В България са приети промени в Закона за управление на етажната собственост

През есента на 2023 г. българските парламентаристи гласуваха приемането на промени в Закона за управление на етажната собственост. Въз основа на това Министерството на регионалното развитие и благоустройството разработи нови образци на документи за Правилника за вътрешния ред в етажната собственост. Основната цел на иновациите е да рационализират и направят по-ефективен процеса на поддръжка и управление на жилищни сгради. Промените ще влязат в сила на четири етапа до края на 2024 г., но междувременно Apart Estate ще Ви запознае с основните моменти.

• Важно нововъведение е контролът върху разпределението на средствата, събрани от собствениците на апартаменти. Управителят на етажната собственост трябва да представя ежемесечен отчет по образец, разработен от Министерството на регионалната администрация и благоустройството. Този отчет ще покаже наличните средства в началото на периода, текущите разходи и баланса в края на периода. В разходите официално ще бъдат включени заплатите на управителя и касиера. Отчетът трябва да бъде разположен на място, където всеки жител на жилищната сграда може да го види. Смята се, че тази мярка ще помогне да се избегнат финансови злоупотреби, а процесът на харчене на пари ще стане по-прозрачен и ясен.
• Следващата промяна е, че управителят ще трябва да издаде документ, потвърждаващ задълженията  на собственика на апартамента пред управлението на етажната собственост. Този документ ще бъде необходим при сключване на сделка за продажба на апартамент при нотариус. При наличие на задължения, имотът няма да може да бъде продаден.
• Във връзка с контрола на разходите, законът предлага и възможност за регулиране на процеса на ремонт на общи части. Вече няма да може да се допуска ситуация, в която един собственик прави ремонт за своя сметка, а след това започва да събира пари от съседите си. Работата и разходите трябва първо да бъдат одобрени и едва след това да бъдат завършени и платени.
• Нововъведенията в закона за управление на етажната собственост водят до по-лесно вземане на решения. По този начин решенията на общото събрание на собствениците на апартаменти ще се считат за законни при кворум от 33% от собствениците, а след 31 януари 2024 г. кворумът трябва да бъде 26%. Промяната е приета поради факта, че много хора не живеят в апартаментите си и съответно не посещават срещи и правят невъзможно вземането на решения, свързани с цялата жилищна сграда.
• Между другото, собствениците, които не живеят в жилищната сграда, ще се сблъскат с неприятна иновация. Ако преди са били освободени от разходи за поддръжка, сега ще трябва да плащат такса като за един човек. Как ще се изчислява тази такса зависи от решението на собствениците на апартаментите в сградата. Предлагат се няколко варианта. На базата на един от тях ще се начислява конкретна сума в зависимост от всички разходи за поддръжка на общите части за апартамент. Друг вариант е да се направи изчисление, което ще зависи от площта на апартамента.
• Съгласно промените в Правилника за управление на етажната собственост ще се въведе по-строг контрол върху това кой живее в апартаментите – собственици, наематели или роднини. Предлага се попълването на специална декларация, която да включва цялата информация за имота – площ, предназначение, идеални части.
• Освен това в декларацията трябва да се посочи информация за домашните любимци, които излизат в общите части на жилищната сграда и двора. Така че, ако имате куче, трябва да посочите номера на ветеринарния паспорт. Всички данни трябва да бъдат въведени в декларацията до 15 дни от датата на регистрация на собствеността, подписване на договор за наем или в други ситуации. Постоянен достъп до тези данни ще имат управителят на етажната собственост, касиерът, собствениците на апартаменти (само до собствените си данни), както и представители на някои министерства.
• Цялата информация ще бъде предоставена на управителя директно или по електронен път. Собствениците на апартаменти от своя страна също ще имат право да поискат от управителя да предостави определени данни по електронен път или на място.

С тези промени се въвежда ред в работата на системата за управление на Етажната собственост.

Ако търсите апартамент или студио в жилищна сграда с управление във основа на етажна собственост, свържете се с нас – ние ще изберем за Вас най-добрите бюджетни и първокласни имоти.