Основната тенденция на жилищното строителство в България през последните години е подобряването на качеството на недвижимите имоти за живеене

За да направи живеенето в новопостроените апартаменти по-удобно и достъпно, българското правителство непрекъснато въвежда нови изисквания към жилищното строителство. Приоритет в жилищното строителство в България през последните години е подобряването на качеството на недвижимите имоти. Това трябва да създаде комфортни условия за живот на хора от различни възрасти, тези с увреждания и др. Apart Estate Ви запознава с последните новини в строителното законодателство.

Ключови иновации в строителството

Въз основа на анализ на общественото мнение Министерството на регионалното развитие и благоустройството въведе нови изисквания за апартаментите в нови жилищни сгради, които влизат в сила от 23 май 2022 г.

Промените имат две основни цели. От една страна, това е опит да се направят жилищата по-достъпни и удобни за всички хора, било то дете, човек с постоянни или временни проблеми с придвижването или възрастни хора. От друга страна, това е желанието да се избегне увеличаване на разходите за строителство.

Ще изброим основните изисквания:

• Всяка жилищна сграда трябва да има стълбище и асансьор. Ако сградата е на 5 етажа или по-малко, тогава вместо асансьор може да се монтира вертикална подемна платформа за хора с увреждания. За безопасността на децата парапетите трябва да бъдат оборудвани само с вертикални елементи. Допустимата ширина между тях е не повече от 9 см.
• Апартаментът не трябва да има прагове или неравности по-високи от 2 см. Това изискване важи и за инсталираните дограми.
• Всеки апартамент или студио трябва да има поне една тераса с минимални размери 150x150 cm. В момента действащите разпоредби предвиждат всички балкони в апартамента да имат тези параметри. Ако размерите са по-малки, то вътрешното пространство не трябва да е по-тясно от 150 см, за да може човек в инвалидна количка да се движи свободно в него.
•  Рампите в жилищни сгради, надлези и подлези, включително и тези на метростанциите, трябва да имат отопляема повърхност. Това изискване обаче важи само за тези инфраструктурни съоръжения, където е възможно да се свърже електричество.

Всички жилищни помещения трябва да бъдат проектирани по такъв начин, че по всяко време да могат да бъдат адаптирани към нуждите на хората с двигателни увреждания. Това означава, че ако в момента в апартамента живеят само здрави хора, но един ден някой от тях загуби мобилност, той или тя трябва да продължават да се чувстват комфортно в апартамента и жилищната сграда. В момента все още има много блокове в България, които не са оборудвани с асансьори, рампи и специални подемни асансьори. Терасите там са ниски, а праговете в стаите затрудняват придвижването с инвалидна количка.

В допълнение към тези изисквания законодателят прецизира определението за многофамилна сграда. От тук нататък сградата може да се счита за многофамилна, ако в нея има повече от 3 апартамента.

Цени на апартаменти в нови сгради

В момента активно строителство в Бургаска област тече в градовете Бургас, Поморие, Равда, Созопол и Несебър. Всички най-нови изисквания са взети под внимание. В същото време трябва да се отбележи, че многоетажни жилищни или многофункционални сгради с асансьор се строят предимно в Бургас и Поморие, докато в Созопол и Несебър строителните фирми правят предимно три- и четириетажни блокове. Те не са оборудвани с асансьори, но стълбите са широки и удобни. За хора с двигателни проблеми се препоръчва закупуването на студиа или апартаменти на партерния етаж. Предимството на подобни апартаменти е, че те са оборудвани със собствен изход към вътрешния двор.

Специалистите на Apart Estate традиционно са готови да дадат кратка информация за средните цени на имотите в нови жилищни сгради, чиито технически характеристики трябва да отговарят на новите изисквания на законодателите:

• Средната цена на апартаментите от строителен предприемач в Поморие е 1200 евро/кв.м. Студиа и двустайни жилища струват приблизително еднакво – 1100-1150 евро на кв.м. Средната цена на квадратен метър в тристаен апартамент надхвърля 1200 евро. Купувайки студио в нова жилищна сграда, трябва да разчитате на бюджет от 50-55 хиляди евро. Двустаен апартамент ще струва 65-85 хил. евро. Бюджетът за тристайно жилище започва от 105 хиляди евро. Можете да намерите по-евтини имоти, но те ще имат много по-малка площ.
• В Бургас средната цена на квадратен метър на новостроящите се апартаменти е 1200-1300 евро. Най-скъпи са имотите в квартал Лазур и в центъра. В тези квартали е трудно да се намери двустаен апартамент под 90 хил. евро, а тристаен – под 120 хил. евро. По-евтини жилища има в Меден рудник, Славейков и Изгрев. Цената на един квадратен метър в тези квартали може да бъде под 900 евро.
• Апартаменти в Созопол се предлагат на цена над 1150 евро на кв.м. В същото време най-евтиното студио може да се купи за 40 хил. евро, двустаен апартамент – за 60 хил., а тристаен – за 85 хил. евро. Имотите, разположени на първа линия на морето, ще струват 2-3 пъти повече.
• В нови жилищни сгради в Несебър предлагаме за продажба луксозни апартаменти на самия бряг на морето с уникална панорама, също така и бюджетни имоти. Квадратният метър в луксозни имоти струва над 2000 евро, като цената на едностайните апартаменти е далеч над 160 хил. евро, а на тристайните – от 280 до 500 хил. евро. Бюджетни имоти в Несебър могат да бъдат закупени на база 1000 евро на кв.м.

Apart Estate предлага апартаменти от строителни компании  в България в жилищни сгради с асансьори, удобни стълби, рампи и широки тераси. В нашия каталог ще намерите апартаменти в новостроящи се сгради в Бургас, Несебър и други крайбрежни градове.