Земеделска земя в България – струва ли си да инвестираме?

Инвестициите в земеделска земя в България винаги са се смятали за изгодна сделка. Използването на земя за отглеждане на зеленчуци, плодове и зърнени култури, осигурявайки правилно разпределение на бюджета, носи стабилен доход. Парцелът може да бъде отдаден под наем или препродаден – цените на земята се повишават дори когато пазарът на недвижими имоти е в стагнация. Apart Estate предлага кратък анализ относно това къде е изгодно да закупите земеделска земя в България и защо. Ще поговорим и за ограниченията, свързани със закупуването на земя.

Как може да се използва земеделската земя?

Както следва от самото понятие, земеделска земя е земя, предназначена за земеделие, т.е. отглеждане на зърнени култури, зеленчуци и плодове. Тя не винаги може да се използва за животновъдство.

Организирането на пасища изисква отделно разрешение и одобрение.

Съгласно българското законодателство земеделските земи трябва да се намират извън населени места, горски територии и индустриални зони.

На земята могат да се строят само сгради, необходими за селскостопанска работа. Това са гаражи, хамбари и специални конструкции. Ако решите да построите жилищен комплекс, СПА център или къща върху такъв парцел, трябва да се погрижите за промяната на неговия статут.

Земеделската земя може да се отдава под наем, което я превръща във вкусна хапка за бизнесмените. Факт е, че много фермери по различни причини предпочитат да наемат земя, вместо да инвестират огромни суми пари в покупка.

Ограничения при закупуване на земя

Според закона, чужди граждани нямат право да купуват земя в България. Тази разпоредба се прилага както за парцели за застрояване, така и за земя, използвана за земеделие.

Има обаче начин да избегнете това ограничение. Земя може да бъде закупена, ако купувачът е юридическо лице. Така че, ако искате да придобиете парцел, можете да отворите фирма и да я използвате за регистриране на вашата земеделска земя. След това можете да правите с него каквото искате – да отглеждате зеленчуци или овощни дървета, да го давате под наем или да го продадете.

Къде е изгодно да се купува земеделска земя

Най-високата цена на земеделска земя в България е в североизточната част на страната. Това е Добруджанският край. Именно тук почвата е най-плодородна, а климатичните условия са оптимални за отглеждане на зърнени култури и зеленчуци. През 2022 г. един декар земя в Добруджа е струвал около 473 евро.

В северната част на Централна България цената на хектар е от 352 до 375 евро. Това са областите Велико Търново, Ловеч, Плевен, Габрово и Русе.

Приблизително същите цени са характерни средно за Бургаска област.

Най-скъпо се продават парцели край Слънчев бряг, Поморие и Свети Влас. Основната причина е възможност за промяна на статута на земята, за да може да се използва за строителство на жилищни комплекси и къщи. Цената на хектар достига 500-600 евро.

Ако говорим за земя в Бургаска област, която може да се използва за земеделие, най-скъпите парцели ще бъдат в близост до градовете Карнобат и Айтос. Те са разположени в подножието на Стара планина, където релефът осигурява специален микроклимат, подходящ за отглеждане на грозде, пшеница и зеленчуци.

Най-евтините земеделски земи в Бургаска област са в Странджа. Цената им е около 310-340 евро на декар. Селското стопанство тук е доста слабо развито поради сухия климат и глинестите почви.

Земеделската земя в България е изгодна инвестиция, която Ви позволява не само да спестявате пари, когато инфлацията е висока, но и да получавате стабилен доход. Апарт Естейт препоръчва закупуване на парцел в района на Бургас – близо до морето, в подножието на Стара планина и Странджа.