България е трета в ЕС по поскъпване на имотите

Анализът на пазара на жилищни имоти, извършен от Apart Estate и различни консултантски агенции, показва постоянен ръст на цените на всички видове апартаменти в България. Така според данните, получени от консултантската агенция Knight Frank, през първото тримесечие на 2023 г. България е на 13-то място в света по ръст на цените на жилищните имоти. Ограничавайки анализа до страните от ЕС, същата агенция показва, че България е на 3-то място след Хърватия и Литва, обаче тези данни са представени на годишна база.

Ръст на цените на българските имоти

Само преди няколко години в Слънчев бряг или в Равда можеше да се купи студио за 13-15 хиляди евро. Двустайни апартаменти в бургаския квартал Меден рудник се продаваха за 28 хил. евро, а тристаен имот в Созопол можеше да се избере само за 45 хил. евро.

Всички тези цени вече ги няма. С течение на времето имотите, които могат да се използват за живеене в България, стават все по-скъпи.

За да демонстрираме реалната ситуация, нека вземем последните данни на агенция Knight Frank.

През първото тримесечие на 2023 г. България стана 13-та в света по ръст на цените на недвижимите имоти. Средно квадратният метър в Бургас, София, Свети Влас и други градове в страната е поскъпнал с невероятните 9,5%. По-висок ръст има Турция (132,8%) и страни като Северна Македония, Хърватия, Унгария, Литва, Гърция и Исландия. В челната десетка също така влизат Мексико, Португалия и Сингапур, а Малта и Израел заемат съответно единадесето и дванадесето място.

Интересно е да се отбележи, че не всички държави, в които е проведено изследването, показват положителна динамика. Така през първото тримесечие цените в Швеция са паднали с 8,8%, докато в Южна Корея спадът е 15,7%.

Разглеждайки пазара на недвижими имоти в годишна перспектива, може да се отбележи, че повечето страни демонстрират тенденция към намаляване на цената на квадратния метър. Изключение може би прави Турция, където бясната инфлация допринася за постоянното покачване на цените, включително и на имотите.

Според годишните данни България е на 3-то място сред страните от ЕС. Само в Хърватия и Литва цените на апартаментите се повишават по-бързо. В други държави, включително Германия, имотите стават по-евтини. Така за година имотите в Германия са поевтинели с 6,8%, в Дания – с 6,2%, а в Холандия – с 0,1%.

Евростат дава още по-интересни данни. За периода от 2010 г. до първите три месеца на 2023 г. цените на апартаментите в България са се повишили с около 70%. Тази цифра е над средната за Европа. Лидер по данни за 13 години е Естония – тук апартаментите са поскъпнали с 200%. В Унгария поскъпването е 180%, а в Литва – 146%. В държави като Гърция, Италия и Кипър имотите са поевтинели съответно с 14%, 9% и 2%.

Всички тези данни ясно показват, че България е много привлекателна страна в ЕС по отношение на инвестициите в недвижими имоти.

Динамика на цените в Бургас

Работейки активно на пазара на недвижими имоти в Бургас и Бургаска област, специалистите на Apart Estate са готови да представят своя ценови анализ.

Така цените се менят най-бързо в квартал "Лазур". През 2022 г. апартаментите в нови жилищни сгради и от собствениците демонстрират 30% ръст. През първото тримесечие на 2023 г. повишаването продължава, но засега не толкова активно. Днес студио от строителна компания може да се купи за 38 000 евро. Едностаен апартамент струва средно 90 000 евро. Нов апартамент с гледка към морето достига потресаващите 240 хил. евро.

Тристайните апартаменти в този квартал се продават за 150-180 хил. евро. Цените на премиум клас имоти с морска панорама стигат далеч над 250 хил. евро.

На второ място по ръст на цените е квартал Братя Миладинови. През последната година те са се повишили с 21%. Днес двустайните апартаменти се продават по 65 хиляди евро. Апартамент с две спални може да се купи за 95-140 хил. евро.

Просто невероятен ръст бележат студиите в Братя Миладинови. Този тип апартаменти се продават за 50-80 хил. евро, а в строяща се модерна жилищна сграда с елегантното име Residence Chanter  цените достигат до 125 хил. евро.

На трето място е класиран популярният крайбрежен квартал Сарафово. Само за една година апартаментите поскъпнаха с 18%. Днес студиите се продават на цени от 34 000 до 70 000 евро, като цената на квадратен метър достига 1 800 евро. Двустайните апартаменти се предлагат средно по 70-80 хил. евро. Уютни имоти в някои жилищни комплекси с такса поддръжка се продават за 46-50 хил. евро, а модерните апартаменти с морска панорама достигат до 120 хил. евро.

Двустайните апартаменти в нови сгради от строителни компании могат да струват по-малко от 100 000 евро. Общата тенденция обаче е, че в Сарафово може да се намери тристаен апартамент за по-малко от 120 000 евро.

Имотите в България продължават да поскъпват.  Ако все още се колебаете дали да закупите апартамент в Бургас, Созопол или Слънчев бряг, обадете ни се, ние ще Ви помогнем да вземете решение. В рамките на консултацията ще покажем цените на недвижимите имоти, ще представим предимствата при закупуване на апартаменти в България и ще ви разкажем за особеностите на всеки град.