Квартира в панельном доме в Болгарии - стоит ли покупать?

Несмотря на быстрые темпы строительства нового жилья, многие покупатели городской недвижимости в Болгарии целенаправленно интересуются приобретением квартиры в более старых панельных домах. Специалисты Apart Estate предлагает вам рассмотреть все плюсы и минусы таких квартир и ознакомиться с лучшими предложениями в нашем каталоге. 

Панельные дома в Болгарии: история

По окончании второй мировой войны во всей Европе началось бурное жилищное строительство. Связано это со стремлением многих жителей деревень переехать в город. Болгария – не исключение, и здесь тысячи людей, всю жизнь прожившие в селах, потянулись в крупные центры страны в поисках работы и лучшей жизни.

Чтобы удовлетворить спрос на жилье, нужна была идея быстрого, дешевого и эффективного строительства. И она появилась – возведение многоэтажных панельных домов. Поэтому, начиная с середины 50-х гг. прошлого века (а, точнее, с 1956 г.), в Болгарии началось активное возведение так называемых в народе «панелек». 

Панельные дома стали настолько популярными, что сегодня они составляют 25% всего жилого фонда страны.

Многим не нравятся такие жилые здания – они выглядят серо и однообразно, но не стоит забывать, что внешний вид – влияние времени. С одной стороны, послевоенное строительство было бюджетным. С другой – то было время минимализма, когда декорирование считалось излишним, главное, на что обращалось внимание это качественное и быстрое строительство. 

О том, как сегодня решается проблема серости, мы еще поговорим, а сейчас аналитики Apart Estate хотели бы представить вам преимущества панельных домов, и их недостатки.

Преимущества покупки квартиры в Болгарии в панельном доме

У каждого покупателя недвижимости в Болгарии свое представление об идеальной квартире. Для многих таковой является апартамент в панельном доме. Вот лишь несколько причин:

• Хорошие удобные планировки. В панельках большие комнаты ровной формы, есть коридоры, кухни (хоть и не всегда большие), балконы, на которых можно поставить столик, шкаф, а, если он остекленный, то и диванчик.
• Небольшие общие части. В старых домах площадь указывалась жилая, а не общая. Поэтому, если сравнивать квартиры в панельном доме и новом кирпичном, то площадь первой будет визуально намного больше.
• Центральное отопление. Несмотря на то, что Болгария – южная страна, зимой здесь бывает холодно. Благодаря системе централизованного отопления в каждой комнате квартиры тепло и сухо. Температура регулируется с помощью вентилей. И, несмотря на то, что цены на отопление растут, расходы на обогрев оказываются ниже, чем при использовании кондиционеров и электрообогревателей.
• Более низкие цены. Апартаменты в панельных домах обычно дешевле, чем в новых кирпичных за одним исключением. Если в здании был проведен капитальный ремонт (санация), то цены становятся сопоставимыми или примерно на 5-7% ниже, чем в кирпичных домах. Кстати, многие покупатели специально ищут и покупают квартиры в жилых зданиях без капитального ремонта на 20-25% дешевле, вполне осознавая, что после санации цена их значительно вырастет.
• Удобное местоположение. Если проехаться по крупным городам Болгарии, то легко заметить, что панельные дома расположены очень удобно. Рядом всегда есть магазины, поликлиники, школы, места для парковки. Их строили в соответствии с планом застройки, не скупясь на место, и сразу дополняли инфраструктурой, чтобы людям было удобно жить.
• Учет возможности землетрясений. При разработке и возведении панельных домов учитывалась сейсмическая активность, поэтому они достаточно устойчивые и качественные.

Недостатки панельных домов в Болгарии

Несмотря на огромное количество преимуществ, недостатков у панелек тоже хватает.

