Как продать квартиру в Болгарии, если умер один из супругов

Чтобы продать квартиру в Болгарии, если умер один из супругов, нужно знать тонкости законодательства и особенности каждой ситуации. С Apart Estate процесс продажи апартамента станет легче и безопаснее.

Можно ли продать квартиру, если умер один из супругов

Прежде чем приступать к продаже апартамента после смерти супруга, необходимо разобраться, можно ли вообще это сделать с правовой точки зрения. Рассмотрим несколько ситуаций:

• Супруги приобрели квартиру, находясь в браке. Никаких дополнительных соглашений подписано не было. Недвижимость находится в совместной собственности. В этом случае после смерти супруга человек получает право наследования доли умершего. Если других претендентов на наследственность нет, новый собственник имеет полное право на продажу квартиры, т.к. является ее единственным владельцем.
• Недвижимость была куплена до брака и принадлежит одному супругу. В данном случае его доля передается по наследству. Если других претендентов нет, весь апартамент становится собственностью живой жены или мужа. Препятствий к его продаже нет.
• У умершего супруга есть другие наследники – дети, родители, братья и сестры. В этом случае его доля вне зависимости от размера распределяется в соответствии с завещанием или очередностью наследования, определенной законом о наследстве. Продажа возможна, только если все наследники согласны продать или уступить свои доли.
• Супруга или супруг не имеют никаких прав на имущество. Подобная ситуация возникает, если брак был заключен после приобретения квартиры, подписано соглашение о разделе имущества, завещания нет и по закону права на недвижимость в Болгарии переходят к детям или другим родственникам. В этом случае живой супруг не может продать квартиру – она ему не принадлежит. Подобная ситуация возникает, и если пара жила на семейных началах без оформления брака.

Итак, важным индикатором того, можно ли продать квартиру в Болгарии после смерти супруга, является наличие других наследников. Этот факт определяется в соответствии с законом о наследстве. 

Закон определяет, что ведущую роль в наследовании в Болгарии играет завещание. Чтобы иметь силу, оно должно быть нотариально заверено. Делается это двумя способами. В первом случае завещатель оглашает свою волю в присутствии нотариуса и двух свидетелей. Во втором случае он может сам написать текст, подписать его и указать дату. Затем документ передается в запечатанном конверте нотариусу, который его и регистрирует.

Если завещания нет, определяется очередность наследования. В Болгарии это четко определенный процесс. Прежде всего, идут дети, жена или муж. Далее – родители, затем братья, сестры, бабушки, дедушки и, наконец, остальные родственники.

В запутанных ситуациях установить порядок и структуре наследования может суд Болгарии. Этот орган привлекается, если имущество принадлежало гражданину Болгарии или человеку со статусом ПМЖ, или оно находится на территории этой страны. 

Обратим внимание на то, что если умерший супруг был гражданином другой страны, вопрос наследования имущества в Болгарии будет решать именно болгарским судом. Заявление может быть подано как по месту нахождения квартиры, так и по запросу иностранного суда. 

Процедура продажи

Как только станет понятно, что препятствий для продажи апартамента нет, и все собственники определены, можно начать искать покупателей. Лучше всего в этом вам помогут сотрудники Apart Estate, имеющие солидный опыт в организации сделок по купле-продажи недвижимости в Болгарии. 

Процесс подготовки и заключения сделки включает несколько этапов:

• Получение удостоверения наследников в мэрии по месту жительства умершего и/ или проверка актуальности завещания. 
• Поиск покупателя. Apart Estate включает квартиру в базу данных, публикует объявление на сайте и интернет-ресурсах, специализирующихся на недвижимости.
• Показ апартамента. Этот этап может осуществляться как в присутствии продавца, так и без него. Наши специалисты демонстрируют квартиру вживую или дистанционно, предоставляя покупателю актуальные видео- и фотоматериалы.
• Обсуждение условий сделки, в том числе цены. Обратим внимание на то, что многие покупатели настаивают на глубоких скидках, когда слышат о том, что продается квартира, полученная по наследству. 
• На этом этапе мы предлагаем договориться о том, кто закроет долги бывшего собственника. Часто выясняется, что он имеет задолженность по налогам, таксе поддержке, коммунальным платежам. Человек, вступивший в наследство, даже если это муж или жена умершего, часто не хочет заниматься их погашением и предлагает покупателю их оплатить. 
• Подготовка предварительного соглашения и внесение предоплаты. В договоре обязательно прописывается ответственность сторон, в том числе обязательства продавца официально подтвердить свое право на продаваемое имущество.
• Подготовка документов продавцом.
• Согласование времени сделки, заключение договора купли-продажи и выполнение необходимых формальностей.
• Подписание и оформление документов у нотариуса для регистрации сделки.

Как видите, физически процесс оформления купли-продажи апартамента или дома в Болгарии, если умер один из супругов, не отличается от обычной продажи. Изменения больше касаются документальной части вопроса.

Документы для продажи

Итак, если вы хотите продать квартиру, часть которой когда-то принадлежала умершей супруге или супругу, необходимо позаботиться о получении удостоверения о наследниках. 

За получением свидетельства нужно обратиться в мэрию по последнему месту жительства усопшего. В документе указываются все наследники. Для получения необходимо представить свидетельство о смерти, квитанцию об оплате услуги, заявление. Срок готовности – до 10 дней.

Заметим, что если собственник жилья в Болгарии не имел гражданства этой страны, находился здесь в статусе ВНЖ или приезжал по туристической визе, удостоверение нужно будет получить по месту его прописки, т.е. в другом государстве. 

Другое отличие – для сделки потребуется представить завещание, если оно есть. Его законность должна быть подтверждена.

Пакет других документов – стандартный и включает:

• Нотариальный акт.
• Удостоверение об отсутствии обременения.
• Действующая справка о налоговой стоимости имущества.
• Кадастровая схема.
• Подтверждение законности завещания.
• Декларация о семейном положении продавца.
• Если продавец успел жениться или выйти замуж, может потребоваться согласие на продажу от нового супруга.

Список может корректироваться в зависимости от условий сделки и особенностей приема наследства. Уточнить все документы помогут наши эксперты, а также адвокат и нотариус.

Агентство Apart Estate поможет вам продать квартиру в Болгарии, если умер один из супругов. Мы поможем найти клиентов, проконсультируем по вопросу подготовки документов, согласуем дату сделки с нотариусом и всеми вовлеченными сторонами.