Переход к зеленой экономике и его последствия для строительного рынка Болгарии

Последние исследования агентства Market Links показали, что более 80% строительных компаний поддерживают переход к зеленой экономике. Что это значит, и как этот переход отразится на строительном рынке Болгарии, анализируют эксперты агентства недвижимости Apart Estate.

Все больше политиков, бизнесменов, обычных горожан говорят о зеленой экономике, подразумевая под этим целостный, щадящий подход к использованию природных ресурсов и стремление к благосостоянию как можно большего количества людей.

Подобный подход поддерживается многими строительными компаниями. Они считают переход к зеленой экономике и использование ее принципов в строительстве необходимым и даже неизбежным. С точки зрения фирм, принявших участие в исследовании, изменения будут иметь положительное влияние на экономику Болгарии. Среди ожидаемых перемен:

• Улучшение качества строительства;
• Приведение строительных норм Болгарии в соответствие со стандартами Евросоюза;
• Предоставление дополнительных инвестиций застройщикам и оживление строительного рынка;
• Снижение вредного влияния на окружающую среду, в частности, уменьшение энергетических потерь в рамках жилых зданий и квартир;
• Уменьшение уровня бюрократизации и коррупции в сфере строительства;
• Снижение себестоимости возводимого жилья и его продажной цены. 

В Бургасе и городах Бургасской области уже сейчас можно найти готовые и строящиеся жилые дома, в которых устанавливаются солнечные батареи и тепловые насосы, способствующие снижению расходов на электричество и уменьшению отрицательного влияния на экологию. При возведении некоторых зданий используются строительные материалы, прошедшие рециклирование. 

Для улучшения энергоэффективности и снижения вредного влияния на экологию к старым жилым домам применяется программы капитального ремонта. Санированные жилые здания можно увидеть во всех кварталах Бургаса. Цена апартаментов в них подчас выше, чем в новостройках. 

Однако этот процесс невозможно назвать повсеместным. Сами застройщики говорят о проблемах, которые мешают им активно действовать. Среди основных препятствий:

• Несоответствие болгарских строительных норм критериям и стандартам, принятым в Евросоюзе. 
• Отсутствие ясного и рабочего способа подтверждения энергетической эффективности.
• Бюрократический процесс получения согласований и наличия лазеек для нечистоплотных игроков рынка.
• Неготовность обычных людей – покупателей недвижимости в Болгарии к изменениям. Многих устраивает их жилье со стандартными способами получения электричества, отопления и теплой воды. Другая проблема – отсутствие желания оплачивать хотя бы часть расходов за капитальный ремонт и санацию старых жилых домов.

Неоднозначность вопроса вторичного использования тепловых насосов и солнечных батарей. По свидетельству многих специалистов, в их производстве используются материалы, которые не подлежат рециклированию, а значит, несут потенциальную угрозу экологии. 

Отсутствие специалистов, имеющих достаточный опыт и знания в использовании современных строительных материалов, способствующих повышению энергетической эффективности и уменьшению вредного влияния на окружающую среду.

Все эти факторы значительно осложняют процесс перехода к зеленой экономике. Сегодня в Болгарии альтернативные источники электроэнергии и вторичные строительные материалы чаще используются при возведении частных домов и небольших жилых зданий, строящихся «под себя». Популярны они и среди застройщиков жилых комплексов на Солнечном Берегу, в Созополе, Сарафово – в этом случае отдельный департамент берет на себя ответственность по эксплуатации здания, т.е. является управляющей компанией.

Еще одна тенденция – установка альтернативных источников энергии непосредственно собственниками недвижимости. При этом другие собственники апартаментов жилого здания продолжают использовать печки, кондиционеры, обогреватели. Установить свой источник энергии можно сделать как в собственном коттедже, так и в многоэтажном доме при получении разрешения другими собственниками квартир. 

Обратитесь в агентство недвижимости Apart Estate, и мы подберем для вас лучшие апартаменты и студии в жилых домах и комплексах Бургаса, Созополя, Святого Власа и других населенных пунктах на побережье Болгарии. В нашей базе данных есть недвижимость в современных домах, а также в старых жилых зданиях, в которых выполнен капитальный ремонт и исполнены требования по повышению энергоэффективности и использованию современных энергосберегающих технологий, ограничивающих негативное влияние на окружающую среду.