Термины в сфере недвижимости Болгарии: что означает БДС

При покупке квартиры в новостройке в Болгарии в описании можно часто увидеть фразу о соответствии БДС. Это аббревиатура, которая означает  «Български държавен стандарт» или болгарский государственный стандарт. В данной статье эксперты агентства Apart Estate постарались дать подробное описание, что такое БДС, и почему на этот стандарт важно обращать внимание. 

Долгое время основным регулятором рынка строительства в Болгарии являлось государство. Как монополист, который принимает на себя ответственность за то, какое жилье строится, оно разработало определенные стандарты. Им должны были соответствовать все возводимые новостройки. Речь идет о болгарском государственном стандарте или БДС.

Наличие такого стандарта в юридических документах, с одной стороны, определяет ответственность застройщиков за качество жилых домов. С другой стороны, дает право покупателям требовать, чтобы их жилье сдавалось в определенном виде без брака и недоделок. 

Однако сегодня все чаще можно услышать, что болгарский государственный стандарт, БДС, больше не существует. 

Его нет в современных нормативных актах. Болгарский институт стандартизации, который, кстати, является общественной организацией, говорит, что стандарт носит добровольный характер, обязательность его соблюдения ушли в прошлое вместе с государственным регулированием экономики. Вместо этого действуют рыночные законы, открывающие дверь конкуренции и возможности использовать новые технологии, пришедшие из других стран. 

Тем не менее, покупая квартиру в Болгарии в новостройке сегодня, в строительной документации можно увидеть, что жилье соответствует БДС. Мало того, застройщики используют эту ссылку целенаправленно, чтобы указать, что они строят действительно качественную недвижимость,  которая соответствует разумным требованиям и ожиданиям покупателей.

Что включает в себя БДС

Если в документации на квартиру указано, что она соответствует БДС, то в общепринятой практике это означает следующее:

• Общие части и фасад здания полностью готовы.
• Установлены пластиковые стеклопакеты. Требований к ним нет, однако, надежные застройщики указывают основные технические характеристики и им следуют. Мало того, устанавливают стеклопакеты в соответствии с климатическими особенностями. 
• Установлены входные двери. Обычно застройщик не ставит межкомнатные двери, поскольку они считаются элементом интерьера. Лучше, если покупатель выберет их по своему вкусу. Помимо этого, на этапе сдачи апартаментов неизвестно, какое напольное покрытие будет использоваться, а потому его высоту трудно предсказать.
• До квартиры проведен водопровод, канализация.
• Выполнен монтаж выключателей, розеток для электрических приборов, телефона, интернета, цоколь для осветительных приборов.
• В санузлах стены из влагоустойчивого гипсокартона покрыты цементной шпаклевкой, а кирпичные стены оштукатурены.
• На стены во всех жилых помещениях нанесена шпаклевка, и/ или они подготовлены под обои или покраску.
• Напольное покрытие – бетонная стяжка.
• На балконах и лоджиях пол покрыт керамогранитом.

По сути, БДС это то, что соответствует понятию черновая отделка. Вместе с Актом 16 покупатель получает студию или апартамент в Болгарии, в котором нужно провести завершительные работы и чистовую отделку. 

Это дает покупателям огромное преимущество – можно придумать и реализовать индивидуальный дизайн, самостоятельно выбрать обои, половое покрытие, кафельную плитку, сантехнику, создать квартиру своей мечты. 

Другое преимущество покупки апартамента, соответствующему БДС, – более низкая цена. Возможно, вам, как покупателю, выгоднее будет сделать ремонт самостоятельно или чуть позднее.

Тем, кого не устраивает покупка квартиры с черновой отделкой, строительные фирмы всегда готовы предоставить дополнительные услуги для получения ее на условиях «под ключ». Это – выгодное предложение для инвесторов, которые покупают недвижимость для сдачи в аренду или перепродажи, а также для тех, кто хочет быстро переехать в свой новый апартамент.

Дополнительные расходы при покупке квартиры в состоянии по БДС

Итак, вы получили долгожданные ключи на квартиру в новостройке. Открываете двери и ожидаемо видите апартамент, над которым еще нужно работать и работать. Если вы не запланировали бюджет на доработку своего жилья, сейчас самое время этим заняться.

В ближайшем будущем вас ждут расходы на выполнение следующих работ:

• Выравнивание пола, подготовка и укладка ламината, паркета, линолеума, керамогранита.
• Дополнительное выравнивание стен и потолка, покраска, наклейка обоев, установка подвесных потолков.
• Укладка плитки в санузлах, на кухне.
• Установка сантехники, бойлера, при желании – радиаторов, камина.
• Подключение  люстр, выключателей, изменение местоположения розеток.
• Установка межкомнатных дверей.

Минимальные расходы на все эти работы в двухкомнатной квартире в Болгарии сегодня составляют 5 тыс. евро. Максимальные ограничиваются только вашей фантазией. Дополнительно необходимо купить мебель, бытовую технику и предметы интерьера.

Apart Estate предлагает купить квартиры в новостройках в Болгарии, соответствующие болгарскому государственному стандарту (БДС), а также новые апартаменты и студии, вторичное жилье с ремонтом и мебелью. Лучшие предложения вы можете найти в нашем каталоге или получить их, связавшись  с нами по телефону, мессенджеру или электронной почте.