Какво е етажна собственост в България

Всички собственици на имоти в България искат апартаментът, в който живеят, да е в красива сграда, до нея да е уютно и чисто и да плащат за ред и уют възможно най-малко. Едно от възможните решения, за което напоследък все повече хора говорят, е етажната собственост. Този тип управление на жилищни сгради и комплекси може да стане интересен начин за намаляване на разходите за поддръжка. Изглежда обаче има повече въпроси, свързани с етажната собственост в България, отколкото отговори.

Агенция Apart Estate Ви кани да се изясни този тип управление и да се определят предимствата и недостатъците му.

Съгласно приетия в България Закон за собствеността (в сила от 01.06.1996 г.) етажната собственост включва етажите и частите от етажите на жилищни сгради и комплекси, както и други общи части, например вътрешни стени и стълби използвани от собственици на съседни апартаменти. 

Ако сградата в която живеете е въведена в експлоатация след 1998 г., проверете нотариалния акт на Вашия апартамент и ще видите, че освен на самия апартамент, Вие сте собственик на част от стените, входните врати в блока и подобни конструктивни елементи. 

Често размерът на тези елементи предизвиква недоволство сред купувачите на имоти, тъй като площта на студио, двустаен или тристаен апартамент който Вие искате да купите, се оказва много по-малка от посочената в документите. Например, жилищната площ на студио 40 кв. м може да бъде само 34 кв. м. Влизайки в такъв едностаен апартамент, няма как да не се учудите защо е толкова малък. В отговор строителите или брокерите ще посочат общите части, които съставляват Вашия дял в етажната собственост. 

Елементи от етажната собственост могат да бъдат собственост на физически лица, държава, община. Смята се, че моментът на придобиване на правото върху етажната собственост е датата на завършване на грубия строеж, тоест получаването на акт 14. Още на този етап можете да изберете общо събрание на собствениците или управителен съвет и да вземете решение за редица общи въпроси. 

По-точно какви права дава етажната собственост? В съответствие със Закона за управление на етажната собственост, който е влязъл в сила на 01.05.2009 г., собствениците могат да: 

• Участват в общи събрания. 
• Избират управителен съвет, управител, председател. 
• Определят отношенията си със строителя, застрахователни, клирингови компании. 
• Решават проблеми, свързани с поддръжка и ремонт на общата собственост. 
• Определят месечна или годишна такса за почистване на общи части, извършване на дейности като смяна на крушки, тръби, прозорци, врати във входа.
• Смятат размера на неотложните ремонти и събират пари, без да чакат собствениците на цялата жилищна сграда да направят това. 
• Приемат решение за сключване на споразумение с професионална управляваща компания. 

Собствениците обаче имат и отговорности. Те трябва да гледат реда, да извършват необходими плащания, да регистрират управителен съвет. 

Никой не може да вземе собствеността върху общите части от Вас. Вие ги притежавате законно. Но си струва да се отбележи, че ако не организирате съвет, отговарящ за етажната собственост, вероятно ще се сблъскате с факта, че от общото събрание ще бъде назначен домоуправител или ще бъде подписано споразумение с външна компания за обслужване и поддръжка на жилищната сграда или комплекс. А това може да предизвика по-високи разходи или проблеми които можете да избегнете.

Предимства на етажната собственост в България

Собствениците, които поемат отговорност за реда и обслужването на етажа, на който се намират апартаментите им, получават редица предимства. 

На първо място, това е скоростта на решаване на проблеми. За собствениците на 4-5 апартамента е много по-лесно да се съберат и да преценят дали е необходимо да се санират външните стени, да се сменят плочките по стълбите или да се наеме чистачка, отколкото да чакат решение на всички хора живеещи в сградата или да хабят нерви и пари за управляваща компания. 

• Съпричастност. Вие като собственик носите отговорност за етажа, на който живеете, гледате той да е уютен и добре поддържан. 
• Колкото по-малко са участниците-собственици на апартаменти, толкова по-лесно е да изберете управителен съвет и управител и да установите отношения с него. Председателят няма да е чужд човек, зает със собствените си проблеми. Това ще бъде някой от Вашите съседи, който е изправен пред същите проблеми като Вас. 
• Едно от основните предимства на етажната собственост е по-ниската такса за поддръжка. Плащате само за тези работи, които се правят на Вашия етаж, както и за асансьора и за най-необходимите ремонти. Намалява риска че ще Ви се наложи да плащате дълговете на недобросъвестни собственици на апартаменти на други етажи, които пренебрегват задълженията си. По-малко вероятно е да носите финансова отговорност за работи, които по никакъв начин не са свързани с Вашия апартамент в България.

Ситуации когато етажна собственост не решава проблеми

Не винаги етажната собственост решава проблемите на собствениците на имоти. Тази опция не е ефективна, ако например Вашият апартамент се намира в жилищен комплекс с басейни, паркова зона, детски площадки, паркинг, както и със система за сигурност и контрол на достъпа. 

Ако отговорността на собствениците е ограничена само с етажа им, състоянието на общата територия бързо ще се влоши. Всичко, което се намира на тази територия има нужда от постоянна поддръжка и ремонт. А сигурността може да бъде гарантирана само от една добре обмислена система. 

В тази връзка, за да управляват затворен жилищен комплекс, на собствениците на имоти в България се препоръчва да сключат договор с управляваща компания или да изберат съвет, който да отговаря за общата територия на комплекса и всичко, което се случва в него. 

Етажната собственост позволява на собствениците на жилища в България да управляват общите части на имотите си гъвкаво, бързо и ефикасно. Този тип управление е удобен за жителите на обикновени градски жилищни сгради. Но ако сте купили апартамент в затворен комплекс на брега, в планината или в града, Apart Estate препоръчва да изберете други способи за управление.