Покупка недвижимости в Болгарии с гаражом или паркоместом. Синяя и зеленая зона для парковки - отличия

Вопрос наличия гаражи или парковки при покупке недвижимости в Болгарии становится все более актуальным. Интенсивная городская застройка, введение синих и зеленых зон существенно ограничивает возможность свободно оставлять свой автомобиль около дома. С Apart Estate вы можете купить или арендовать квартиру с гаражом или паркоместом, а также найти возможность парковать машину в зеленой и синей зонах.

Стоит ли вместе с квартирой в Болгарии приобретать гараж или паркоместо 

Оптимальный вариант для покупки недвижимости в Болгарии в городах и курортах на побережье и в горах – выбор квартиры с собственным гаражом или паркоместом.

Проще всего в этом случае купить апартамент в новом доме от застройщика. Большинство современных строительных компаний, возводящих жилые здания и комплексы, предусматривают места для подземных гаражей на цокольном или партерном этаже.

Гаражи могут быть открытыми (по сути, это подземное паркоместо) и закрытыми – с собственными автоматическими воротами. 

Для удобства собственников обустраивается лифт, а в некоторых случаях, например, в новых фешенебельных жилых домах Бургаса, Варны предусматривается и подъемник для автомобилей.

Кроме подземных гаражей застройщики обустраивают на территории дома или комплекса несколько паркомест. Площадь парковочного места в среднем – от 12 до 16 кв. м. 

Впрочем, если вам понравилась квартира в соседнем доме, вы можете купить гараж или паркомест по соседству у застройщиков или собственников. 

При покупке паркоместа на открытом воздухе в Бургасе цена в среднем варьируется от 716 до 950 евро/ кв. м. Подземные парковочные места могут стоить до 1250 евро/ кв. м. 

Другой вариант решения проблемы – воспользоваться предложениями по аренде. В центре Бургаса, в квартале Лазур арендная плата составляет 50-80 евро в месяц. В квартале Меден Рудник, Славейков можно найти дешевые паркоместа по цене от 20 евро в месяц.

Покупка и аренда квартиры в синей зоне

В последнее время для решения проблем с парковкой городские власти вводят синие зоны. Это специально отмеченные участки для платной парковки автомобилей рядом с жилыми и административными зданиями, расположенными преимущественно в центре города. Действует синяя зона в четко определенное время. 

Так, в Бургасе зона становится платной в рабочие дни с 9 утра до 7 вечера. Действует она круглый год. В Несебре и Созополе платить за парковку придется с 9 утра до 8 вечера. В этих городах, однако, синяя зона работает только 4 месяца в год – с 1 июня по 30 сентября. В Поморье введен переменный режим оплаты. Летом синяя зона действует каждый день с 8 утра до 8 вечера, а с 1 октября по 31 мая – только в рабочие дни. 

Такса, определенная городской администрацией, также различается. В 2022 г. в Бургасе и горнолыжном курорте Банско это 1 лев в час, в Несебре и Поморье – 1,20 лев, а в Созополе – 2 лева в час.

Что делать, если вы решили купить апартамент в доме, рядом с которым обустроена синяя зона? Оплачивать парковку за каждый час – невозможно. Во-первых, дорого. Во-вторых, срок, на который можно оставить автомобиль, ограничен 2-4 часами, потом на колеса ставят скобы или перевозят на штрафстоянку.

Чтобы не столкнуться с подобными неприятностями, существует несколько вариантов:

• Купить или арендовать паркоместо или гараж в своем или соседнем жилом здании.
• Представить документы на автомобиль в транспортный отдел мэрии или транспортный дом и получить пропуск, дающий возможность парковаться в синей зоне. Так, собственники апартамента в Бургасе могут получить документ на 2 машины. При этом стоимость парковки первого автомобиля составляет 60 лев в год, а второго – 120 лев. В Несебре оплата производится помесячно, пропуск стоит 20 лев в месяц. 
• Использовать бесплатные буферные паркинги. В Бургасе и Созополе таких нет, а в Несебре, к примеру, подобные зоны обустроены рядом со стадионом и в кв. Черно Море. 

Отметим, что при покупке квартиры на побережье в Болгарии стоит помнить о возможности расширения синих зон. Так, администрация Несебра планирует их обустройство на Солнечном Берегу. С учетом этого, при покупке квартиры стоит задуматься и о приобретении паркоместа, даже если вы используете апартамент и машину периодически. 

Покупка и аренда квартиры в зеленой зоне

В Бургасе, кроме синей зоны есть еще и зеленая. Действует она с 1 мая по 30 сентября и расположена в квартале Лазур, т.е. на территории, прилегающей к Морскому парку. Парковка – платная с 11-00 до 20-00, час стоит 1 лев. 

Нет ничего страшного, если вы решили арендовать или купить апартамент в зеленой зоне для постоянного проживания. Достаточно оформить специальный пропуск. Стоит он в Бургасе 25 лев в год за первый автомобиль, и 50 лев – за второй автомобиль.

Обратим внимание потенциальных покупателей недвижимости на тот факт, что практически во всех новостройках в зеленой зоне обустроены подземные гаражи на несколько машин. С помощью специалистов Apart Estate вы можете купить как квартиру отдельно, так и с паркоместом. 

Причем приоритет в покупке парковочных мест принадлежит именно покупателем апартаментов. Если вы решили купить квартиру в другом доме, придется подождать, пока застройщик не выпустит их в свободную продажу. 

Не стоит переживать, если понравившаяся вам недвижимость находится в синей зоне Несебра, Помория или зеленой зоне Бургаса, специалисты Apart Estate подберут парковочные места, которые можно арендовать или приобрести в собственность. Мы также готовы предложить вам купить квартиры, студии с собственным гаражом или паркоместом.