Повышение спроса на дома в Болгарии в 2022 году: причины, тенденции, актуальные цены

В 2021 г. на фоне пандемии и возможности дистанционной работы четко обозначилась тенденция повышения спроса на покупку домов в Болгарии. Из-за большого интереса к сельской недвижимости цены на дома в Болгарии в некоторых населенных пунктах выросли в 2 раза. Apart Estate тщательно следит за ситуацией на рынке недвижимости в Болгарии и представляет своим клиентам точный и полный анализ.

Субурбанизация в Болгарии

2021 г. стал годом субурбанизации в Болгарии. Одним из самых популярных продуктов на рынке недвижимости стали частные таунхаусы и коттеджи в пригородах крупных городов, деревнях, виллы и дома у моря. 
Основная причина, из-за которой все больше горожан стремятся купить дом в Болгарии в деревне, связана  с пандемией. Она заставила людей сидеть в квартирах. Взрослые, дети вынуждены работать и учиться дистанционно. Из-за страха заразиться или заразить близких они все реже выходили из дома. 

Свой коттедж с участком земли превратился в возможность жить полной жизнью, дышать свежим воздухом, заниматься спортом. Частное жилье дарит ощущение независимости, свободы, приближает к той мечте о радостной и свободной семейной жизни, которая осталась с детства.

Анализируя рынок купли-продажи частных домов у моря в Болгарии, в деревне, пригороде, можно выделить следующие особенности:

• Основным спросом пользуются дома, расположенные рядом с крупными городами. Это – София, Варна, Бургас, Пловдив, Стара Загора. При этом приемлемое расстояние до города составляет до 50 км. 
• Обязательное требование – наличие хорошей дороги и инфраструктуры. Именно поэтому в Бургасской области, например, покупают коттеджи в Каменаре, Лыке, Медово. Населенные пункты Дебелт, Айтос пользуются гораздо меньшим спросом.
• В Apart Estate обращаются с просьбой подобрать и помочь купить дом недорого у моря. При этом интересует как новое строительство, так и коттеджи, требующие ремонта. Главное требование – наличие участки земли, полностью оформленные документы. 
• В соответствии с полученными данными, среди покупателей больше всего молодых людей до 40 лет. У них уже есть семья, дети. Они готовы проживать в купленном коттедже с весны до осени, а зимой приезжать сюда отдохнуть. Другая группа покупателей – пенсионеры. Дом в Болгарии для них – возможность для постоянного проживания, получения ВНЖ, занятия любимым делом.
• Среди клиентов агентства много граждан Болгарии и иностранцев из Германии, Израиля, Великобритании, Украины, России, Казахстана.
• Чаще всего частный дом – это второе жилье. У большинства покупателей, особенно если речь идет о гражданах Болгарии, уже есть квартиры в Бургасе, Софии, других городах. 

Цены на дома в Болгарии в 2022 году: у моря, в деревне, закрытые комплексы

Спрос на частные дома и коттеджи привел к значительному росту цен. Недвижимость с двором в 50 км от Софии, год назад стоившая 23-25 тыс. евро, сегодня продается не менее чем за 50 тыс. евро.
А вот некоторая статистика по ценам на дома в деревнях около Бургаса от Apart Estate:

• Частные коттеджи на этапе строительства с участком 400 кв. м рядом с морем и городом стоят 1100 евро/ кв. м и более.
• Цены на таунхаусы и виллы в вильных поселках в пригороде Бургаса и Поморья начинаются от 950 евро за квадрат. В поселках есть магазины, места для отдыха, бассейн. 
• Двухэтажная современная вилла в пос. Равде обойдется в 860-900 тыс. евро/ кв. м. Недвижимость идеально подходит для постоянного проживания семей с детьми. В поселке есть школа, магазины; до пляжа – не более 400 м.
• Коттеджи в деревнях, где уже проживает много граждан Великобритании, Австрии, стран СНГ, могут достигать в цене 2 тыс. евро/ кв. м. Их отличает современный стиль, ландшафтный дизайн, высокотехнологичные системы отопления, качественная мебель. 
• Намного дешевле обойдутся дома в небольших поселках Брястовец, Горица, Медово, Полски Извор. Средняя цена квадратного метра варьируется от 500 до 800 евро.
• Самые дешевые варианты – дома, нуждающиеся в капитальном ремонте, или расположенные в поселках на расстоянии более 50 км от Бургаса. Стоят они от 300 евро/ кв. м. Пример – недвижимость в Былгари, Бродилово, Стоилово. 

В каталогах агентства Apart Estate вы можете найти недорого дом в Болгарии, роскошный коттедж или виллу на берегу моря. Наши специалисты расскажут вам обо всех нюансах и предложат варианты, которые лучше всего подойдут вашим требованиям.