ЕС прие единен закон за онлайн платформи за отдаване на имоти под наем като Airbnb

Много купувачи смятат имотите в България за успешна инвестиция – апартаментите могат изгодно да се отдават под наем. Подобни имоти осигуряват допълнителен стабилен доход, но в същото време бизнесът е свързан с отговорност към наемателите и данъчните власти. За по-добър контрол и предоставяне на висококачествени услуги от страна на собствениците на апартаменти, както и за регулиране на техния статут, Европейският парламент през февруари 2024 г. одобри нови правила за краткосрочно отдаване под наем на имоти.

Експертите на Apart Estate направиха анализ какви са основните правила и как нововъведенията ще се отразят на бизнеса на собствениците на имоти.

Новата разпоредба на Европейския парламент важи за всички онлайн платформи за отдаване на имоти под краткосрочен наем. Това са Booking, Airbnb, HomeTogo, Vrbo и много други.

В съответствие с нововъведенията всички тези платформи трябва редовно да предоставят на местните власти данни за предлагания под наем имот. Големи платформи като Airbnb и Booking ще предоставят отчети на месечна база. Малкият бизнес ще ги прави на тримесечна база.

Целта на отчетите е да се намалят незаконните сделки за отдаване под наем на апартаменти и студиа в жилищни сгради и комплекси. В съответствие с новите разпоредби жилищата ще бъдат регистрирани с клас В и официално ще се наричат ​​„стаи за гости“ и „апартаменти за гости“.

Онлайн платформи предоставят следната информация на общините:

• Имената на собственици на имоти и техните данни. Това може да бъде юридическо или физическо лице, което трябва да заплати патентен данък, туристическа такса, ДДС и осигуровки.
• Адрес и характеристики на апартаментите под наем, включително възможен брой гости. Всички апартаменти и студиа в България, които се предлагат в сайтовете за отдаване под наем, трябва да бъдат регистрирани в общината с клас В. За вписване в общината се представя оригиналното заявление, копие от документа за право на ползване на обекта, бележка за платена такса (2024 – 20 лв.), а при необходимост и пълномощно от собственика.
• Актуални данни за отдадени под наем имоти. За да направят това, наемодателите трябва да предоставят лична информация за всички гости, цени за наем и период на наемане.

Законът на Airbnb изисква онлайн платформите за краткосрочно отдаване на имоти под наем да извършват редовни проверки на наемодателите и техните услуги.

Очаква се промените да влязат в сила от датата на обнародване в Държавен вестник, но не по-късно от 1 януари 2025 г.

Агенция за недвижими имоти Apart Estate предлага апартаменти и студиа в Слънчев бряг, Несебър, Свети Влас, Поморие, Бургас и Созопол, които могат да се отдават краткосрочно или дългосрочно. Ще Ви помогнем да закупите инвестиционен имот в жилищни сгради и първокласни комплекси край морето, да създадете бизнес за отдаване на апартаменти под наем, да извършите ремонти, да купите мебели, както и да предоставим съвети по правни въпроси.