Стоит ли покупать квартиру в Болгарии в 2023 году, преимущества покупки болгарской недвижимости для иностранцев

Покупатели недвижимости и те, кто только задумался о приобретении болгарского жилья, задаются вопросом, какие преимущества имеет приобретение квартиры в Болгарии. Если вы спрашиваете себя о том же, сомневаетесь, есть ли смысл инвестировать в болгарскую недвижимость, эксперты Apart Estate помогут вам определить, что дает покупка недвижимости в Болгарии именно вам.

Перечислим лишь некоторые ключевые преимущества.

Возможность выбрать удобное место для жизни

Болгария очень разная. Свой любимый уголок здесь найдут любители моря, пляжей, лесов, гор, исторических памятников. 

Можно купить дом или квартиру у моря, приезжать на отдых или переехать на постоянное место жительства. Созополь, Несебр, Святой Влас, Бургас – города, отлично подходящие для жизни и отпуска. В этих населенных пунктах можно найти работу. Для детей есть школы и детские сады. Круглый год работают магазины, рестораны, больницы, аптеки, нотариусы и банки.

Любителям зимних видов спорта, природы Apart Estate рекомендует недвижимость в Банско или Пампорово. Как и на побережье, в этих городах прекрасно развита социальная и туристическая инфраструктура, дающая возможность комфортного проживания.

Болгария богата уютными деревушками, в которых можно купить дом или коттедж. В Горице, Медово, Александрово, Маринке, Изгреве, Кошарице уже нашли свой дом жители Германии, Австрии, Великобритании, Израиля, Болгарии. Некоторые обустроили здесь дачу, другие переехали на постоянное место жительства.

Низкие расходы на проживание

Жизнь в Болгарии – доступна для людей даже с невысоким доходом, в том числе пенсионерам

По данным различных исследований, это одна из самых недорогих стран Европы. Ежемесячные расходы человека со средними потребностями составляют около 500 евро. Сюда входят коммунальные платежи, затраты на продукты питания, лекарства, одежду, обувь, недорогой отдых, проезд.

Само жилье – достаточно дешевое. Бюджетную недвижимость можно купить на Солнечном Берегу, в Равде, курортных городах южного Причерноморья. Средняя цена квадратного метра составляет 800-900 евро.

Дороже квартиры и дома в крупных городах, в том числе Бургасе. Цены в отдаленных кварталах начинаются от 850 евро/ кв. м, в престижных и центральных районах – от 1250 евро. При этом речь идет о строящемся жилье без ремонта. Готовая недвижимость стоит намного дороже.

Возможность получить мультивизу

Если собственники недвижимости проживают в стране, граждане которой не могут пользоваться безвизовым режимом для посещения Болгарии, они могут претендовать на получение долгосрочной мультивизы.

Можно получить визу сроком на 3 года, предусматривающую неоднократный въезд в страну и возможность остаться здесь в общей сложности на 3 месяца. 

Подобные условия действуют и для членов семьи собственников недвижимости. 

Более простой процесс получения ВНЖ

Возможность жить в другой стране, приезжать сюда в любое время, не зависеть от получения виз, политических перипетий ценится гражданами абсолютного большинства государств. Особенно ценно, если разрешение на проживание можно получить в европейской стране. Перед его обладателями открываются уникальные возможности в развитии внутреннего потенциала и бизнеса.

Впрочем, отметим, что все меньше стран выдают ВНЖ на основании владения недвижимостью. В Болгарии также невозможно получить право на временное или продолжительное пребывание только на основании наличия жилья в этой стране. 

Однако стоит помнить, что для подачи документов на получение разрешения нужно представить доказательство, что у вас есть где жить. Проще всего это сделать собственникам жилья – достаточно показать в органах миграции нотариальный акт на квартиру или дом.  

Тем, кто арендует недвижимость, приходится договариваться с собственниками недвижимости о представлении договора найма, декларации, подтверждающей факт аренды. Не всегда это возможно.

Пенсионные программы 

Болгария заключила договоры со многими странами о перечислении пенсий. Это значит, что пенсионеры из России, Израиля, Украины могут спокойно жить в Болгарии и получать заработанную в этих государствах пенсию через болгарские пенсионные органы.

Выплаты производятся регулярно в болгарских левах.

Получение дополнительного дохода

Довольно часто покупатели недвижимости приобретают ее для сдачи в аренду. В Бургасе, Несебре, Банско, где жизнь кипит круглый год, сдавать апартаменты можно на длительный срок. Всегда можно найти молодых людей, бизнесменов, семейных и пенсионеров, которые пока предпочитают жить в арендованном жилье.

Такая аренда приносит стабильный пассивный доход, который позволяет жить в свое удовольствие, копить деньги на обучение, путешествия, покупку новой квартиры или офиса.

На курортах студии, апартаменты, таунхаусы сдаются на короткий срок – от нескольких дней до двух-трех месяцев. От аренды курортной недвижимости собственники получают доход нерегулярно, зато он более высокий. При сдаче двухкомнатной квартиры на Солнечном Берегу за лето можно получить около 3 тыс. евро. 

Возможность перепродажи

Еще одна причина, по которой Apart Estate рекомендует купить недвижимость в Болгарии – ее высокая ликвидность и постоянный рост цен. 

Недвижимость около моря, в городах пользуется стабильным спросом. Это отличная инвестиция, которая позволяет спасти сбережения, и многие пользуются ей, особенно в моменты экономической турбулентности. 

Крайне редко собственники апартаментов в Бургасе, Созополе или другом населенном пункте продают их в убыток или без прибыли. Ежегодный рост цен составляет минимум 5%, что позволяет рассчитывать на дополнительный доход от продажи своей квартиры. 

С другой стороны, в последние годы стала популярной тенденция покупка недвижимости на этапе строительства и перепродажа после получения Акта 16. Многие инвесторы самостоятельно делают ремонт и продают квартиры, готовые для проживания. При этом доходность в настоящее время составляет около 15%, а в некоторых случаях достигает 25%.

Покупка недвижимости в Болгарии дает множество преимуществ. Избавиться от сомнений, выбрать лучший вариант вам помогут опытные сотрудники агентства Apart Estate. В нашей базе есть квартиры у моря, студии и апартаменты в горнолыжных курортах, дома в сельской местности.