избирате недвижим имот, огледайте стените, мазето, покрива и тръбите. Прясна боя или нови тапети на една от стените може да са признак за пукнатини.

Апартамент в сграда с течащ покрив и мазе, пълно с вода, ще изискват скъп ремонт. Освен това ще бъде много трудно да се продадат в бъдеще.
Район

За ликвидни се считат недвижими имоти, разположени в България на морето, в големи градове или зелени и чисти райони с развита инфраструктура.

Ако мислите за имоти до морето, разгледайте апартаменти в Бургас в кварталите Сарафово, Лазур, Зорница, Братя Миладинови и в центъра. Търсят се и апартаменти в жилищни сгради с парно в кварталите Изгрев и Славейков.

Предлагат се интересни имоти в градовете Поморие, Свети Влас, Созопол, Черноморец и Несебър. Тези курортни градчета са много подходящи за постоянно пребиваване, отдих и отдаване под наем. Апартаментите тук не са толкова скъпи, колкото в Бургас, но по всяко време можете да ги препродадете изгодно и бързо.

Същото може да се каже и за апартаментите в Слънчев бряг или Равда. Хората искат да живеят край морето. Те са привлечени от морските почивки и добрите климатични условия, възможностите да пътуват и да се наслаждават на живота.

Гледка

Традиционно купувачите предпочитат апартаменти и студиа с гледка към морето и планината и избягват апартаменти, обърнати към гаражи и стени на съседни сгради.

Въпреки факта, че недвижимите имоти с красива гледка от прозореца са по-скъпи, много клиенти са готови да платят повече за възможността да се насладят на приятен пейзаж.

Ето защо много търсени са апартаментите в Поморие, Свети Влас, Елените, бургаските квартали Възраждане, Зорница и Лазур.

Ниски разходи

Ниската цена за закупуванена един апартамент, както и незначителните разходи за неговия ремонт и обзавеждане позволяват да се подготви по-гъвкава оферта за продажба, да се привлекат по-голям брой потенциални купувачи и да се продаде по-бързо.

Когато пазарът е пълен с евтини оферти, можете да направите по-интересен и изгоден избор на недвижим имот, да вземете заем и в същото време да останете на печалба при бъдеща продажба.

Ниски разходи за поддръжка

По-търсени са имотите без такса поддръжка. Потенциални купувачи разгледат подобни имоти в Бургас, Поморие, Созопол и Свети Влас.

От друга страна, ако целта ви е апартамент в жилищен комплекс с богата инфраструктура, включваща басейни, детски площадки, ресторанти, спа център и салон за красота, да плащате за поддръжка е изгодно. Управляващите компании предоставят широка гама от услуги. Благодарение на това можете да печелите, отдавайки апартаменти под наем.

Така, въпреки високата такса поддръжка, имотите в жилищните комплекси Fort Noks (в Слънчев бряг, Равда, Елените), Sweet Homes (Слънчев бряг) или Green Life (Созопол) са много ликвидни.

Когато избирате недвижим имот в България, по-добре е да се възползвате от препоръките на професионалистите от агенция Apart Estate. Те отлично познават пазара на недвижими имоти и всичките му капани и ще Ви помогнат да изберете изгоден имот, подходящ както за живеене, така и за отдаване под наем.