Вторичная недвижимость в Бургасе дорожает быстрее, чем в других городах Болгарии

В прошлом, 2022 году, эксперты агентства Apart Estate отметили значительный рост цен на недвижимость в Бургасе и на курортах Бургасской области. Это особенно касается вторичной недвижимости. Наши данные подтверждаются официальной статистикой.

Так, по информации национального статического института, вторичное жилье в Бургасе дорожает значительно быстрее, чем в других городах Болгарии. Эта недвижимость показывает более высокий ценовой рост даже в сравнении с новостройками, цены на которые последнее время бьют рекорды. 

Динамика цен на недвижимость Болгарии

Новые данные о ситуации на рынке недвижимости Болгарии ясно демонстрируют, что лидером по росту цен на вторичное жилье в годовом отношении стал город Бургас. Повышение составило в среднем 22,1% в год, причем этот показатель не включает данные по недвижимости на Солнечном Берегу, в Несебре, Созополе и других городах южной части болгарского Причерноморья, где отмечается настоящий бум на продажи студий, двухкомнатных и трехкомнатных апартаментов. 

Для сравнения, цены на квартиры и апартаменты на вторичном рынке Варны выросли в годовом отношении на 15,2%. В Пловдиве рост составил 12,9%, в Софии – 11,4%. В менее известных обычному покупателю городах Болгарии вторичка также стала существенно дороже. Так, в Русе, пятом городе Болгарии по населению, расположенном на р. Дунай, повышение составило в среднем 19%, а в крупном индустриальном центре Стара Загора – 14,5%. 

Если говорить о ценах на новостройки, то здесь картина выглядит несколько иначе. На первом месте по росту цен находится Стара Загора. Апартаменты, студии и виллы здесь стали дороже на 20,5%. Бургас – на втором месте с показателем 13%. За ним идет Пловдив с повышением 6,2% в год, Варна – 2,7% и София – 1,3%.
Эти данные свидетельствуют о том, что рынок недвижимости в таких крупных городах, как София, Варна и Пловдив достиг определенного равновесия. В то же время квартиры в Бургасе все еще недостаточно высоко оценены, пользуются большим спросом и представляют собой уникальную возможность для инвестиций. 

Так, по данным наших клиентов, купивших недвижимость на этапе строительства от застройщика в Бургасе, после получения Акта 16 и проведения основного ремонта они могут продать ее на 30-40% дороже.

Дополнительным подтверждением того, что Бургас продолжает оставаться лидером по росту цен на недвижимость, являются данные за первый квартал 2023 г. Новостройки за этот период стали дороже на 6,3%, а вторичное жилье – на 7,7%. Средневзвешенное повышение цен составило 7,3%.

Цены на квартиры в Бургасе

Чтобы не быть голословными, наши специалисты, эксперты Apart Estate, подготовили краткую сводку цен на апартаменты и студии в Бургасе в 2023 г.:

• Средняя цена студий в новостройках составляет в этом году 1.030 евро/ кв. м. При этом самые дешевые варианты стоимостью всего 880 евро за квадратный метр можно купить в квартале Меден Рудник. Самые дорогие однокомнатные квартиры продаются в кварталах Лазур, Братя Миладинови и в центре.
• На вторичном рынке трудно найти студию дешевле 35 тыс. евро. Квадратный метр в среднем стоит более 1.300 евро. В кварталах Братя Миладинови, Лазур, Възраждане, Сарафово стоимость его составляет 1.300-1.600 евро.
• Двухкомнатные квартиры в строящихся домах Бургаса стоят в среднем 1.220 евро/ кв. м. Относительно дешевые апартаменты продаются в кварталах Меден Рудник, Славейков, Изгрев. В Меден Руднике можно купить двухкомнатные квартиры по цене от 47 тыс. евро, в Изгреве и Славейкове – от 60 тыс. евро. Самые дорогие апартаменты с одной спальной и гостиной строятся в Лазуре и центре. Цены на них давно перешагнули отметку 100 тыс. евро (или 1.500 евро за кв. м). Примерно столько же стоит недвижимость с видом на море в квартале Сарафово.
• Цена двухкомнатных квартир на вторичном рынке в Бургасе в среднем составляет более 1.350 евро за квадрат. Дорого стоит вторичка не только в центре и в кв. Лазур, но и в Зорнице и в Сарафово. В зависимости от площади, апартаменты стоят от 58 до 122 тыс. евро.
• Новые трехкомнатные апартаменты можно купить, исходя из средней цены 1.095 евро/ кв. м. Интересно, что приобрести большую квартиру для проживания целой семьи в Бургасе дешевле всего в кварталах Ветрен и Меден рудник. Цены здесь составляют 800-900 евро/ кв. м, а целый апартамент может стоить около 80 тыс. евро. Недорогие квартиры есть в строящихся домах в квартале Славейков, Крайморие и Изгрев. Стоимость квадратного метра составляет 1.010-1.050 евро. Квартиру с актом 14 можно купить дешевле 100 тыс. евро.
• Трехкомнатные апартаменты на вторичном рынке в Бургасе стоят в среднем 1.600 евро за квадрат. Квартиры с видом на море в Лазуре стоят дороже 2.000 евро/ кв. м. Примерно такая же цена на современные апартаменты в центре. В кварталах Зорница, Изгрев, Славейков можно подобрать вариант, исходя из цены квадратного метра 1.500-1.600 евро.

Цены на недвижимость в Бургасе в 2023 г. продолжают расти. Этот процесс затрагивает квартиры как на вторичном рынке, так и в новостройках. Если вы хотите успеть купить недвижимость в Бургасе по разумным ценам и на выгодных условиях, обратитесь к экспертам Apart Estate. Мы представим вам лучшие предложения, организуем просмотр понравившихся вариантов, поможем купить студию или апартамент, которые лучше всего соответствуют вашим пожеланиям.