C 1 января 2024 года в Болгарии вступает в силу требование о проектировании всех новых зданий с энергопотреблением близким к нулевому

Огромное изменение ждет рынок недвижимости, начиная с 1 января 2024 г. Именно с этой даты все жилые здания в Болгарии, частные дома, коттеджи, административные офисы, бизнес-центры и объекты социальной инфраструктуры должны проектироваться с учетом требования почти нулевого потребления энергии. Соответствующее постановление было принято Министерством регионального развития и благоустройство Болгарии еще в ноябре 2022 г. Что означает данное требование и как его исполнение повлияет на рынок недвижимости, разбираются эксперты Apart Estate.

Постановление МРРБ Болгарии «О технических требованиях к энергетическим характеристикам зданий», разработанное в ноябре 2022 г., связано с амбициозной целью ЕС добиться замедления темпов глобального потепления и уменьшения выбросов парниковых газов. По различным оценкам, строительство энергоэффективных домов позволит сократить выбросы в атмосферу до 80%.

Основное требование, выполнение которого позволит добиться этой цели, это возведение жилых домов, деловых центров, торговых и производственных помещений, детских садов, школ, больниц с почти нулевым использованием энергии. 

Это значит, что любое новое здание должно отвечать классу А по шкале потребления первичной энергии. На определение класса влияют форма, этажность, ориентация постройки, климатические условия, особенности внутреннего микроклимата, естественная вентиляция, материалы, используемые при строительстве, количество жителей.

Второе условие для возведения зданий с минимальным потреблением энергии – не менее 55% используемой энергии для отопления, вентиляции, охлаждения, горячей воды, осветления, электроприборов должно поступать от возобновляемых источников. По выбору проектантов и заказчиков это могут быть термопомпы, солнечные батареи, устройства для использования энергии, полученной из здания или около него.

Условие об использовании возобновляемых источников энергии довольно легко реализовать при строительстве частных домов, жилых, социальных и административных зданий. На крышах многих современных или санированных домов уже устанавливаются солнечные батареи, а в квартирах работают термопомпы.

Сложнее обстоят дела со зданиями, расположенными в городах Болгарии, где используется преимущественно центральное отопление или есть развитая газораспределительная сеть. В этом случае предусмотрен постепенный переход к возобновляемым источникам энергии.

Предполагается, что теплоэлектростанции, являющиеся основным источником горячей воды и отопления должны представить план, в соответствии с которым до конца 2027 г. будут введены мощности по производству энергии от возобновляемых источников. Поэтому даже центральное отопление, в конечном счете, будет связано с альтернативными энергоисточниками, что должно положительно повлиять на уменьшение парникового эффекта.

В долгосрочной перспективе переход к строительству домов с минимальным потреблением энергии должен положительно сказаться на экономике и окружающей среде. Однако многих волнует, как этот процесс повлияет на цены на недвижимость в Болгарии.

Исполнение требований по теплоизоляции, ширине стен, эффективным планировкам апартаментов и студий в новостройках, а также включение в конструкцию здания солнечной панели или других источников возобновляемой энергии, приведет к росту цен на недвижимость. К их повышению может привести также необходимость изменения стандартной проектной документации, наем и обучение специалистов. 

С другой стороны, различные фонды Евросоюза и банки готовы предоставлять кредиты застройщикам и ипотеки покупателям недвижимости на более льготных условиях. Это может снизить себестоимость квартир и сделать их более доступными.
Агентство недвижимости Apart Estate предлагает квартиры в новостройках и санированных домах, отвечающих новым стандартам потребления энергии. Для связи с нами вы можете использовать телефон, электронную почту, мессенджеры или форму на сайте. Получив ваш запрос, мы подготовим оптимальное предложение и поможем вам купить квартиру, соответствующую вашим пожеланиям и современным стандартам.