Болгария на третьем месте в ЕС по росту цен на недвижимость

Анализ рынка недвижимости, проводимый Apart Estate и различными консалтинговыми компаниями, демонстрирует постоянное повышение цен на квартиры и апартаменты в Болгарии. Так, по данным консалтингового агентства Knight Frank, в первом квартале 2023 г. Болгария заняла 13-е место в мире по росту цен на жилую недвижимость. Если ограничить анализ странами ЕС, то же агентство отдает Болгарии 3-е место после Хорватии и Литвы, правда, данные приводит в годовом отношении. 

Рост цен на недвижимость в Болгарии

Еще пару лет назад в Болгарии на Солнечном Берегу или в Равде можно было купить студию за 13-15 тыс. евро, в бургасском квартале Меден Рудник двухкомнатную квартиру за 28 тыс. евро, а в Созополе подобрать трехкомнатный апартамент всего за 45 тыс. евро. 

Все эти цены остались в прошлом. Последнее время жилая недвижимость в Болгарии стабильно дорожает. 

Для примера приведем последние данные агентства Knight Frank. 

В первом квартале 2023 г. Болгария заняла 13-е место по росту цен на жилье в мире. В среднем, квадратный метр недвижимости в Бургасе, Софии, Святом Власе и других населенных пунктах страны вырос на 9,5%. Выше рост демонстрирует Турция (132,8%), Македония, Хорватия, Венгрия, Литва, Греция, Исландия. В десятке лидеров также Мексика, Португалия и Сингапур, а на одиннадцатом и двенадцатом местах – Мальта и Израиль.

Интересно отметить, что далеко не во всех странах, где проводилось исследование, динамика положительная. Так, в Швеции в первом квартале цены снизились на 8,8%, а в Южной Корее – на 15,7%.

Если смотреть на рынок недвижимости в годовой перспективе, в большинстве стран в последнее время наметилась тенденция снижения стоимости квадратного метра. Исключение, пожалуй, составляет Турция, где бешеная инфляция способствует постоянному удорожанию жилья.

В соответствии с годовыми показателями, Болгария занимает 3-место среди стран Евросоюза. Квартиры дорожают быстрее только в Хорватии и Литве. В других государствах, в том числе, в Германии недвижимость становится дешевле. Так, за год жилье в Германии подешевело на 6,8%, в Дании – на 6,2%, а в Нидерландах – на 0,1%. 

Евростат приводит еще более интересные данные. За период с 2010 г. по 1 кв. 2023 г. цены на жилье в Болгарии выросли примерно на 70%. Этот показатель выше среднего по Европе. Лидером за 13 лет стала Эстония – здесь квартиры стали дороже на 200%. В Венгрии удорожание составило 180%, а в Литве – 146%. В таких государствах, как Греция, Италия и Кипр недвижимость стала дешевле на 14%, 9% и 2% соответственно.

Все эти данные ясно показывают, что Болгария – очень привлекательная страна Евросоюза с точки зрения инвестиций в недвижимость. 

Динамика цен в Бургасе

Активно работая на рынке недвижимости в Бургасе и Бургасской области, эксперты Apart Estate готовы представить свою картину изменения цен на квартиры и студии.

Так, быстрее всего цены растут в квартале Лазур. За 2022 г. апартаменты в новостройках и на вторичном рынке выросли на 30%. В первом квартале 2023 г. рост продолжается, но пока не столь активно. Сегодня студию в строящемся доме можно купить за 38 тыс. евро. Двухкомнатная квартира в среднем стоит 90 тыс. евро. Новый апартамент с видом на море достигает цены 240 тыс. евро.

Трехкомнатные апартаменты продаются за 150-180 тыс. евро. Недвижимость премиум-класса с морской панорамой дороже 250 тыс. евро.

На втором месте по удорожанию – жилье в квартале Братя Миладинови. За прошлый год цены повысились на 21%. Сегодня двухкомнатные квартиры продаются по цене от 65 тыс. евро.  Трехкомнатный апартамент можно купить за 95-140 тыс. евро. В последнее время стали существенно дороже студии в Братя Миладинови. Однокомнатные квартиры продаются за 50-80 тыс. евро, а в современном строящемся жилом дома Residence Chanter цена достигает 125 тыс. евро.

На третьем месте – популярный прибрежный квартал Сарафово. Квартиры за год здесь стали дороже на 18%. Студии продаются по цене от 34 до 70 тыс. евро, причем стоимость квадратного метра достигает 1800 евро. Двухкомнатные апартаменты стоят в среднем 70-80 тыс. евро. В некоторых жилых комплексах с таксой поддержки уютные квартиры продаются за 46-50 тыс. евро. В современных домах с видом на море цены достигают 120 тыс. евро.

В строящихся зданиях трехкомнатные апартаменты могут стоить дешевле 100 тыс. евро. Однако общая тенденция такова, что квартиру с двумя спальнями в Сарафово трудно найти дешевле 120 тыс. евро.

Недвижимость в Болгарии продолжает дорожать. Это отмечают как аналитические агентства, так и компания Apart Estate. Если вы все еще сомневаетесь, стоит ли покупать квартиру в Бургасе, Созополе или на Солнечном Берегу, позвоните нам, мы поможем вам принять решение. Во время консультации покажем цены на недвижимость, представим преимущества покупки апартаментов в Болгарии, расскажем об особенностях каждого населенного пункта.