Динамика рынка недвижимости Болгарии в первом полугодии 2021 года

В первом полугодии 2021 г. многие исследователи отмечают восстановление рынка недвижимости Болгарии. Наблюдается увеличение количества сданных жилых домов и объектов инфраструктуры. Шок 2020 г. прошел, и теперь, когда пандемия пошла на спад, спрос на жилье начал восстанавливаться, а цены на апартаменты и виллы у моря в Болгарии расти.

Ситуация на строительном рынке

Интернет-портал Investor проанализировал изменения объема вводимой в эксплуатацию жилой и коммерческой недвижимости. Данные приводятся на май 2021 г.

В соответствии с полученными результатами, весь 2020 г. болгарский строительный рынок переживал небывалый спад. Пик пришелся на время локдауна – март-май прошлого года.

Однако, начиная с февраля 2021 г. картина изменилась. Именно с этого времени средний ежемесячный прирост введения строительных объектов в эксплуатацию в Болгарии составил 2,3%. Если говорить о годовой динамике, то увеличение темпов строительства составило 15,7%.

Для более аккуратного анализа исследователи приводят данные отдельно с точки зрения возведения жилых домов, что более интересно для потенциальных покупателей жилья. По сравнению с весной прошлого года рост в апреле 2021 г. составил 11,5%. Причем основная часть домов (7,7%) была сдана в марте этого года.

Тенденция увеличения числа сданных объектов недвижимости зафиксирована в городах Варна, Бургас, София, Пловдив. Если проехаться по Бургасу, можно заметить возведение огромного количества новых жилых домов в кварталах Лазур, Изгрев, Славейков, Меден Рудник. Строится элитное жилье и недвижимость эконом-класса. Новостройки возводятся и в прибрежном районе Сарафово. Большинство апартаментов в этих домах проданы еще на этапе котлована.

Обратная ситуация наблюдается на курортах Солнечный берег, Святой Влас, Созополь, Несебр. Здесь многие строительные объекты оказались замороженными из-за отсутствия инвестиций. Принесет ли 2021 год облегчение застройщикам, пока непонятно.

Динамика цен на недвижимость в Болгарии в 2021 году

Интересна ситуация и с ценами на недвижимость. В 2020 г. квартиры в Поморье, Равде, на Солнечном берегу можно было купить с большой скидкой. Низкие цены были и на недвижимость в жилых комплексах в Сарафово (г. Бургас). Так, студию 44 кв. м. в Atlantis Resort можно было купить за 18 тыс. евро, просторные двухкомнатные апартаменты продавались за 36-39 тыс. евро. При желании, в комплексах можно было подобрать вариант апартамента с одной спальней за 30 тыс. евро.

Начиная с февраля 2021 г. отмечена четкая динамика роста цен на курортную недвижимость. Двухкомнатные квартиры в “Атлантисе” (Сарафово) сегодня стоят от 45 тыс. евро.

Исключение из ситуации – апартаменты, таунхаусы в Бургасе, Варне, Софии и Пловдиве. Цены на них росли и во время кризиса. В 2021 г. постепенный рост продолжился. По сравнению с аналогичным периодом 2020 г. цены на некоторые виды недвижимости выросли на 10%.

Основная причина повышения цен на недвижимость на болгарском Причерноморье – опасение, что еще незавершившаяся пандемия и вероятный прием Болгарии в зону евро приведут к сильной инфляции. Именно поэтому большинство покупателей жилья – болгары.

Традиционный интерес к курортной недвижимости наблюдается и у иностранцев, особенно со стороны граждан Украины, Беларуси, Польши, Германии и Израиля.

Основная цель приобретения квартир – постоянное проживание и сдача апартаментов в аренду. Как инвестицию болгарскую недвижимость рассматривают 25% покупателей. Особой популярностью пользуются новостройки, причем не дешевые студии, а полноценные двух-трехкомнатные квартиры.

Продолжилось падение спроса со стороны россиян и англичан. Жители этих стран, наоборот, распродают свою недвижимость. И если россияне демпингуют, неважно, идет ли речь об элитных апартаментах с прекрасным ремонтом или недорогой студии, то граждане Великобритании стараются продать квартиры и дома по рыночным ценам.

Агентство недвижимости Apart Estate внимательно следит за динамикой рынка недвижимости в Болгарии. Обратившись к нам, вы можете быть уверены, что мы подберем для вас лучшие варианты новостроек и вторичного жилья.