• Самый главный недостаток – материал. Считается, что используемый в строительстве бетон не очень экологичный. Кроме того, под воздействием атмосферных явлений он разрушается, в результате стены могут терять свои свойства, промерзать.
• У большинства панельных домов плоские крыши. При неправильном обслуживании они быстро начинают протекать. В результате страдают не только жители верхних этажей, но иногда и всего дома.
• Нечасто можно найти старый дом с новым лифтом,в основном лифты – старой конструкции, медленные, достаточно громкие. 
• В панельных домах, даже если это небольшая “свечка”, много квартир, что вызывает дискомфорт у некоторых жителей. 
• Централизованное отопление, которое выше упоминалось, как преимущество, может быть и недостатком. Человек вынужден платить за него даже тогда, не пользуется.
• Многим панельным домам уже больше 50 лет. Они требуют качественного капитального ремонта.
• Проблемы с ипотекой. Банки, рассматривая возможность выдать кредит на покупку жилья, анализируют срок его эксплуатации. Для панельных домов такой срок составляет 50 лет. В реальности он намного больше, финансовым учреждениям важна техническая документация. Поэтому и срок, на который можно получить кредит, намного меньше, чем при покупке современного дома.

Программа санации старых жилых домов в Болгарии

Большинство недостатков жилых панельных зданий связаны с тем, что возведены они были достаточно давно, и качество их постепенно ухудшается. В Болгарии уже много лет успешно реализуется программа санации или капитального ремонта жилых домов. Что это значит?

• В рамках санации производится конструктивное укрепление здания.
• Обновляется крыша, фасад.
• Проводится ремонт электрических сетей.
• Для улучшения энергоэффективности осуществляется монтаж тепло- и гидроизоляционных материалов.
• Проводится замена окон и балконных групп на современные пластиковые.
• Обновляются соединения с городской системой тепло- и водоснабжения.

К примеру, в настоящее время в Бургасе проводится санация 22 панельных домов. Это многоэтажные жилые здания с минимальным количеством квартир 36, расположенные в центре, кварталах Братя Миладинови и Меден Рудник. Текущая программа действует до сентября 2022 г. О том, в каком виде проект будет продолжен в будущем, решение еще не принято.

Однако и сегодня ясно одно – старые панельные дома в Болгарии никто не бросает на произвол судьбы. Проводится капитальный ремонт, благодаря которому здания становятся теплыми, обновленными и красивыми. Ведь кроме основного ремонта, в рамках санации штукатурят и красят фасады, и город начинает играть новыми красками, перестает быть серым и унылым.

Цены на панельное жилье в городах Болгарии

Если вы сомневаетесь, где купить квартиру, ознакомьтесь с информацией о ценах на недвижимость в панельных домах в трех кварталах одного из самых крупных болгарских городов, Бургаса. Данные подготовлены экспертами агентства недвижимости  Apart Estate:

• В одном из самых любимых кварталах города – Лазуре средняя цена квадратного метра в санированном панельном доме составляет 1.270 евро, в жилом здании без капитального ремонта – 1.155 евро. Разница – около 9%.
• Квартал Зорница привлекает тех, кто хочет купить квартиру в Бургасе, превосходной инфраструктурой и близостью к парку. Цена недвижимости в обновленном доме – 1.188 евро/ кв. м., в старом – 1.077 евро/ кв. м. Разница – более 10%.
• Купить апартамент в квартале Меден Рудник, если дом санирован, можно за 780 евро/ кв. м. Если же здание не отремонтировано, квартиры стоит в среднем 756 евро/ кв. м., что на 3% дешевле. 

Покупка квартиры в панельном доме вызывает много вопросов. Если здание санировано, то недвижимость дороже, но качественнее. При приобретении недвижимости в доме, в котором не был произведен капитальный ремонт, цена будет ниже, но собственникам придется побегать, чтобы включить здание в программу реконструкции жилого фонда.

Свяжитесь со специалистами Apart Estate, мы поможем вам проанализировать все варианты недвижимости и выбрать лучший. Кроме того, мы помогаем собственникам апартаментов продать недвижимость. Предлагаем срочный выкуп недвижимости.

Оставить заявку на покупку недвижимости.