Рынок недвижимости Болгарии в 2024 году: прогнозы, цены, мнения экспертов

Как изменится рынок недвижимости в Болгарии в 2024 г.? Вырастут ли цены на апартаменты и дома в Бургасе, на Солнечном Берегу и в Несебре или, наоборот, нужно ждать их снижения? Появятся ли на рынке в 2024 г. выгодные предложения недвижимости, или продавцы будут ждать повышения цен и только тогда начнут продавать свои квартиры? На все эти и другие вопросы отвечают эксперты агентства недвижимости Apart Estate.

Тенденции рынка недвижимости в Болгарии в 2024 г.

Большинство специалистов по болгарской недвижимости уверены, что 2024 г. будет охарактеризован несколькими основными тенденциями.

Объем продаж жилой недвижимости останется примерно таким же, как в 2023 г. Стабильным останется спрос на однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в Бургасе, Святом Власе, Несебре. 

Связано это с несколькими причинами:

• Покупка апартаментов в приморских городах – отличная инвестиция, поскольку такое жилье подходит для постоянного проживания, отпуска и сдачи в аренду. В городах есть рабочие места, школы, университеты, больницы, отлично развита социальная инфраструктура. Местные власти делают все возможное для сокращения количества желающих уехать и привлечения новых жителей. 
• Приобретая недвижимость для постоянного проживания, покупатели более склонны брать банковские кредиты, что делает жилье более доступным. 
• Отметим также стремление к увеличению жилплощади среди людей, которые уже владеют студиями или двухкомнатными квартирами. Многие создают семью и в новых условиях покупают трехкомнатные квартиры, к применру, таунхаусы в Саравофо (Бургас) или дома в расположенных рядом с Бургасом поселках Маринка, Каменар, Лыка.

Следующая тенденция – сохранение интереса к апартаментам в жилых комплексах на Солнечном Берегу, в южных черноморских городах Созополе и Черноморце. Отметим ключевые моменты:

• По данным специалистов Apart Estate, фокус будет на бюджетных студиях и двухкомнатных квартирах. 
• Из-за возможного запрета на строительство жилых домов и комплексов в 100 м от моря, может вырасти спрос на уже существующую недвижимость, расположенную на первой линии.
• Апартаменты и студии на морских курортах всегда рассматривались, как надежная инвестиция, позволяющая сохранить деньги в условиях финансовой нестабильности. Кроме того, это отличная возможность получения дополнительного дохода от сдачи квартир в аренду. 
• Впрочем, отметим, что сдерживание роста рынка на курортную недвижимость может быть связана с отсутствием у многих покупателей свободных средств. Ипотеку или кредит для покупки такого жилья берут очень редко.
• Еще одна значимая тенденция – из-за постоянного расширения платных парковочных зон и уменьшения свободного места для парковки покупатели жилой и коммерческой недвижимости будут отдавать предпочтение апартаментам и домам с гаражами или парковочными местами.
• В 2024 г. останется спрос на новостройки, особенно, если студии и апартаменты в них будут стоить недорого и находятся строящиеся дома в удобном месте. В Бургасе это центр, кварталы Лазур, Братя Миладинови, Вызраждане, Зорница и Изгрев. 

Цены на болгарскую недвижимость в 2024 г.

Анализ рынка недвижимости, проведенный Apart Estate, позволяет сделать вывод, что в 2024 г. не стоит ожидать резких изменений цен на болгарское жиле. В основе этого предположения – понимание, что текущее положение довольно точно отражает соотношение спроса и предложения, а также уровень инфляции. 

В частности, отметим, что повышение себестоимости материалов и услуг в некоторых городах в 2022-2023 г. составило 27%, из-за чего и наблюдался резкое скачок цен. К концу 2023 г. инфляция замедлилась, и рынок стабилизировался. 

Основные тенденции ценовой политики:

• Вероятно, в 2024 г. останутся на прежнем уровне цены на недвижимость в Равде, Елените, на Солнечном Берегу. 
• В Бургасе, Несебре, Святом Власе, Поморье квартиры будут стоить на уровне 2023 г. или на 5-8% дороже, в зависимости от инфляции.
• Не стоит ожидать падения цен на недвижимость в Болгарии, поскольку рынок не переполнен предложениями, как в 2018 г. Нет и условий для массового отказа от недвижимости. 
• Некоторые эксперты считают, что из-за ухода с рынка жилья Болгарии граждан Великобритании и России появится много дешевых предложений. В реальности перенасыщения рынка предложениями не наблюдается из-за стабилизации спроса, вызванного интересом к болгарской недвижимости со стороны граждан Израил, Польщи, Украины. Основными покупателями по прежнему остаются сами болгары. Связано это, в частности, с ожиданием инфляции из-за планов вступления страны в еврозону.

Агентство Apart Estate предлагает недвижимость в Бургасе и на черноморских курортах. В нашей базе данных есть таунхаусы, апартаменты в роскошных жилых комплексах у моря, студии, двухкомнатные квартиры в обычных жилых домах. Если вас интересует продажа своей недвижимости, мы поможем вам быстро найти покупателей и эффективно и организованно провести сделку.