Динамика на пазара на недвижими имоти в България през първата половина на 2021 година

През първата половина на 2021 г. много изследователи отбелязват възстановяването на българския пазар на недвижими имоти. Нараства броят на построените сгради и инфраструктурни съоръжения. Шокът от 2020 г. отмина и сега, след като пандемията утихна, търсенето на жилища започна да се възстановява, а цените на апартаментите и вилите по морето в България растат.

Ситуацията на строителния пазар

Интернет-източникът Investor анализира промените в обема на въвеждане на жилищни и търговски недвижими имоти в експлоатация. Данните се отчитат към май 2021 г.

В съответствие с получените резултати, през 2020 г. българският строителен пазар преживя много голям спад. Пикът настъпи по време на локдауна - март-май миналата година.

От февруари 2021 г. обаче картината се промени. Оттогава средномесечния растеж на въвеждане в експлоатация на строителни проекти в България е 2,3%. Ако говорим за годишната динамика, увеличението на темпа на строителство е 15,7%.

За по-точен анализ изследователите показват отделни данни за  строителството на жилищни сгради, което е по-интересно за потенциалните купувачи на жилища. В сравнение с пролетта на миналата година ръстът през април 2021 г. е 11,5%. Освен това по-голямата част от жилищните сгради (7,7%) са въведени  в експлоатация през март тази година.

Тенденцията на нарастване на броя на построените обекти е регистрирана в градовете Варна, Бургас, София, Пловдив. Ако пътувате в Бургас, можете да забележите изграждането на огромен брой нови жилищни сгради в кварталите Лазур, Изгрев, Славейков, Меден рудник. Много елитни жилища и недвижими имоти от икономична класа са в процес на строителство. Нови сгради се строят в крайбрежния район на Сарафово. Повечето апартаменти в тях са продадени още в началния етап.

Обратната ситуация се наблюдава в курортите Слънчев бряг, Свети Влас, Созопол и Несебър. Тук много строителни проекти бяха замразени поради липса на инвестиции. Дали 2021 г. ще донесе облекчение на строителите и инвесторите, все още не е ясно.

Динамика на цените на недвижими имоти в България през 2021 година

Интересна е и ситуацията с цените на недвижимите имоти. През 2020 г. апартаменти в Поморие, Равда, Слънчев бряг можеха да бъдат закупени с голяма отстъпка. Имаше и ниски цени за недвижими имоти в жилищни комплекси в Сарафово (Бургас). Например, студио 44 кв. м. в Atlantis Resort можеше да се купи за 18 хиляди евро, просторни двустайни апартаменти се продаваха за 36-39 хил. евро. При желание в комплексите беше възможно да намерите вариант с една спалня за 30 хиляди евро.

От февруари 2021 г. се наблюдава ясна тенденция в растежа на цените на курортните недвижими имоти. Двустайните апартаменти в Атлантис (Сарафово) днес струват от 45 хиляди евро нагоре.

Изключение от ситуацията са апартаментите и таунхаусите в Бургас, Варна, София и Пловдив. Цените им нарастваха по време на кризата. Постепенният растеж продължи и през 2021 година. В сравнение със същия период на 2020 г. цените на някои видове недвижими имоти са се увеличили с 10%.

Основната причина за повишаването на цените на имотите по българското Черноморие е страхът, че все още продължаващата пандемия и вероятният прием на България в еврозоната ще доведат до силна инфлация. Ето защо по-голямата част от купувачите на жилища са българи.

Традиционният интерес към курортните недвижими имоти се наблюдава и от страна на чужденците, особено от граждани на Украйна, Беларус, Полша, Германия и Израел.

Основната цел на купуването на апартаменти е постоянно пребиваване и отдаване под наем. 25% от купувачите разглеждат българските недвижими имоти като инвестиция. Особено популярни са пълноценните двустайни или тристайни апартаменти от строителя.

Търсенето продължи да пада от страна на руснаците и британците. Жителите на тези страни, напротив, продават недвижимите си имоти. И ако руснаците намаляват цените, без значение дали говорим за луксозни апартаменти с отличен ремонт или евтини студия,  британците се опитват да продадат апартаменти и къщи на пазарни цени.

Агенция за недвижими имоти Apart Estate следи динамиката на пазара на недвижими имоти в България. Като се свържете с нас, можете да бъдете сигурни, че ние ще изберем за Вас най-добрите варианти на нови сгради и жилища на вторичния пазар.