В Болгарии приняты изменения в закон об этажной собственности

Осенью 2023 года болгарские парламентарии проголосовали за принятие изменений в Закон об этажной собственности , в связи с чем Министерство регионального развития и благоустройства разработало новые образцы документов к Правилам внутреннего распорядка в многоквартирных домах. Основная цель нововведений – упорядочить и сделать более эффективным процесс поддержки и управления жилыми зданиями.

Введены в силу изменения будут в четыре этапа до конца 2024 г., а пока Apart Estate ознакомит вас с основными пунктами.

• Важное нововведение затрагивает контроль над распределением собранных денежных средств собственников. Управляющий этажной собственностью должен представлять ежемесячный отчет по форме, разработанной министерством регионального управления и благоустройства. Этот отчет будет отражать наличие средств на начало периода, расходы, а также баланс на конец периода. В расходную часть будут официально включены затраты на зарплату управляющего и кассира. Находиться он должен в таком месте, где каждый житель дома сможет его увидеть. Считается, что эта мера поможет избежать финансовых злоупотреблений, и процесс расходования денег станет более прозрачным и ясным.
• Следующее изменение – управляющий должен будет издавать документ о наличии задолженности собственника квартиры перед отчуждением объекта недвижимости. Этот документ потребуется при заключении сделки на продажу квартиры у нотариуса. При наличии задолженности недвижимость нельзя будет продать.
• В связи с контролем над расходами законом предлагается и возможность регулирования процесса ремонта общих частей. Теперь нельзя будет допускать ситуацию, в которой один собственник произведет несогласованный ремонт за свой счет, а потом начнет собирать деньги с соседей. Сначала работы и расходы на них должны быть одобрены, а потом уже выполнены. 
• Нововведения в законе об этажной собственности ведут к облегчению процесса принятия решений. Так, постановления общего собрания будут считаться легитимными при кворуме из 33% собственников, а после 31 января 2024 г. кворум должен составлять 26%. Изменение принято в связи с тем, что во многих многоквартирных домах собственники квартир в них не проживают и, соответственно, не являются на собрания и делают невозможным принятие решений.
• Кстати, собственников, не проживающих в доме, ждет неприятное нововведение. Если раньше они освобождались от расходов за поддержку, то теперь им придется платить таксу за одного жильца. Как будет рассчитываться эта такса, зависит от решения собственников квартир в доме. Например, предлагается вариант, когда на каждый апартамент начисляется одна сумма, зависящая от всех расходов на поддержку общих частей. Другой вариант – делать расчет в зависимости от площади жилья. 
• В соответствии с изменениями в законе об этажной собственности, вводится более жесткий контроль над тем, кто проживает в квартирах – собственники, арендаторы, родственники. Предлагается заполнять специальную декларацию, в которой будут указываться и данные о недвижимости – площадь, предназначение, идеальные части. 
• Кроме того, в декларацию нужно включать данные о домашних животных, которых выводят в общие части жилого дома и придворовой территории. Так, если у вас есть собака, нужно указать номер ветеринарного паспорта. Все данные должны быть введены в декларацию в 15-дневный срок от даты регистрации права собственности, подписания договора аренды или других изменений. Постоянный доступ к ним будет у управляющего, контроллера, собственника квартиры (только к собственным данным), а также у представителей некоторых министерств.

Информация подается управляющему напрямую или электронно. Собственники жилья со своей стороны также смогут попросить управляющего этажной собственностью о представлении некоторых данных электронно или непосредственно в офисе.

Указанные изменения призваны внести порядок в работу управляющих этажной собственностью.

Если вы ищите апартамент или студию в таком доме, свяжитесь с нами – мы подберем для вас лучшие варианты бюджетной недвижимости и недвижимости премиум-класса.