Со второго полугодия 2024 года при продаже недвижимости в Болгарии получение кадастровой схемы будет бесплатным

Народное собрание Болгарии 20 марта 2024 года одобрило отмену оплаты за получение кадастровой схемы на недвижимость. Соответствующие изменения будут внесены в Закон о кадастре и реестре объектов недвижимости и ряд других нормативных актов. Ожидается, что нововведение приведет к упрощению и ускорению процесса подготовки документов для купли-продажи недвижимости. Срок введения в силу изменений – 3 месяца от даты публикации документа в газете «Държавен вестник». В течение 5 последующих лет будет проводиться оценка работоспособности и целесообразности проекта.

Как только одобренные изменения начнут действовать, продавцам недвижимости больше не нужно будет заказывать кадастровую схему и оплачивать ее изготовление. По словам Сабрие Сапунджиева, замминистра правосудия Болгарии, у нотариусов теперь будет прямой доступ в базу данных Агентства по кадастру. При оформлении сделки купли-продажи они смогут получать документы онлайн и бесплатно. 

Для оформления продажи недвижимости основной пакет документов со стороны продавца будет включать справку о налоговой оценке апартамента, студии или дома, Нотариальный акт и договор купли-продажи. Дополнительно при необходимости потребуется доверенность (если на сделке присутствует представитель собственника), свидетельство о браке/разводе и другие документы, предусмотренные законодательством. 

Эксперты Apart Estate, однако, призывают не забывать о том, что нововведение относится только к объектам недвижимости, расположенным в районах, на которые уже подготовлены кадастровые карты.

Другой момент, на который стоит обратить внимание – отмена требования представления кадастровой схемы продавцом не повлияет на цену недвижимости. 

Напомним также, что сейчас юридические лица, продавцы домов, квартир, коммерческих и производственных помещений, гаражей должны, как и раньше, самостоятельно заказывать схему в Агентстве по геодезии, картографии и кадастру. Цена документа составляет от 20 до 40 левов в зависимости от сроков изготовления. Бесплатно кадастровая схема в Болгарии представляется только по запросу суда в отношении уголовных дел, определения происхождения недвижимости, оказания помощи многодетным матерям и в ряде других случаев.

Apart Estate предлагает студии, апартаменты и дома в Бургасе, Несебре, Созополе, Святом Власе, Равде и других курортах Южного Причерноморья Болгарии. Кроме того, мы обеспечиваем полное сопровождение сделки и консультацию по всем сопутствующим вопросам.