Налоговая декларация на недвижимое имущество в Болгарии - что нужно знать

В каких случаях и когда подается налоговая декларация на недвижимое имущество в Болгарии - отвечают эксперты агентства Apart Estate. Мы расскажем о порядке подачи декларации, сроках уплаты налогов и условиях получения льгот.

Приобретение, наследование и получение недвижимости в дар в Болгарии подлежат обязательному налоговому декларированию.

Режим налогообложения недвижимости в Болгарии  регулируется ст. 10 – Ст. 28 Закона о местных налогах и сборах.

Налог на приобретение недвижимости - обычно составляет от 0,1 до 3% от налоговой оценки или продажной цены. Плюс 1% от величины самого налога - банковские таксы.

В соответствии с “Законом о местных налогах и сборах” Республики Болгария декларировать необходимо:

• здания, отдельные объекты в зданиях и земельные участки, находящиеся в границах застройки населенных пунктов и поселковых  образований;
• земельные участки за их пределами, которые согласно детальному плану застройки имеют назначение, предусмотренное ст. 8, п. 1 Закона о территориальном планировании;
• застроенные земли сельскохозяйственного и лесного назначения - за фактическую застроенную территорию и прилегающую к ней территорию;
• Приобретение возведенной недвижимости, которую, в соответствии с законом, не нужно вводить в эксплуатацию;
• Имущество, полученное по наследству;
• Получение права на управление государственной или муниципальной недвижимостью;
• Приобретение или получение недвижимого имущества от предприятия, в том числе права пользования им;
• Получения права управления недвижимостью;
• Переустройство или изменение предназначения существующего здания, квартиры, дома.

Декларация подается и в том случае, если необходимо скорректировать данные.

Таким образом, жилые, коммерческие и промышленные здания, квартиры, апартаменты, участки земли и дома, расположенные в границах населенных пунктов подлежат налогообложению. Налоговая декларация подается также на постройки или застроенные участки сельскохозяйственных земель и лесов.

Процедура подачи декларации

Подать налоговую декларацию на недвижимость можно в электронном виде или в центрах административного обслуживания по месту его нахождения. Сделать это может собственник, пользователь имущества, концессионер, лицо, которому предоставлено право управления государственной или муниципальной собственностью, а также их представитель. Если подача осуществляется через представителя, обязательно наличие доверенности.

При подаче через систему электронного обслуживания (по-болгарски – система «електронно връчване») на компьютере необходимо установить квалификационное удостоверение для квалифицированной электронной подписи или квалифицированную электронную подпись. Также нужно иметь профиль в системе электронного обслуживания и программу Adobe Reader.

Процедура включает следующие шаги:

• Загрузить нужное заявление из «Образцов документов»;
• Сохранить форму на компьютере;
• Открыть ее с помощью с помощью Adobe Reader;
• Заполнить все поля;
• Подписать с помощью квалифицированной электронной подписи и создать уникальный номер заявления;
• Проверить все данные, наличие уникального номера, сохранить на ПК и отправить через систему электронного обслуживания или просто нажать кнопку «Заявить услугу». 

При подаче декларации в центре обслуживания форму заявления можно получить и заполнить на месте. 

Помимо заявления, в зависимости от обстоятельств, могут потребоваться другие документы. Это документ о собственности, удостоверение о наследстве, свидетельство о смерти, строительная книжка. Обязательно необходимо представить личную карту или другой документ, удостоверяющий личность.

Сроки подачи налоговой декларации

Законодательством, в частности, ст. 14 Закона о местных налогах и платежах, определены конкретные сроки подачи налоговой декларации. Зависят они от способа приобретения недвижимого имущества:

При приобретении недвижимого имущества, в том числе при получении права на управление или пользование им, этот срок составляет 2 месяца.

Если недвижимое имущество получено по наследству, декларация подается в течение шести месяцев от даты открытия наследства.

Отметим, что вне зависимости от срока подачи декларации, для уплаты налогов существует определенный порядок. Первый взнос делается до 30 июня, второй – до 31 октября. При оплате полной суммы до 30 апреля предоставляется скидка 5%.

Оплатить можно онлайн, в центрах административного обслуживания, почтовых отделениях или кассах приема платежей.

Льготы при уплате налогов

Сумма налога может быть уменьшена не только при оплате полной суммы до конца апреля. 

В соответствии с действующим законом, если налогообложению подлежит основное жилье, то налогоплательщик имеет право на 50% скидку. 

Если недвижимостью пользуется или владеет человек с инвалидностью от 50% до 100%, льгота составляет 75%.

Специалисты Apart Estate помогут вам купить квартиру или дом в Болгарии на побережье, в городах Бургас, Созополь, Поморье, Несебр, Святой Влас, а также правильно оформить все документы, связанные с недвижимостью. Заявки можно оставить по телефону, на удобный мессенджер или через специальную форму на сайте.