Разсрочено плащане от строителна компания при закупуване на апартамент в строеж в България: предимства и рискове

При продажба на недвижими имоти в строеж в България строителните компании често предлагат разсрочено плащане. Много купувачи на къщи и апартаменти смятат тази опция за удобен финансов механизъм, който им позволява да планират разходи, да спестяват пари и дори да получават печалби. Повечето купувачи с удоволствие го използват при закупуване на имоти. Но дали разсроченото плащане винаги е предимство? Възможно ли е такива условия на плащане да носят допълнителни рискове? Заедно с експертите на Apart Estate се опитваме да разберем какви условия за разсрочено плащане предлагат българските строители при продажба на апартаменти и какви са предимствата и рисковете.

Разсрочено плащане от строителна компания

Едно от безспорните предимства на закупуването на имот на зелено в България е възможността да го придобиете на изплащане. Различните строителни компании предлагат повече или по-малко еднакви условия. Те са валидни при покупка на студиа, апартаменти или къщи.

Не трябва да мислите обаче, че можете да получите изплащане за покупка на всеки имот и при всякакви условия. Най-често възможността за разсрочено плащане е свързана със следните ограничения:

• Разсроченото плащане се предлага само до въвеждане на апартамента в експлоатация, т.е. преди получаване на Акт 16. Съответно условията за плащане зависят от това колко време остава до този момент. Ако решите да закупите апартамент на етап одобрение на строителните планове, тогава можете да разчитате на около 3 години. През тези 36 месеца можете да плащате вноски, чийто размер и срокове се определят в договора. Но ако жилищната сграда, в която сте закупили апартамент или студио, вече има Акт 14, тогава срокът на изплащане няма да бъде по-дълъг от 12 месеца.
• Общата практика е всички задължения за плащане да бъдат изпълнени преди получаване на Акт 16. В случай на забавяне, купувачът ще бъде изправен пред солени глоби.
• Преди да прехвърли апартамент на купувач, строителната компания не начислява лихви за плащания. В същото време е почти невъзможно да получите отстъпка за закупаем недвижим имот. Намаление на цената е възможно само при 100% плащане.
• Ако желаете да използвате условия за разсрочено плащане след получаване на Акт 16, строителната фирма ще Ви изпрати в определена банка, която ще стане Ваш кредитор. Обикновено тази финансова институция и строителната компания имат някакво споразумение. Банката ще провери Вашата финансова платежоспособност и ще определи условията на лизинга на остатъчната сума. Тези условия ще включват банкова лихва, разходи за застраховка и други задължителни такси.

Условията за плащане винаги се договарят за всеки отделен случай. Авансовото плащане обикновено е 25-30%. Следващата вноска от 30-40% трябва да се плаща при получаване на Акт 14. Последната вноска, която съответства на остатъчната сума, се заплаща след Акт 15, но преди въвеждането на жилищната сграда в експлоатация.

Предимства на разсроченото плащане от строителна компания

Нашата агенция работи само с надеждни строителни компании. Ние съдействаме за закупуване на апартаменти в строеж в България при индивидуални изгодни условия. Безспорно предимство на закупуването на жилище на изплащане чрез Apart Estate е възможността за по-разумно използване и планиране на финансите. Например, Вие нямате пълната сума на ръка, но има възможност да я спечелите в рамките на година или две, така че купувате апартамент и постепенно плащате цената му.

Следващото предимство е свързано с отсъствието на риск от увеличаване на цената му. Купувайки имот в България, не плащате банкови лихви, такси на застрахователни компании и други разходи.

Условията на разсрочени плащания Ви позволяват да се предпазите от рисковете, свързани със забавяне на строителството. Ако строителната компания не получи Акт 14 и 15, просто няма да правите следващите плащания. Ако строителят обяви банкрут и не може да продължи строителството, тогава Вие не губите пълната цена на апартамента.

Още едно предимство е възможността за продажба на апартамента докато е в строеж. Най-изгодните цени са валидни, когато строителството е в процес на одобрение или току-що започнало. Цените стават по-високи след получаване на Акт 14 и Акт 15 и достигат пик при покупка на имот от строителна компания на етап Акт 16.

Купувайки апартамент в България в началото на строителството и заплащайки част от цената му, можете да продадете този имот и да получите печалба. Продажбата се извършва чрез получаване на пълната цена и плащане на дължимата сума на строителната компания, или чрез преотстъпване на дълга.

Рискове

Тъй като строителните компании в България държат да получат пълно плащане преди Акт 16, при закупуване на имот на изплащане винаги можете да се сблъскате с основен риск – жилищната сграда да не бъде завършена. Ще бъде построена, а апартаментите теоретично могат да се използват, но няма да можете да получите документ, потвърждаващ, че сте собственик на готовия и напълно завършен имот. Освен това ще бъдете принудени да плащате за ток по промишлени тарифи, които са няколко пъти по-високи от тези за бита. Също така съществува риск че Вие няма да можете да получите или удължите правото на временно или постоянно пребиваване в България, ако е необходимо.

Бъдете особено внимателни, ако строителната компания Ви предложи да удължите сроковете на плащане с няколко години с възможност да се преместите в нов апартамент и да живеете там. Подобно предложение може да бъде свързано със следните рискове:

• Строителят не планира да въведе в експлоатация жилищна сграда или комплекс в близко бъдеще. В някои случаи, когато не всички апартаменти са продадени, това е начин за забавяне на плащането на данъци. Такава схема може да се използва от строители на курортни жилищни комплекси.
• В договора ще бъде предвиден залог на апартамента, което ще направи невъзможно продажбата му. Строителната компания може да измисли и други ограничения върху използването на недвижимия имот. Например, няма да можете да го давате под наем или ще бъдете принудени да прехвърлите правата за отдаване под наем на управляващата компания.
• Плащанията след получаване на Акт 16 ще включват банкова лихва. Строителната компания просто ще продаде дълга Ви към банката и ще заложи апартамента.
• Следващият важен риск, който не трябва да се забравя, е промяна във финансовото състояние на купувача. Поради загуба на работа, съкращения, намаления на заплати, плащането на вноски може да стане невъзможно. Ако случаят е такъв, ще трябва да изтеглите заем или да продадете имота, в който живеете в момента, за да изпълните условията на договора. Отказът да закупите нов апартамент е свързан с огромни глоби и в резултат на това загуба на част от сумата, която вече сте платили.

Агенция Apart Estate предлага апартаменти от строителни компании на изплащане. Консултантите на нашата агенция ще съдействат при преговори относно цените на жилищата и условията за плащане. Свържете се с нас и ние ще изберем за Вас сигурни варианти за недвижими имоти в строеж в Бургас, Несебър, Слънчев бряг и др.