Пазарът на недвижими имоти в България през 2024 г.: прогнози, цени и мнения на експерти

Как ще се промени пазарът на недвижими имоти в България през 2024 г.? Ще се повишат ли цените на апартаментите и къщите в Бургас, Слънчев бряг и Несебър или обратно, трябва да чакаме тяхното понижение? Ще се появят ли изгодни оферти за недвижими имоти на пазара през 2024 г. или продавачите ще изчакат цените да се покачат отново и едва тогава ще започнат да продават апартаментите си? На всички тези и други въпроси отговарят експерти от агенция за недвижими имоти Apart Estate.

Тенденции на пазара на недвижими имоти в България през 2024 г

Повечето български експерти по недвижимите имоти са сигурни, че 2024 г. ще бъде отбелязана с няколко ключови тенденции.

Обемът на продажбите на жилищни имоти ще остане приблизително същият като през 2023 г. Стабилно ще има търсене на студиа, двустайни и тристайни апартаменти в Бургас, Свети Влас и Несебър.

Това е свързано с няколко причини:

• Покупката на апартаменти в крайбрежните градове е отлична инвестиция, тъй като такива имоти са подходящи за постоянно пребиваване, ваканции и отдаване под наем. Човек може да си намери работа в града; тук има училища, университети, болници. Социалната инфраструктура е добре развита. Местните власти правят всичко възможно да намалят броя на желаещите да се преместят, същевременно привличат и нови жители.
•  При закупуване на недвижими имоти за постоянно пребиваване купувачите са по-склонни да теглят банкови кредити; това прави жилищата по-достъпни.
• Бихме искали да коментираме и желанието за придобиване на по-просторен имот сред хората, които вече притежават студиа или апартаменти с една спалня. Мнозина създават семейства и затова, например, купуват тристайни апартаменти и таунхауси в Сарафово (Бургас) или къщи в селата Маринка, Каменар, Лъка, разположени близо до Бургас. 

Следващата тенденция е продължаващият интерес към апартаменти в жилищни комплекси в Слънчев бряг и в южните черноморски градове Созопол и Черноморец. Ето основните моменти свързани с тази тенденция:

• Според специалистите на Apart Estate най-големият интерес ще бъде свързан с евтини студиа и двустайни апартаменти.
• Поради възможна забрана за строителство на жилищни сгради и комплекси на 100 метра от морето, търсенето на съществуващи имоти на първа линия може да се увеличи.
• Апартаментите и студиата в морските курорти винаги са се смятали за надеждна инвестиция, която позволява спестяване на пари в период на финансова нестабилност. Освен това, това е отлична възможност за генериране на допълнителни доходи от отдаване под наем на апартаменти.

Все пак бихме искали да отбележим, че поради липсата на налични финансови средства растежът на пазара на курортни имоти ще се забави. Много рядко се случва хората да са готови да теглят ипотека или заем, за да закупят такъв тип имот.

Още една значима тенденция е, че поради постоянното разширяване на зоните за платено паркиране и намаляването на наличните паркоместа, купувачите на жилищни и бизнес имоти ще отдават предпочитание на апартаменти и къщи с гаражи или паркоместа.

През 2024 г. ще се запази търсенето на имоти в нови жилищни сгради, особено ако студиата и апартаментите в тях са евтини, и строящите се сгради са с удобно местоположение. В Бургас това е центърът на града, също така и кварталите Лазур, Братя Миладинови, Възраждане, Зорница и Изгрев.

Цените на недвижимите имоти в България през 2024 г.

Анализът на пазара на недвижими имоти, извършен от Apart Estate, ни позволява да направим извода, че през 2024 г. не трябва да очакваме значителни промени в цените на имотите в България. Това предположение се основава на разбирането, че настоящата ситуация доста точно отразява съотношението между наличните оферти и търсенето, както и нивото на инфлация.

По-специално бихме искали да обърнем внимание на увеличението на разходите за материали и услуги в някои градове. През 2022-2023 г. ръстът беше до 27%, което всъщност доведе до значителна промяна в цената. До края на 2023 г. инфлацията се забави и пазарът се стабилизира.

Основни тенденции в ценовата политика:

• Вероятно през 2024 г. цените на имотите в Равда, Елените и Слънчев бряг ще останат на същото ниво.
• В Бургас, Несебър, Свети Влас, Поморие апартаментите ще струват на нивото от 2023 г. или ще поскъпнат с 5-8% в зависимост от инфлацията.
• Не бива да очаквате намаление на цените на недвижимите имоти в България, тъй като пазарът не е препълнен от оферти, както през 2018 г. Няма условия и за масов отказ от имоти.
• Някои експерти смятат, че поради факта, че англичани и руснаци напускат българския имотен пазар, ще се появят много евтини оферти. Обаче в реалността няма пренасищане на пазара. В наши дни тя е доста стабилна поради повишеното търсене на недвижими имоти в България от граждани на Израел, Полша и Украйна. Много купувачи са българи, живеещи в други градове или дори държави. Причината за интереса им към закупуване на имот в България е очакването на висока инфлация поради плановете на страната за присъединяване към еврозоната.

Агенция Apart Estate предлага недвижими имоти в гр. Бургас и черноморските курорти. Нашата база данни включва таунхауси, апартаменти в луксозни жилищни комплекси на морето, студиа и апартаменти с една спалня в жилищни сгради. Ако се интересувате от продажбата на имота си, ние ще Ви помогнем бързо да намерите купувачи и да осъществите продажбата по най-ефективен начин.