В Болгарии рассматривают возможность введения запрета перевода сельскохозяйственных земель, расположенных на расстоянии 100 м от моря, в статус используемых для строительства

В Болгарии рассматривают возможность введения полного  запрета на строительство на первой от линии моря. Если соответствующее изменение в уже существующий “Закон об обустройстве Черноморского побережья” будет принят, строить отель, дом можно будет на расстоянии не менее 100 м от моря. Какова цель рассматриваемых предложений, что будет с уже построенными домами и комплексами, и можно ли купить апартамент или виллу на первой линии моря сейчас, разбираются эксперты Apart Estate.

Природозащитники и экологи уже много лет выступают против застройки черноморского побережья. С их точки зрения, строительство нарушает экобаланс, ведет к вымиранию целых видов животных и исчезновению растений. Мало того, построение зданий и домов на песке может быть опасно и для их жителей.

Проблема долго висела в воздухе. И вот в конце октября 2023 г. многие представители местных властей заговорили о том, что нужно ввести запрет на строительство рядом с морем. Необходимость ограничений объясняется не только безопасностью людей, но и желанием сохранить побережье Черного моря в его первоначальном виде, а также оставить открытым доступ к природным достопримечательностям. 

В настоящее время на рассмотрение Народного собрания Болгарии предложены следующие инициативы, изложенные в изменениях к “Закону об устройстве Черноморского побережья”:

• Запрет перевода сельскохозяйственных земель, расположенных на расстоянии 100 м от моря, в статус используемых для индивидуального и городского строительства. К слову сказать, практически все свободные участки, которые находятся рядом с морем сегодня, являются сельскохозяйственными землями. Такие участки есть в бургасском квартале Сарафово, в городах Царево, Приморско, поселках Синеморец, Равда.
• Ограничение строительства в зоне, расположенной в 500 м от пляжей Иракли, Корал и Бяла-Карадере. Эти уникальные по красоте пляжи пользуются огромной популярностью среди туристов. Два из них расположены в Бургасской области, третий – в Варненской. 
• Ограничения коснутся земель, на которые еще не получено разрешение на строительство. Уже полученные разрешения отменяться не будут, поэтому бояться сноса построенного дома или остановки работ по возведению согласованного комплекса с апартаментами, не нужно. 
• Тем, кто планировал продать свои земли инвесторам и застройщикам, государство выплатит однократную компенсацию от предполагаемых убытков. При этом изъятие земель, расположенных в пляжной зоне, в пользу государства не планируется. 

Экспертиза, проведенная сотрудниками Apart Estate, показывает, что рассматриваемые изменения могут серьезно повлиять на рынок недвижимости Болгарии. Ограничение строительства на первой линии моря приведет к повышению цен на уже построенное жилье, а также на апартаменты и дома, возведение которых будет согласовано к моменту принятия изменений. 

Если сегодня в жилом комплексе у пляжа можно купить студию или апартамент за 1800 евро/ кв. м, то запрет на строительство приведет к повышению цен до 2500-3000 евро/ кв. м в зависимости от местоположения. Квартиры на первой линии моря в Бургасе, Несебре, Святом Власе, Созополе будут непрерывно дорожать, в то время как недвижимость, расположенная в менее привлекательных районах, возможно, будет снижаться в цене.

Apart Estate предлагает купить апартаменты и дома на первой линии моря в Несебре, Созополе, на Солнечном Берегу. В нашем каталоге вы найдете студии, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Позвоните нам, и мы подберем лучшие варианты коттеджей и таунхаусов, расположенных прямо у моря.