Сельскохозяйственные земли в Болгарии - стоит ли инвестировать

Инвестиции в сельскохозяйственные земли в Болгарии всегда считались выгодным капиталовложением. Использование земли для выращивания овощей, фруктов, злаковых при правильном распределении бюджета приносит стабильный доход. Участок можно сдавать в аренду или перепродать – цены на землю растут даже тогда, когда рынок недвижимости находится в стагнации. Apart Estate предлагает небольшой анализ того, где выгодно купить сельскохозяйственную землю в Болгарии и почему. Мы поговорим также об ограничениях, связанных с приобретением земельных участков. 

Для чего может использоваться сельскохозяйственная земля

Как следует из самого понятия, сельскохозяйственные земли – это земли, предназначенные для ведения сельского хозяйства, т.е. выращивания злаковых, овощей, фруктов. Не всегда такие участки можно использовать для животноводства. Организация пастбищ требует отдельного разрешения и согласования.

В соответствии с болгарским законодательством, земельные участки должны быть расположены вне населенных пунктов, лесных угодий и промышленных зон. 

Возводить на земле можно только постройки, необходимые для осуществления сельхозработ. Это могут быть гаражи, амбары, хозяйственные постройки. Если вы решите строить на таком участке жилой комплекс, СПА-центр или дом, его придется переводить в другой статус.

Сельскохозяйственную землю можно сдавать в аренду, и это превращает ее в лакомый кусочек для бизнесменов. Дело в том, что многие фермеры в силу различных причин предпочитают арендовать земельные участки вместо того, чтобы инвестировать огромные деньги в покупку.

Ограничения при покупке земли

В соответствии с законодательством, иностранные граждане не имеют права покупать землю в Болгарии. Это положение касается как участков под застройку, так и земли, используемой для сельского хозяйства.

Впрочем, есть способ избежать указанного ограничения. Землю можно купить, если покупателем будет юридическое лицо. Вы открываете фирму и оформляете на нее земельный участок. После этого с ним можно делать все что угодно – выращивать на нем овощи, фруктовые деревья, сдавать в аренду или продавать.

Где выгодно купить сельскохозяйственную землю

Самая высокая цена сельхозземли в Болгарии – на северо-востоке страны. Это область Добруджа. Именно здесь почва – самая плодородная, а климатические условия оптимально подходят для выращивания овощей и злаков. В 2022 г. один гектар земли в Добрудже стоил около 473 евро.

В северной части центральной Болгарии стоимость гектара варьируется от 352 до 375 евро. Это области Велико Тырново, Ловеч, Плевен, Габрово, Русе.

Примерно такой же уровень цен характерен в среднем для Бургасской области. 

Наиболее дорогие участки здесь продаются в районах, расположенных рядом с Солнечным Берегом, Поморьем, Святым Власом. Основная причина – возможность перевести землю в статус пригодной для строительства, что даст возможности для возведения жилых комплексов и домов. Стоимость гектара достигает 500-600 евро.

Если говорить о земле, которая может использоваться с целью ведения сельского хозяйства, то наиболее дорогими будут участки в районе городов Карнобат и Айтос. Они расположены у подножия Балканских гор, где благодаря рельефу царит особый микроклимат, подходящий для выращивания винограда, пшеницы и овощей.

Самые дешевые участки сельхозземли в Бургасской области – в Страндже. Цена продажи составляет около 310-340 евро за гектар. Связано это с тем, что из-за сухого климата и глинистых почв сельское хозяйство здесь развито довольно слабо.

Сельскохозяйственная земля в Болгарии – выгодная инвестиция, позволяющая не только сохранить деньги в условиях инфляции, но и получать стабильный доход. Apart Estate рекомендует купить участок в Бургасской области – в районах недалеко от моря, в подножии Балканских гор и Странджи.