Что такое поэтажная собственность в Болгарии

Все собственники недвижимости хотят, чтобы квартира в Болгарии, в которой они живут, находилась в красивом здании, рядом с домом было уютно и чисто, а платить за порядок приходилось как можно меньше. В последнее время все чаще говорят о поэтажной собственности, как способе снизить расходы на благоустройство жилых зданий и комплексов. Но вопросов, связанных с поэтажной собственностью в Болгарии больше, чем ответов. Агентство Apart Estate приглашает вас разобраться с этим видом управления недвижимостью, определить преимущества и недостатки.

В соответствии с принятым в Болгарии “Законом о собственности” (вступил в силу  1 июня 1996 г.), к поэтажной собственности относятся этажи и части этажей жилого здания, комплекса, а также другие общие части, например, внутренние стены, лестницы, которыми пользуются собственники прилегающих апартаментов.

Проверьте нотариальный акт на свою квартиру, если она была введена в эксплуатацию после 1998 г., и вы увидите, что кроме непосредственно своего апартамента, вы являетесь собственником части стен, подъездных дверей и тому подобных конструктивных элементов. 

Часто площадь этих элементов вызывает недовольство у покупателей недвижимости, поскольку студия, двухкомнатная, трехкомнатная квартира оказывается намного меньше, чем указано в документах. Так, в студии 40 кв. м чистая жилая площадь может быть только 34 кв. м. Войдя в такую однокомнатную квартиру, вы не сможете удержаться от вопроса, почему она такая маленькая.  В ответ строители или агенты недвижимости ссылаются на общие части, которые и составляют вашу долю в поэтажной собственности. 

Элементы поэтажной собственности могут принадлежать частным лицам, государству, быть муниципальной собственностью. Считается, что моментом получения права поэтажной собственности является дата завершения грубого строительства, т. е. получения Акта 14. Уже на этом этапе вы можете выбирать комитет, решать ряд общих вопросов. 

Какие же права дает поэтажная собственность? В соответствии с “ Закон за управление на етажната собственост”, вступившим в силу 01.05.2009 г., собственники могут:

• Участвовать в общих собраниях.
• Выбирать комитет, председателя, представителя или управляющий совет.
• Решать вопросы, связанные с обслуживанием и ремонтом общей собственности.
• Определять отношения с застройщиком, страховыми, клининговыми компаниями.
• Назначать размер ежемесячного или ежегодного сбора за уборку общих помещений, выполнение таких работ, как замена лампочек, труб, подъездных окон, дверей.
• Определять суммы срочных ремонтных работ и собирать деньги, не дожидаясь, пока это сделают собственники всего жилого дома. 
• Решать, стоит ли заключать договор с профессиональной управляющей компанией. 

Однако у собственников возникают и обязанности. Они несут ответственность за порядок, внесение платежей, регистрацию управляющей организацией. 

Собственность на общие части у вас никто не сможет отнять. Вы владеете ими на основании закона. Но стоит отметить – если вы не организуете комитет, ответственный за поэтажную собственность, то, вероятно, столкнетесь с тем, что для поддержания порядка и благоустройства в жилом доме или комплексе будет назначено домоуправление или будет подписан договор с внешней организацией. 

Преимущества пэтажной собственности в Болгарии

Собственники, взявшие на себя ответственность за порядок и благоустройство этажа, на котором находятся их апартаменты, получают ряд преимуществ.

• Прежде всего, это скорость решения вопросов. Намного легче собраться владельцам 4-5 квартир и определить, нужно ли санировать внешние стены, менять плитку на лестнице или нанимать уборщицу, чем ждать решения всего дома или тратить нервы и деньги на общение с управляющей компанией.
• Вовлеченность. Вы, как собственник, сами отвечаете за этаж, на котором живете, за уют и порядок. 
• Чем меньше участников-собственников квартир, тем легче выбрать комитет, управляющего и наладить с ним отношения. Вы получаете не постороннего человека, занятого своими вопросами, а соседа, который сталкивается с теми же проблемами, что и вы. 
• Один из самых главных плюсов поэтажной собственности – более низкая стоимость обслуживания. Вы платите только за то, что происходит на вашем этаже, за лифт, необходимый ремонт. Снижается риск того, что вам придется оплачивать долги недобросовестных собственников апартаментов на других этажах, которые игнорируют свои обязанности. Меньше вероятность, что вам придется нести финансовую ответственность за работы, не имеющие отношения к вашему апартаменту в Болгарии. 

Случаи, когда поэтажная собственность не решает проблемы

Не всегда поэтажная собственность решает проблемы собственников жилья. Этот вариант не эффективен, если, к примеру, ваш апартамент находится в жилом комплексе с бассейнами, парковой зоной, детскими площадками, парковкой, системой безопасности и контроля доступа.

Ограничившись ответственностью за этаж, общая территория быстро придет в упадок. Все, что находится на ней, нуждается в постоянном обслуживании и ремонте. А безопасность может обеспечить только общая, хорошо продуманная система. В связи с этим для управления закрытым жилым комплексом собственникам недвижимости в Болгарии рекомендуется заключить договор с управляющей компанией или выбрать комитет, который будет нести ответственность за общую придомовую территорию и все, что на ней происходит.

Поэтажная собственность позволяет собственникам жилья в Болгарии решать вопросы управления недвижимостью гибко, быстро и эффективно. Эта система удобна для жителей обычных городских домов. Но если вы купили апартамент в жилом комплексе закрытого типа на побережье, в горах или городе, Apart Estate рекомендует выбрать другие способы управления.