Термины в сфере недвижимости Болгарии: участок в регуляции (болг. 'урегулиран поземлен имот' или 'УПИ')

При покупке земельного участка в Болгарии для строительства первым делом нужно убедиться, что его статус урегулирован, и он подходит для возведения жилой недвижимости. Apart Estate поможет вам разобраться с термином участок в регуляции (болг. 'урегулиран поземлен имот' или 'УПИ'), с требованиями к земле в регуляции, на что нужно обратить внимание при покупке участка.

Участок в регуляции - что это значит

В Болгарии можно купить уже готовые дома, но они могут не соответствовать вашим пожеланиям, мечтам и целям. В этом случае, несмотря на то, что процесс занимает больше времени и требует больше ресурсов, лучше построить свой дом. Первый шаг в процессе строительства – покупка земельного участка.

К продаваемой и покупаемой земле болгарское законодательство предъявляет ряд требований. Основное из них – ее статус должен быть урегулирован. Это значит, что она должна подходить для строительства, находиться в определенном населенном месте, для которого разработан подробный или общий план обустройства.

Урегулированный земельный участок или Участок в регуляции (болг. 'Урегулиран поземлен имот' или 'УПИ') - земельный участок, с определенными в подробном устройственном плане ( 'ПУП') границами, доступом со стороны улицы или дороги, конкретным предназначением, характером и способом застройки.

Для обозначения подробного плана обустройства в Болгарии используется аббревиатура ПУП, общего плана – ОУП.

Обычно в документе прописываются следующие детали:

• Границы со всех сторон участка.
• Предназначение. Для возведения дома участок должен иметь статус подходящего для строительства жилья.
• Тип строительства – частный дом, многоквартирная постройка, этажность.
• Интенсивность застройки.
• Ограничительные и обязательные линии. В соответствии с ними определяется, где может вестись строительство, а также те границы, в которых дом должен быть построен.
• Минимальный процент застройки.
• Площадь обязательного озеленения.

В документе может быть указаны и дополнительные условия. Главное помнить, что условия регуляции определяются только один раз, и изменения регистрируются только в строго определенных законодательством случаях. Это – судебное решение или изменение статуса земельного участка.

К земле, используемой для строительства, действуют и другие требования. Так, в городе минимальный размер участка может быть 300 кв. м, при этом граница, обращенная к улице должна быть не меньше 14 м. В курортных зонах эти показатели соответственно – 500 кв. м и 16 м, в коттеджных поселках – 600 кв. м и 18 м.

Важное замечание – урегулирование участка это единственный законный способ построить дом в Болгарии.

На что обратить внимание

Для проверки того, урегулирован ли земельный участок, можно заказать кадастровую схему в муниципалитете, Агентстве по геодезии, картографии и кадастру лично или онлайн.

Проверить нужно:

• Наличие регуляции и условия, при которых может вестись строительство. Если участок не урегулирован, рекомендуется поговорить с главным архитектором местности, города, области, касательно того, какие документ можно представить для этого. Например, это может быть частичный план населенного места.
• Технический статус участка. В этот пункт входит проверка наличия коммуникаций для подачи электричества, воды, отвода канализации. Если участок включает подземное пространство, необходимо провести геологическое исследование.
• Юридический статус имущества. Проверяются бывшие собственники и все сделки и случаи, которые связаны с участком. Необходимо поднять документы о наследстве, браке, бумаги юридических компаний, если земля когда-либо была в их собственности. Проверка осуществляется через Агентство по вписыванию.
• Финансовая проверка. В ее рамках исключается возможность наличия какой-либо задолженности.
• Проверка документов. Дополнительно стоить убедиться, что на земельный участок есть кадастровая схема, и она полностью соответствует покупаемой земле.

Урегулирование участка

Для урегулирования участка нужно подать следующие документы в муниципалитет по месту его нахождения:

• Заявление;
• Схема участка;
• Документ, удостоверяющий собственность, или предварительный договор купли-продажи;
• Удостоверение о наследниках, если речь идет об участке, переданном в наследство;
• В случае, если строительство охватывает соседние участки – разрешение их собственников;
• Платежная квитанция;
• Описание намерений собственника касательно того, для чего планируется использовать участок.

Агентство недвижимости Apart Estate поможет вам разобраться со всеми тонкостями покупки и продажи земельных участков. Если вы мечтаете о своем доме, позвоните или напишите нам, мы поможем вам выбрать и купить землю под строительство или готовый коттедж в Бургасе, Созополе, Поморье и других курортных городах и поселках Болгарии.