ЕС принял единый закон о платформах аренды жилья типа Airbnb

Многие покупатели рассматривают недвижимость в Болгарии как удачную инвестицию – жилье можно выгодно сдавать в аренду. Апартаменты приносят дополнительный стабильный доход, но в то же время деятельность по сдаче жилья в аренду связана с ответственностью перед арендаторами и  налоговыми органами. Для лучшего контроля и представления более качественных услуг собственниками апартаментов, а также для урегулирования их статуса, Европарламент в феврале 2024 года одобрил новые правила о краткосрочном найме жилья. 

В чем заключаются основные положения правил, и как нововведения отразятся на деятельности собственников недвижимости, разбираются эксперты Apart Estate.

Новый законодательный акт Европарламента относится ко всем платформам, специализирующимся на краткосрочной аренде. Это Booking, Airbnb, HomeTogo, Vrbo и многие другие. 

В соответствии с нововведениями, все эти сервисы должны регулярно передавать данные о предлагаемой в аренду недвижимости органам власти по ее местонахождению. Крупные платформы типа Airbnb и Booking будут представлять отчеты ежемесячно. Небольшие – ежеквартально.

Цель отчетности – уменьшить количество сделок по незаконной аренде квартир, студий, апартаментов, расположенных в жилых домах и комплексах. В соответствии с новыми распоряжениями, таким объектам будет присваиваться категория «В», а официально они будут называться «гостевыми комнатами» и «квартирами (апартаментами) для гостей».

Сервисы будут передавать муниципалитетам следующую информацию:

Собственники недвижимости и данные о них. Это может быть юридическое или физическое лицо, обязательно заплатившее патентный налог, туристический налог, НДС и социальные взносы.

Адрес и особенности сдаваемых в аренду квартир, в том числе количество мест в них. Все студии и апартаменты в Болгарии, предлагаемые на площадках по аренде недвижимости, должны быть зарегистрированы в муниципалитете, как имеющие категорию «В». Для регистрации в муниципалитет подается оригинал заявления, копия документа о праве пользования объектом, документ об оплате пошлины (2024 год – 20 лев), при необходимости – доверенность от собственника.

Фактические данные о сдаваемых в аренду объектах недвижимости. Для этого арендодатели должны представлять личные данные всех постояльцев, цены, срок аренды.

Законом Airbnb предусмотрено, что сервисы по сдаче недвижимости в аренду должны проводить регулярную выборочную проверку арендодателей и их услуг.

Ожидается, что изменения войдут в силу от даты публикации в «Государственной газете» Болгарии, но не позднее 1 января 2025 г.

Агентство недвижимости Apart Estate предлагает апартаменты, студии на Солнечном Берегу, в Несебре, Святом Власе, Поморье, Бургасе, Созополе которые можно сдавать в краткосрочную или долгосрочную аренду. Мы поможем вам купить инвестиционную недвижимость в жилых домах и комплексах премиум-класса у моря, оформить бизнес по аренде апартаментов, провести ремонт и закупить мебель, а также предоставим консультацию по правовым вопросам.