Перечень стран, в которых в 2024 году могут открыть счет россияне

Россияне, владеющие недвижимостью в Болгарии или планирующие купить дом, квартиру в этой солнечной стране, обязательно должны иметь счет в местном банке. Однако, начиная с 2022 года данное требование выполнить почти невозможно – банки отказывают в открытии счетов, блокируют переводы, требуют дополнительные документы. «Что делать?» – спрашивают нас покупатели и продавцы недвижимости. Проанализировав ситуацию в Болгарии, эксперты Apart Estate хотели бы поделиться своими выводами, отвечая на самые частые вопросы наших клиентов.

Покупка или продажа недвижимости – можно ли использовать счет в российском банке

При покупке или продаже недвижимости в Болгарии гражданин России не может использовать счет в российских банках, а также привязанные к нему кредитные или дебетовые карты.

Большинство финансовых учреждений находятся под санкциями, не имеют возможности сотрудничать с болгарскими или европейскими банками. 

Лазейка существует для клиентов европейских банковских учреждений, которые все еще имеют дочерние подразделения в России. Например, Райфайзенбанка. Теоретически можно отправить деньги их Болгарии на свой счет в этом банке или обратно. На практике эта возможность связана с большим риском.

• действует ограничение для минимальной суммы перевода. На момент написания статьи, это 20 тыс. евро.
• перевод может быть заблокирован, и потребуются месяцы, чтобы разморозить деньги.
• из-за риска попасть под санкции, дочки иностранных банков сворачивают работу в России, что может привести к продаже бизнеса, резкому изменению политики учреждения и введению новых ограничений.

Принимая во внимание существующие проблемы и риски, Apart Estate не рекомендует использовать счета в российских банках при продаже недвижимости в Болгарии.

Можно ли открыть счет в Болгарии

Из-за невозможности воспользоваться счетом в российском банке, многие граждане России пытаются открыть счет в банке в Болгарии.

Но и здесь их ждут трудности. Большинство финансовых учреждений отказываются работать с обладателями российских паспортов. В настоящее время подать документы можно в «Инвестбанк», Tokuda Bank или Bulgarian American Bank. Такса за рассмотрение заявки составляет от 50 до 200 евро. Положительный результат не гарантирован.

Чуть легче тем россиянам, у кого есть статус ВНЖ, ДВЖ или ПМЖ в Болгарии. Открыть счет можно в банках «ДСК» и «Булбанк». При этом нужно быть готовыми к представлению информации о налоговом резидентстве, происхождении денежных средств и т.д. Среди документов, которые нужно представить, – заграничный паспорт, карта, подтверждающая статус в Болгарии, номер ИНН в РФ. 

После открытия счета, им можно пользоваться для оплаты коммунальных платежей и любых операций с недвижимостью, в том числе получения арендных платежей, если квартира в Болгарии, которой владеет россиянин, сдается в аренду.

Есть счет, но его заблокировали

Документы, подтверждающие, что у гражданина РФ есть счет в болгарском банке, не означают, что им можно пользоваться. Если на счет не приходят деньги, если они приходят, но непонятно, откуда и за что, есть вероятность, что его заблокируют. Блокировка возможна, например, случае, если собственник квартиры сдает ее в аренду, получает платежи безналичным способом, но в то же время не зарегистрировался в муниципалитете, как арендатор, и не представил соответствующие документы в финансовое учреждение. 

Для разблокирования придется снова идти в банк, заполнять документы, проходить проверку для подтверждения, что владелец счета не включен в санкционный список. При этом есть вероятность, что счет так и не будет разблокирован.

Открытие счета в других странах

При отказах в открытии счета в Болгарии можно попробовать обратиться в банк другой страны мира.

В настоящее время попытать счастье все еще можно в Турции, Сербии, Черногории, Грузии, Казахстане, Кыргызстане, Узбекистане, Таджикистане, Армении, ОАЭ, Таиланде, Египте и на Кипре.

Такие счета могут помочь в оплате таксы поддержки, коммунальных платежей, но использование их для продажи апартамента в Болгарии может быть сложным и затратным процессом.

Apart Estate помогает в продаже и покупке недвижимости в Бургасе, Несебре, Созополе, на курортах Солнечный Берег, Елените, Равда. Наши эксперты помогут вам в оформлении документов, проконсультируют по всем возникающим вопросам. Заявку можно оставить на сайте, по электронной почте или удобному мессенджеру.