Влизат в сила промените в Закона за етажната собственост

От 31 декември 2024 г. в България влязоха в сила важни промени в Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС). Промените се отнасят до задължителната регистрация на управителните съвети и професионалните управители в Единния централизиран регистър на етажната собственост, който се поддържа от Министерството на регионалното развитие и благоустройството.

Съгласно на чл. 47е от Закона за етажната собственост управителните съвети (управители) е необходимо да се впишат в Единния централизиран регистър на етажната собственост, чрез съответната община по местонахождение на сградата.

В тази връзка председателите на общия съвет (управителите) на жилища или входове в режим на етажна собственост са длъжни да подадат уведомление до общинската администрация в едномесечен срок от датата на избирането им. Уведомлението включва имената, електронните адреси, адресите и телефонните номера на членовете на управителния съвет (управителя) или на професионалния управител-търговец, членове на контролния съвет (контрольора) и на касиера, размера на установените месечни вноски във фонд „Ремонт и обновяване“, броя на самостоятелните помещения в сградата и идентификатора на сградата. Заедно с уведомлението е необходимо да се представи и заверено копие от протокола и приложенията към него, съответстващи на оригинала.

В сгради в режим на етажна собственост, в които няма избрани управителните съвети (управители) и/или не е определен размер на месечната вноска за фонд „Ремонт и преустройство”, е необходимо да се свика и проведе общо събрание за определянето им, след което информацията да се подаде в общинската администрация.

Алгоритъм на действията

За да въведе информация в регистъра, управителният съвет или професионалният управител трябва:

• Свикайте общо събрание на жителите (ако това вече не е направено).
• Вземете решение за назначаване на управител (председател на управителния съвет или дружество).
• Попълнете известието, като посочите цялата необходима информация.
• Подгответе заверени копия от протоколите и приложенията към тях.
• Подайте документи в администрацията на местната общност.

Ползи от иновациите

Очаква се приетите промени да бъдат от полза за всички участници на пазара на недвижими имоти.

• За собствениците на имоти – прозрачно управление на сградата, ясни условия за плащане на вноските, ефективно разпределение на средствата за ремонт.
• За купувачи и инвеститори – възможност за проверка на състоянието на управлението на сградата преди закупуване на апартамент.
• Държавни органи – контрол по спазване на жилищното законодателство и подобряване на качеството на поддръжка на етажната собственост.

Промените в Закона за управление на етажната собственост са важна стъпка към създаването на по-прозрачна, сигурна и отговорна система за управление на етажната собственост в България. Собствениците на жилища трябва да се погрижат предварително да регистрират мениджър, за да избегнат проблеми и да осигурят комфортен живот в дома си.

Ако имате недвижим имот в България и имате нужда от помощ при проблеми с управлението на етажната собственост, свържете се с нас! Ще ви помогнем да разберете новите правила, да завършите документите и да намерите професионален мениджър.