Недвижими имоти на вторичния пазар в Бургас поскъпват по-бързо спрямо останалите градове в България

През изминалата 2022 г. експертите на агенция Apart Estate отбелязаха значителен ръст на цените на недвижимите имоти в Бургас и в курортите на Бургаска област. Това важи особено за стари жилища. Нашите данни се потвърждават от официалната статистика. 

Според Националния статистически институт недвижимите имоти старо строителство в Бургас поскъпват много по-бързо, отколкото в други градове на България. Този тип апартаменти показва по-висок ръст на цените дори в сравнение с новото строителство, където цените напоследък бият рекорди. 

Динамика на цените на недвижимите имоти в България

Новите данни за ситуацията на пазара на недвижими имоти в България ясно посочват, че град Бургас се превърна в лидер по годишен ръст на цените на жилищата от собственици. Увеличението е средно с 22,1% на година, като тази цифра не включва данни за имоти в Слънчев бряг, Несебър, Созопол и други градове в южната част на българското Черноморие, където има истински бум в продажбата на студиа, двустайни и тристайни апартаменти.

За сравнение цените на апартаментите старо строителство във Варна са се увеличили с 15,2% през годината. В Пловдив ръстът е 12,9%, в София – 11,4%. Интересно че в по-малко познатите от обикновения купувач градове на България готовите жилища също са поскъпнали значително. В Русе, петият град в България по население, разположен на река Дунав, увеличението е средно с 19%, а в големия индустриален център Стара Загора - с 14,5%.

Ако говорим за цените на новото строителство и продажбите на зелено, тук картината изглежда малко по-различна. На първо място по поскъпване на имотите е Стара Загора. Апартаментите, студиата и вилите тук станаха с 20,5% по-скъпи. На второ място е Бургас с 13% ръст. Следват Пловдив с поскъпване от 6,2% на година, Варна – с 2,7% и София – с 1,3% увеличаване. 

Вероятно подобна статистика може да означава, че пазарните цени на недвижимите имоти в големите градове като София, Варна и Пловдив са достигнали известен баланс. В същото време апартаментите в Бургас все още не са стигнали до възможни граници, тъй като много се търсят и затова представляват уникална инвестиционна възможност. 

Като пример ще отбележим, че някои от нашите клиенти споделиха че са закупили имоти на етап строителство в Бургас и сега, като са получили Акт 16 и са направили основен ремонт, могат да ги продадат с 30-40% повече. 

Допълнително потвърждение, че Бургас продължава да е лидер в ръста на цените на недвижимите имоти, са данните за първото тримесечие на 2023 г. Апартаментите на зелено през този период поскъпват с 6,3%, а имотите от собственици – със 7,7%. Среднопретегленото увеличение на цените е 7,3%. 

Цени на апартаментите в Бургас

За да не бъдем голословни, нашите експерти от Apart Estate са подготвили кратък анализ за цените на апартаментите и студиата в Бургас през 2023 г.: 

• редната цена на студиата в новостроящи се сгради тази година е 1.030 евро/кв.м.  В същото време има възможност да си купите евтини имоти в кв. Меден Рудник за едва 880 евро на квадратен метър. Най-скъпите едностайни апартаменти се продават в Лазур, Братя Миладинови и в центъра. 
• На пазара на стари имоти е трудно да се намери студио или гарсониера по-евтино от 35 хиляди евро. Квадратният метър струва средно над 1.300 евро. В кварталите Братя Миладинови, Лазур, Възраждане, Сарафово цената му е 1.300-1.600 евро. 
• Двустайните апартаменти в новостроящи се сгради в Бургас струват средно 1.220 евро/кв.м. м. Сравнително евтини имоти се продават в кварталите Меден рудник, Славейков и Изгрев. В Меден рудник можете да закупите двустайни апартаменти на цена от 47.000 евро, в Изгрев и Славейков – от 60.000 евро. Най-скъпите имоти с една спалня се строят в Лазур и в центъра. Цените за тях отдавна преминаха границата от 100 хил. евро (или 1.500 евро на кв.м). Приблизително на същата цена се продават имоти с морска панорама в кв. Сарафово. 
• Цената на двустайните апартаменти старо строителство в Бургас е средно над 1.350 евро за кв. м. Имотите от собственици са скъпи не само в центъра и най-обичания бургаски квартал Лазур, но и в Зорница и Сарафово. В зависимост от местоположението, апартаментите струват от 58 до 122 хиляди евро. 
• Нови тристайни апартаменти могат да бъдат закупени на средна цена от 1.095 евро/кв. м. Най-евтините големи апартаменти за цяло семейство можете да си купите в Бургас в кварталите Ветрен и Меден рудник. Цените тук са 800-900 евро/кв.м. м, а целият имот може да струва около 80 хиляди евро. Доста евтини апартаменти се предлагат в новостроящи се сгради в кв. Славейков, Крайморие и Изгрев. Цената на квадратен метър е 1.010-1.050 евро. Жилище на етап Акт 14 може да се купи за по-малко от 100 хил. евро. 
• Тристайните апартаменти старо строителство в Бургас вървят средно по 1.600 евро за кв. м. Имотите с морска гледка в кв. Лазур струват над 2.000 евро/кв. м. Приблизително същата цена е за модерни апартаменти в центъра. В кварталите Зорница, Изгрев, Славейков можете да намерите жилище на цена от 1.500-1.600 евро/ кв. м. 

Цените на имотите в Бургас продължават да се увеличават и през 2023 г. Този процес засяга апартаментите старо и ново строителство. Ако искате да закупите имот в Бургас на разумни цени и при изгодни условия, свържете се с експертите на Apart Estate. Ще Ви представим най-добрите оферти, ще организираме оглед на имотите, които харесвате и ще Ви помогнем да закупите студио или апартамент, които най-добре отговарят според Вашите желания и предпочитания.