Основная тенденция жилищного строительства в Болгарии в последние годы – улучшение качества жилой недвижимости

С целью сделать проживание в новых квартирах более удобным и доступным, правительство Болгарии постоянно вводит новые требования к жилищному строительству. Приоритеты в  жилищном строительстве Болгарии последние годы  – улучшение качества жилой недвижимости с целью создать комфортные условия для проживания людей различных возрастов, людей с инвалидностью и т.д. Apart Estate знакомит вас с последними нововведениями в строительном законодательстве.  

Ключевые нововведения в строительстве

На основе анализа общественного мнения, с 23 мая 2022 г. Министерство регионального развития и благоустройства Болгарии ввело новые требования к апартаментам в новых жилых домах.

Изменения имеют две основные цели. С одной стороны, это попытка сделать жилье более доступным и комфортным для проживания всех людей, будь то ребенок, человек с постоянными или временными трудностями в передвижении, пожилые. С другой, стремление избежать удорожания строительства.

Перечислим основные требования:

• В каждом многоквартирном доме должна быть лестница и лифт. Если в здании 5 этажей или меньше, то вместо лифта можно установить вертикальный подъемник для людей с инвалидностью. Для безопасности детей перила лестниц должны быть оборудованы только вертикальными элементами. Допустимая ширина между ними – не больше 9 см. 
• В квартире не должно быть порогов или неровностей высотой более 2 см. Это требование относится и к оконным проемам. 
• В каждом апартаменте или студии должен быть обустроен, по меньшей мере, один балкон с минимальными размерами 150х150 см. На данный момент тексты нормативных актов предусматривают, что все балконы в квартире должны иметь данные параметры. Если размеры меньше, то внутреннее помещение должно быть не уже 150 см, так, чтобы в нем мог свободно передвигаться человек в инвалидной коляске.
• Пандусы в жилых домах, подземных и надземных пешеходных переходах и метро должны быть оборудованы отапливаемой поверхностью. Однако это требование действует только в отношении тех объектов инфраструктуры, где есть возможность подключить электричество.
• Любое жилое помещение должно быть обустроено таким образом, чтобы в любое время его можно было адаптировать к потребностям людей с затруднениями в передвижении. Таким образом, даже если на данный момент в квартире живут только здоровые люди, но однажды один из них утратит свободу движения, нужно, чтобы в апартаменте и жилом здании ему было удобно. В настоящее время в Болгарии еще много домов, в которых нет лифтов, пандусов, специальных подъемников, балконы низкие, а пороги в комнатах затрудняют перемещение в инвалидной коляске.

Помимо этих требований законодатель внес ясность в определение многоквартирного жилого дома. Теперь таковым считается здание, в котором обустроено более 3 квартир.

Цены на апартаменты в новостройке

В настоящее время активное строительство в Бургасской области ведется в городах Бургас, Поморие, Равда Созополь и Несебр. При строительстве учитываются все новейшие требования. При этом стоит отметить, что в Бургасе и Поморье строятся преимущественно многоэтажные жилые или многофункциональные здания с лифтом. В Созополе и Несебре застройщики возводят в основном трехэтажные и четырехэтажные дома. Они не оборудованы лифтами, но лестничные площадки – широкие и удобные. Для людей, испытывающих проблемы с передвижениями, в таких домах рекомендуется покупать студии и апартаменты на партерном этаже. Преимущество – часто такие квартиры оборудованы собственным выходом во двор.
Специалисты Apart Estate традиционно готовы представить краткую информацию о средних ценах на недвижимость в новостройках, технические характеристики которой должны соответствовать новым требованиям законодателей:

• Средняя цена апартаментов от застройщика в г. Поморье – 1.200 евро/ кв. м. Студии и двухкомнатные квартиры стоят примерно одинаково – в среднем 1.100-1.150 евро за кв. м. Средняя стоимость квадратного метра в трехкомнатных апартаментах превышает 1.200 евро. При покупке студии в новостройке нужно рассчитывать на бюджет 50-55 тыс. евро, двухкомнатной квартиры – 65-85 тыс. евро, трехкомнатной – от 105 тыс. евро. Можно найти недвижимость и за меньшие деньги, но она будет значительно уступать по площади.
• В Бургасе средняя стоимость квадратного метра в строящихся апартаментах составляет 1.200-1.300 евро. Дороже всего стоит недвижимость в кв. Лазур и центре города. Здесь трудно найти двухкомнатную квартиру дешевле 90 тыс. евро, а трехкомнатную – дешевле 120 тыс. евро. Более дешевые варианты продаются в Меден Руднике, Славейкове и Изгреве. Квадратный метр в этих кварталах может обойтись дешевле 900 евро.
• Апартаменты в Созополе продаются, исходя из средней стоимости квадрата более 1.150 евро. При этом самую дешевую студию можно купить за 40 тыс. евро, двухкомнатную квартиру – за 60 тыс., а трехкомнатный апартамент – за 85 тыс. евро. Недвижимость, расположенная на первой линии моря, будет стоить в 2-3 раза дороже.
• В новостройках Несебра продаются апартаменты премиум-класса, расположенные непосредственно на берегу моря с уникальной панорамой, а также бюджетные квартиры. Квадратный метр роскошной недвижимости стоит от 2.000 евро, при этом цена двухкомнатных квартир составляет более 160 тыс. евро, а трехкомнатных – от 280 до 500 тыс. евро. Бюджетную недвижимость в Несебре можно купить, исходя из 1.000 евро за кв. м. 

Apart Estate предлагает квартиры от застройщиков в Болгарии в домах с лифтами, удобными лестницами, пандусами, широкими балконами. В нашем каталоге вы найдете апартаменты в новостройках Бургаса, Несебра и других городов, расположенных на побережье.