Покупка квартиры на последнем этаже в Болгарии - риски, преимущества

Квартиры на последнем этаже в Болгарии – одни покупатели мечтают о таких апартаментах, другие бегут от них как от огня, несмотря на более низкие цены и очаровательный вид из окна на море или горы. Вместе с экспертами Apart Estate предлагаем ознакомиться со всеми плюсами и минусами покупки квартир на последнем этаже в Болгарии, а также получить ответ на вопрос, всегда ли такая недвижимость дешевле.

Преимущества квартиры на последнем этаже

Просматривая объявления о продаже квартир, можно заметить, что недвижимость на последнем этаже в Болгарии почти всегда стоит дешевле. Для тех, кто считает каждую копейку, планирует взять кредит или балансирует между необходимостью обратиться в банк за ипотекой, воспользоваться рассрочкой или купить квартиру за наличные, даже минимальная разница в цене может быть критичной.

Но у апартаментов на последних этажах есть и другие плюсы:

• Благодаря расположению, в квартире более тихо; никто не прыгает над головой, не шумит, не передвигает мебель. Почти нет риска, что купленная с таким трудом идеальная люстра упадет на голову, или вас зальет сосед, забывший перед уходом на работу выключить воду. Кроме того, никто не бросает с верхнего балкона окурки и мусор. 
• Из окон часто открывается великолепная панорама. Окружающие здания часто ниже из-за более низкой этажности или естественного рельефа, что позволяет наслаждаться видами из окна на море, горы, город. 
• Покупатели квартир на последнем этаже в Болгарии часто сразу говорят о возможности переустройства. Большой балкон можно переоборудовать в еще одну комнату, кухню. При наличии лестницы на плоскую крышу там обустраивают зимний сад, бассейн, джакузи. Если есть чердак, на нем можно оборудовать кладовую.
• До последних этажей обычно не долетает пыль, выхлопы с улицы, запахи от ресторанов, кафе, магазинов. В апартаментах чище, светлее. 
• Лестничные клетки – более чистые. 
• Ниже риск квартирных краж, чем на нижних этажах.
• Возможность установить камин и наслаждаться теплом и уютом холодными зимними вечерами. 
• В некоторых случаях конструкция инфраструктуры дает дополнительные преимущества. Так, если в жилом доме в Болгарии есть централизованная вода от бойлера на чердаке, в квартире на последнем этаже напор горячей воды будет намного лучше, чем на первом. 

Недостатки квартиры на последнем этаже

Несмотря на большое количество плюсов, многие покупатели недвижимости в Болгарии не рассматривают покупку апартаментов на последних этажах жилых домов и комплексов. 

Среди основных недостатков можно выделить следующие:

• При низком качестве крыши иногда возникает течь. Эта проблема появляется, если крыша плоская, не имеет достаточной гидроизоляции. Заподозрить о ее существовании можно, заметив следы течи или новый ремонт потолка в одной из комнат. Протекание крыши ведет к повышению влажности в апартаменте, появлению грибка, неприятного запаха. 
• Из-за отсутствия лифта или его поломки порой приходится идти домой пешком. Хорошо, если квартира находится на четвертом или пятом этаже, но подниматься с сумками на десятый или пятнадцатый этаж некоторых жилых домов Бургаса – не самое большое удовольствие. Переезд, покупка новой мебели, ремонт в апартаменте на последнем этаже может превратиться в огромную проблему. 
• Многие жители нижних этажей отказываются пользоваться лифтом и платить за его обслуживание. В этом случае таксу за его использование целиком оплачивают проживающие на верхних этажах.
• Зимой в квартире может быть холоднее, поскольку сверху нет отапливаемых помещений.
• В случае катастрофы, несчастного случая труднее выбраться из дома.
• Планировка в некоторых случаях предполагает наличие скошенных стен, что неудобно для выбора мебели и дизайна. 

Цены на квартиры на верхних этажах

Квартиры в Болгарии на последних этажах обычно стоят дешевле. Впрочем, есть и исключения. Роскошные пентхаусы с морской панорамой, к примеру, в бургасском квартале Лазур – дорогие и при этом пользуются высоким спросом среди покупателей.  

Сотрудники Apart Estate провели небольшой анализ цен недвижимости и готовы поделиться с вами своими выводами. Для работы использовались цены на апартаменты в Бургасе, кварталы Лазур и Меден Рудник. 

• Двухкомнатные квартиры на последних этажах в Лазуре стоят примерно на 23% меньше, чем на средних. Трехкомнатные – на 11% дешевле. При этом квадратный метр двухкомнатного апартамента стоит в среднем 1405 евро, а трехкомнатного – 1750 евро. Но если речь пойдет о недвижимости с видом на море, то цены на квартиры на последнем этаже достигают 2195-2470 евро/ кв. м, что дороже апартаментов на нижних и средних этажах.  По студиям адекватной статистики нет из-за малого количества предложений. 
• В квартале Меден Рудник подавляющее большинство студий и апартаментов на последних этажах стоят дешевле, чем на средних. Так, цены на студии меньше на 3,7% (кв. м – 896 евро), на двухкомнатные квартиры – на 10,75% (кв. м – 785 евро), трехкомнатные – на 17% (кв. м – 803 евро). 

Квартиры на последнем этаже в жилом доме в Болгарии – хороший выбор для покупателей, которые ищут бюджетную недвижимость или, напротив, жилье класса люкс. Качественные, теплые апартаменты с возможностью переустройства можно найти в каталогах Apart Estate. Детали квартир из нашей базы данных, а также новые предложения вы узнаете, связавшись с нашими специалистами по телефону, мессенджерам или электронной почте.